Căn hộ giá rẻ khan hiếm nguồn cung

Hơn 70% căn hộ tại dự án D-Vela được đặt chỗ tại lễ công bố chứng tỏ sức hút của căn hộ có giá phải chăng

Cạnh tranh khốc liệt

Phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn được đánh giá là phân khúc bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là dự án nào ra cũng bán hết. Chính nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, đẩy phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh, cho rằng, khách hàng mua căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng, phần lớn là người mua nhà lần đầu, sau nhiều năm tích lũy. Chính vì đây là tài sản lớn, nên họ lựa chọn rất thận trọng, rất đắn đo mới ra quyết định. Để cạnh tranh trong giai đoạn hiện nay, doanh nghiệp làm nhà giá rẻ phải có lợi thế quỹ đất tốt, uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng cũng như dịch vụ hậu mãi.

Đồng quan điểm, ông Lê Sỹ Nam, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, nêu thực tế, nhiều khách mua căn hộ phải lên dự án vài lần, họ theo dõi xem tiến độ xây dựng có tốt không, chủ đầu tư có làm thật không, rồi mới chịu xuống tiền. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.

Vẫn khan hiếm nguồn cung

Mặc dù phân khúc căn hộ giá thấp vẫn là phân khúc thu hút nhu cầu thực của thị trường nhưng ở phân khúc này, số lượng căn hộ đến từ những chủ đầu tư uy tín được đưa ra thị trường không nhiều. Do vậy, những dự án được triển khai từ những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt đều hút khách.

Ông Lê Sỹ Nam đưa ra minh chứng về dự án Heaven Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt và khu đô thị cao cấp Harbor City. Dự án do Công ty TNHH Thương mại xây dựng và kinh doanh nhà An Phúc làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp hiếm hoi trên thị trường có tiềm lực mạnh và đến nay không sử dụng vốn vay ngân hàng cho dự án. Bên cạnh đó, quỹ đất đã được gom từ nhiều năm trước với giá rẻ. Những yếu tố này giúp chủ đầu tư có lợi thế để đưa ra giá bán cạnh tranh, chỉ từ 800 triệu đồng/căn.

Theo ghi nhận, giai đoạn đầu triển khai, lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu dự án rất lớn nhưng tỷ lệ đặt mua không cao. Khi dự án đã thi công xong phần ngầm và xây lên phần thân với tốc độ 3 - 4 sàn/tháng, nhiều khách hàng cũ trước đây đã tìm hiểu dự án quay lại và đặt mua. Trong đó, có những khách hàng không tìm được căn hộ ưng ý như lúc đầu nhưng vẫn chấp nhận vì số lượng căn hộ còn lại không nhiều.

Được biết, với tiến độ dự án như hiện nay, Heaven Riverview sẽ bàn giao thô cho khách hàng vào quý 4/2017 và giao hoàn thiện vào quý 1/2018. Chủ đầu tư cho biết sẽ mở bán đợt cuối 80 căn hộ trong tháng 6 tới, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% là nhận nhà và cơ hội rút thăm trúng thưởng xe Ford Eco Sport trị giá 600 triệu đồng. Đặc biệt, 30 khách hàng đặt mua đầu tiên trong đợt này được chủ đầu tư ưu đãi chiết khấu lên tới 7%.

Một dự án khác là D-Vela được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước cũng thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng khi ngay trong buổi công bố chính thức dự án hôm 28/5 vừa qua, đã có hơn 500 khách hàng quan tâm đến dự với hơn 70% số lượng căn hộ được khách hàng đặt chỗ.

Được biết, D-Vela tọa lạc tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm Hành chính quận 7, cách Phú Mỹ Hưng chưa đầy 5 phút di chuyển. Theo đó, D-Vela gồm 20 tầng trong đó có 2 tầng hầm đỗ xe, 168 căn hộ với diện tích từ 55m2 trở lên, 82 căn officetel và 9 căn shop-house.

Một trong những điểm nổi bật nhất, thu hút được sự quan tâm của khách hàng chính là vì D-Vela được thừa hưởng một cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ của Phú Mỹ Hưng. Theo thông tin mới nhất, khu Nam Sài Gòn nằm trong chiến lược phát triển trọng điểm về hạ tầng. Theo đó, hàng loạt công trình hạ tầng với tổng mức đầu tư lên hàng chục ngàn tỷ đồng đã được lãnh đạo TP.Hồ Chí Minh phê duyệt như: trục đường Bắc – Nam, cầu Ông Lãnh, cầu Kênh Tẻ… kết nối xuống Khu công nghiệp (KCN) Hiệp Phước, KCN Long Hậu (Long An). Bên cạnh đó, tuyến Metro số 4 dài 35,7km đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và Nhà Bè (bao gồm 0,73km đi trên mặt đất, 18,2km đi trên cao và 13,1km đi ngầm). Trong đó, đoạn đi qua quận 7 và Nhà Bè có tổng chiều dài khoảng 14,5km. Theo đó, tổng mức đầu tư dự án này ước tính khoảng 97.000 tỉ đồng cũng đã được TP. Hồ Chí Minh phê duyệt để đầu tư. Hiện dự án sắp hoàn thiện phần móng.

Nhiều dự án giá thấp khác như Green Town, Tecco Town, Hiệp Thành Building… cũng được tiêu thụ với tốc độ nhanh. Theo ông Lê Hoàng Châu, thời gian tới, phân khúc nhà giá thấp vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản bởi đây là phân khúc đáp ứng được đúng nhu cầu thực của rất nhiều khách hàng ở TP. Hồ Chí Minh.

Thái An