Căn hộ giá rẻ sắp cạn nguồn cung

Mở bán là cháy hàng

Cuối tuần qua, Công ty TNHH Xây dựng và Quản lý bất động sản (BĐS) Trường Phát phối hợp cùng một số sàn giao dịch BĐS khác tiếp tục triển khai mở bán Block B2 của dự án Green Town. Đây là một trong những dự án giá rẻ tại khu Tây thành phố. Chỉ trong hôm mở bán, phần lớn các căn hộ được đưa ra đều được khách hàng đặt mua. Cũng tại khu Tây, một dự án giá rẻ khác là Tecco Town cũng nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Theo đại diện của chủ đầu tư Tecco, sở dĩ dự án có tiến độ bán hàng tốt là nhờ chiến lược bán hàng nhắm vào những đối tượng có nhu cầu ở thực.

Một dự án tại quận 8 có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng là Heaven Riverview đã giao dịch gần hết block đầu tiên. Hiện tại, block mới Heaven Cityview vẫn trong giai đoạn nhận giữ chỗ, chưa mở bán chính thức. Tổng số lượng căn hộ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, toàn khu vực này không quá 500 căn hộ. Heaven Riverview cũng là một trong những dự án hiếm hoi tại TP. Hồ Chí Minh mà chủ đầu tư (Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc) chủ động hoàn toàn về tài chính nhờ nguồn vốn tự có, không dùng vốn vay ngân hàng. Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo dự án sẽ được thi công với tiến độ tốt nhất. Theo đó, Heaven Riverview sẽ bàn giao thô cho khách hàng cuối năm nay và bàn giao hoàn thiện trong quý 1/2018.

Dự án Heaven Riverview thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu mua ở thực

Ở khu Đông, từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới từ các dự án như Saigon Gateway, Him Lam Phú An, Jamila… đều có mức giá phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Dự án mới Lavita Charm, có mức giá chỉ khoảng 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, ghi nhận 700 khách hàng đặt mua chỉ sau chưa đầy 1 tháng công bố.

Các dự án giá rẻ khác trên thị trường cũng đều nhanh chóng được tiêu thụ đã chứng tỏ sức hút ở phân khúc này vẫn không giảm nhiệt dù thị trường BĐS phía Nam đang có dấu hiệu chững lại sau thời gian dài sôi động.

Hướng đi nào cho nhà giá rẻ

Cuối tháng 7/2017, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch phát triển và quản lý nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, sẽ phấn đấu xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội, có giá từ 300 triệu đồng đến khoảng 1 tỷ đồng, để phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng. Đây được xem là nỗ lực mới của chính quyền thành phố để đưa giá bán căn hộ về sát khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

So với khoảng thời gian hai năm về trước, gần đây khái niệm nhà giá rẻ cũng dần thay đổi. Theo ông Trần Văn Dũng - Giám đốc Công ty TNHH Quản lý BĐS Trường Phát, gần đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là những căn hộ có mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Dũng, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ 2 là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ 3 là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Ông Lê Sỹ Nam, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho biết, nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Đối với doanh nghiệp, khi mọi chi phí không thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. Hiện tại, vấn đề này vẫn chỉ dừng ở mức thí điểm, chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, nhu cầu căn hộ giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn rất lớn và nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được. Tuy nhiên, điều khó khăn với các doanh nghiệp muốn tham gia phân khúc này là phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng…

Mặc dù còn nhiều khó khăn trong việc triển khai những dự án giá rẻ nhưng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh vẫn đánh giá, thời gian tới, phân khúc nhà giá rẻ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, bởi dù thế nào đi chăng nữa thì phân khúc này vẫn đáp ứng nhu cầu thực của rất nhiều khách hàng ở TP. Hồ Chí Minh.

Thái An