Cẩn trọng trước sự trở lại của “bong bóng bất động sản”

Đánh giá về thị trường trong thời gian qua, hầu hết các chuyên gia tham dự đều cho rằng thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dấu hiệu khởi sắc. Cụ thể, kinh tế đang từng bước hồi phục, rõ nét nhất là ở ngành công nghiệp chế biến và sức mua của thị trường. Tính tới thời điểm này của năm 2015, sức mua của người tiêu dùng đã tăng 8%, con số đáng ghi nhận so với những năm về trước.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng cũng tác động không nhỏ đến sự hồi phục chung của thị trường. Đặc biệt, ở hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhiều tuyến đường lớn đang dần được hoàn thiện mà tiêu điểm là tuyến Metro.

Theo các chuyên gia, khoảng 4 đến 5 năm nữa tuyến Metro này mới đi vào hoạt động nhưng cũng đã có thể thấy, tại những khu vực có tuyến Metro đi qua, thị trường bất động sản đang hết sức sôi động.

Các chuyên gia cảnh báo thị trường bất động sản cần cẩn trọng trước nguy cơ “bong bóng” tái diễn

Nguồn vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản cũng tăng lên đáng kể trong thời gian qua. Nhận định về xu hướng này trong thời gian tới, ông Winfield K Wong, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng toàn cầu, Ngân hàng HSBC Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút tốt lượng lớn nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc), Hoa Kỳ… cùng nhiều nhà đầu tư khác.

Đối với chứng khoán, Ủy ban chứng khoán cũng đang tiến hành nâng cấp lên thị trường cận biên sang mới nổi nhằm có độ hấp dẫn cao hơn, nới room chắc sẽ được ký bởi gắn liền với cam kết hội nhập nhưng dòng vốn của khối ngoại hiện mang tính đầu tư ngắn hạn nhiều hơn…

Tất cả những yếu tố trên đều có tác động tốt đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng tỏ ra lo ngại với sự trở lại của “bong bóng” bất động sản.

Theo chuyên gia Võ Trí Thành, thị trường bất động sản Việt Nam đang có đầy đủ cơ hội để phát triển, người dân có nhiều điều kiện để mua nhà. Tuy nhiên, thị trường đang mang 2 yếu tố lớn có thể tạo ra “bong bóng”. Đó là đầu cơ và đẩy giá bán.

Củng cố nhận định trên, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch Quỹ đầu tư Jen Capital cũng cho rằng, chúng ta phải hết sức đề phòng tình trạng “bong bóng” có khả năng quay trở lại vì nhiều lý do. “Nếu có tình trạng đầu cơ và nhà đầu tư tiếp tục đẩy giá bán nhà thì những người có nhu cầu mua nhà thật sự sẽ quay lưng, khi đó thị trường sẽ lắng đọng ngay. Chúng ta hãy cùng đợi cho đến cuối năm nay, khi đó mới biết được thị trường có phát triển bền vững hay không hay chỉ là sân chơi của giới đầu cơ”, ông Trân phân tích.

Tại buổi họp báo thị trường bất động sản gần đây, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thị trường đã có dấu hiệu tăng nóng và đang có nguy cơ “bong bóng” trở lại. Bản thân Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cũng lo ngại, bản chất của thị trường bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế của thị trường. “Với các dự án bất động sản có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, tư dự án được xây dựng bài bản thì cơ hội đầu tư hay cả đầu cơ đều khá an toàn, bởi đây là những dự án xuất phát từ nhu cầu thật, giá trị thật, còn nếu đi sai hướng thì khả năng nhà đầu tư mắc cạn là hoàn toàn có thể xảy ra”, ông Châu cho biết.

Theo chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, lo ngại nguy cơ “bong bóng” xuất hiện trên thị trường bất động sản là hoàn toàn có cơ sở. “Dù thời điểm hiện tại, nguy cơ này khó xảy ra, nhưng cẩn trọng không bao giờ là thừa”, ông Nhân cảnh báo.

Thái An