Chưa lo bong bóng bất động sản

Theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường hiện tại khó có thể xảy ra bóng bóng bất động sản. Tại hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016”, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, thị trường trong tương lai sắp tới hoàn toàn khác giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây. Bởi trước đây thị trường có sự phát triển tự phát, giá nhà ở có thể nhảy tới 1% chỉ sau 1 đêm. Nhưng giờ thị trường đã minh bạch hơn, nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp hơn, khung pháp lý cũng hoàn thiện hơn nên không lo có bong bóng bất động sản.

Thị trường bất động sản chưa lo nguy cơ bong bóng

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản Việt Nam luôn có sự kết nối chặt chẽ và tác động lẫn nhau với nhiều thị trường khác như tài, chính đầu tư… Do vậy, một khi nền kinh tế vĩ mô được giữ ổn định như thời gian qua, các thị trường này sẽ tiếp tục có sự phát triển tốt trong tương lai. 

Theo ông Hà, thị trường thời điểm từ 2008-2013 luôn phát triển mất cân đối, nhiều giai đoạn không có giao dịch nhưng có lúc thì giao dịch quá nóng. Tuy nhiên, các Luật và quy định mới đây dành riêng cho thị trường bất động sản có những quy định chặt chẽ hơn, nhưng cũng có những điều khoản mở rộng hơn cho doanh nghiệp. “Năm 2016, thị trường bất động sản sẽ tiếp đà hội phục và phát triển mạnh mẽ hơn năm 2015”, ông Hà nhận định.

Đúc kết lại vấn đề này, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, trong vòng 3 – 4 năm tới, không thể có bong bóng bất động sản được vì hiện đường giao dịch đang nằm ngang và dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô, nên không thể xảy ra bong bóng. Cũng theo ông Võ, năm 2016 là sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng và những dự án nhà ở phân khúc cao cấp. Theo đó, trong giai đoạn 2016-2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%.

Loan Nguyễn