Đầu tư bất động sản, thời cơ đã đến!

Ông có thể đưa ra một vài nhận định về thị trường gần 10 tháng qua?

Một tín hiệu lạc quan là, từ đầu năm tới nay, dòng sản phẩm được đưa ra thị trường khá ổn định. Các phân khúc trung, cao cấp tới nghỉ dưỡng đều ghi nhận có giao dịch tốt và lượng cung đều. Về nhu cầu, những căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm, những dự án này rất dễ bán. Có thể thấy, phân khúc tầm trung vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu thật sự của người dân.

Tuy nhiên, điểm đáng mừng là, các dự án cao cấp cũng bắt đầu nhận được sự quan tâm lớn của thị trường. Tiêu biểu là việc Hưng Thịnh tung ra dự án Sky Center, Melody; Novaland đưa ra thị trường 7 dự án mới; Vingroup ghi dấu ấn với “siêu” dự án Vinhome Central Park; Nam Tiến giới thiệu dự án Rồng Phương Nam; Hưng Lộc Phát công bố dự án Hưng Phát Silver Star; Phúc Khang ra mắt dự án Diamond Lotus, cùng những dự án khác như Mastery hay Đại Quang Minh. Những dự án này đã vẽ nên một bức tranh sáng hơn về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Các chủ đầu tư đang liên tục bung hàng, giới thiệu nhiều sản phẩm đồng nghĩa với việc khách hàng, người sở hữu hoặc người mua bất động sản đều có cơ hội lựa chọn sản phẩm đúng theo ý của họ, phù hợp với túi tiền, đúng về phong thủy, diện tích nội thất, thiết kế… Thị trường nhờ vậy càng minh bạch và nhiều tính cạnh tranh hơn.

Nhìn chung thị trường từ đầu năm đến nay có nhiều tín hiệu vui và có sự tăng trưởng, hai yếu tố tăng trưởng dễ nhận thấy nhất là dòng sản phẩm mới ra đời và tiêu thụ bớt sản phẩm của những năm trước.

Những yếu tố nào tác động đến thị trường rõ rệt nhất trong thời gian qua, thưa ông?

Đầu tiên là chính sách. Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực ngày 1/7/2015 có tác động trực tiếp đến thị trường. Người nước ngoài được quyền mua nhà tại Việt Nam là cơ hội để các chủ đầu tư tiếp cận lượng khách nước ngoài. Tuy nhiên, chính sách này lại đang gặp phải những khó khăn vướng mắc nhất định. Bên cạnh đó, người nước ngoài mua nhà không như mình nghĩ, các chủ đầu tư của Việt Nam phải hiểu rằng bán cái người ta đang cần chứ không phải bán cái mình đang có. Tuy vậy, hiện các nhà đầu tư bất động sản của chúng ta chưa làm được điều này. Chúng ta cứ việc xây dựng, huy động vốn của khách hàng và sử dụng nhân viên tiếp thị để bán hàng mà dường như bỏ quên tìm hiểu người nước ngoài họ đang cần những gì tại thị trường bất động sản của Việt Nam.

Giới đầu tư quan tâm nhiều hơn đến thị trường BĐS trong thời gian qua.

Nhà nước đã có những phương án để ổn định kinh tế vĩ mô, chính vì thế lạm phát không còn nhiều. Giá trị đồng Nhân dân tệ giảm cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường mặc dù không lớn lắm.

Một yếu tố quan trọng nữa là sự nỗ lực của các doanh nghiệp. Sau giai đoạn khủng hoảng, nhiều tên tuổi như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Hoàng Anh Sài Gòn, Phúc Khang, An Gia, Thanh Yến Land, Nam Tiến… vẫn khẳng định được mình bằng những dự án được thị trường đón nhận. Chính cách làm của họ đã lấy lại niềm tin của thị trường.

Ông có thể đưa ra dự đoán về thị trường những tháng cuối năm?

Từ nay đến cuối năm, một số dự án sẽ tiếp tục được tung ra và các chủ đầu tư đang kỳ vọng nhiều, nhưng tôi cho rằng họ không nên quá kỳ vọng. Bởi, nếu nhìn ở khía cạnh dòng tiền từ nay đến cuối năm thì tiền ở đâu sẽ đổ vào? Tiền của các khách hàng mua thì ở đâu mà có? Đây là những câu hỏi rất khó để trả lời trong thời điểm hiện tại, vì một khi dòng tiền của khách hàng không có thì thị trường khó mà kỳ vọng đi lên.

Cuối năm, thường người ta kỳ vọng về dòng tiền kiều hối, tuy nhiên, tôi cho rằng, đây là một con số đã ổn định từ nhiều năm nay, tức từ năm này qua năm khác nó cũng chỉ dao động vào khoảng 11-12 tỷ USD nhưng dòng tiền này không chảy hết vào bất động sản mà nó còn chảy vào cả hàng tiêu dùng.

Tất cả các thông tin quảng bá trên báo chí truyền thông hay các phương tiện khác cho thấy, các dự án từ nay đến cuối năm chắc chắn sẽ tung ra khá nhiều. Các chủ đầu tư như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Đại Quang Minh đã có kế hoạch tung dự án trong các tháng cuối năm và con số không phải là ít. Việc tung ra thị trường nguồn cung căn hộ “khủng” như vậy chắc chắn nhân viên kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Theo ông, phải chăng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản?

Thị trường bất động sản đang trong đà hồi phục, sắp tới giá trị có thể tăng 5-10%, cho nên cơ hội để đầu tư bất động sản trong thời điểm này là khả quan. Tuy nhiên, nói là khả quan nhưng người mua vẫn cần phải cân nhắc kỹ sản phẩm, không thể vì khả quan mà ôm tiền vay ngân hàng xuống vùng sâu, vùng xa hay những dự án thiếu khả thi, đặc biệt là những dự án xa trung tâm thành phố, thiếu và yếu những giá trị cộng hưởng để đầu tư được.

Người dân cũng cần phải cân nhắc kỹ bốn vấn đề: Thứ nhất, mua ở vị trí nào; thứ hai, giá trị cộng hưởng có hay không; thứ ba, uy tín thương hiệu của người bán bất động sản; thứ tư, thương hiệu của sản phẩm định mua là trung, cao cấp hay thấp cấp, từ đó đánh giá nguồn cung và cầu của thị trường.

Cảm ơn ông về cuộc trò chuyện này!

Minh Tuấn - Thái An (thực hiện)