Thứ hai, ngày 21 tháng 5 năm 2018 | 21:58

Đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng sẽ có thời hạn giao đất tối đa 70 năm

Báo Diễn đàn doanh nghiệp vừa tổ chức diễn đàn “Bất động sản năm 2018: Cơ hội từ chính sách”. Tại Diễn đàn, đại diện Bộ Xây dựng cũng thông tin, Luật đất đai hiện hành sẽ giữ nguyên quy định đất dành cho phát triển Condotel là đất thương mại dịch vụ...

Báo Diễn đàn doanh nghiệp vừa tổ chức diễn đàn “Bất động sản năm 2018: Cơ hội từ chính sách”. Tại Diễn đàn, đại diện Bộ Xây dựng cũng thông tin, Luật đất đai hiện hành sẽ giữ nguyên quy định đất dành cho phát triển Condotel là đất thương mại dịch vụ với thời hạn giao đất là 50 năm, tối đa 70 năm đối với vùng khó khăn.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng cục Quản lý và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết hiện tại có 5 Luật ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS như Luật đầu tư, Luật Xây dựng, Luật quy hoạch đô thị, Luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở...Liên quan đến 5 luật này Chính phủ đang yêu cầu các bộ, ngành liên quan sửa đổi để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, giảm tải thủ tục đầu tư. Bên cạnh đó, hiện nay có 2 luật là Luật cho Condotel và Luật đơn vị hành chính đặc biệt cũng đang được lấy ý kiến để trình chính phủ thông qua trong thời gian tới.

Riêng đối với Luật cho condotel, ông Phấn cho biết Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ với chủ trương là tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh cho loại hình này và cho phép người nước ngoài được mua. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã có ý kiến với Bộ Tài nguyên - Môi trường về chính sách đất đai cho condotel. Cụ thể, sau một thời gian nghiên cứu, dự kiến Luật đất đai hiện hành sẽ giữ nguyên quy định đất dành cho phát triển Condotel là đất thương mại dịch vụ, thời gian sở hữu 50 năm và doanh nghiệp BĐS được phép chuyển nhượng cho khách hàng. Sau thời gian 50 năm nếu vẫn tiếp tục có nhu cầu sở hữu thì vẫn được gia hạn tồn tại.

*HoREA kiến nghị Bộ TN - MT hướng dẫn các địa phương để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel*

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có condotel được Nhà nước giao đất có thời hạn, phổ biến là 50 năm (đối với vùng đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa thì thời hạn tối đa là 70 năm) để thực hiện dự án đầu tư.

Cũng liên quan kiến nghị về sở hữu căn hộ condotel, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng có kiến nghị, đối với trước mắt, theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án condotel, người mua căn hộ condotel chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn của dự án. Hết hạn, thì được xem xét gia hạn. Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài nguyên - Môi trường hướng dẫn các địa phương cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn của dự án, để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm và được bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Về lâu dài, để phát triển ngành du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn thì rất cần thiết sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng bổ sung “đất du lịch” vào loại đất phi nông nghiệp “đất thương mại, dịch vụ, du lịch”, và cho phép thực hiện “chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài”, tương tự như “đất ở”, thì chủ đầu tư dự án condotel, người mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Chủ đầu tư dự án condotel sẽ thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước đối với quyền sử dụng đất dự án condotel tương tự như dự án đất ở để đảm bảo không thất thu ngân sách nhà nước. Chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng condotel vẫn có quyền lựa chọn hình thức thuê đất có thời hạn để thực hiện dự án, tùy theo nhu cầu và mục đích đầu tư.

Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị cho phép cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững./.

Mạnh Tiến