Giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh lập đỉnh

KTNT Quý I/2022, giá các phân khúc BĐS tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, trong đó phân khúc nhà chung cư tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm; phân khúc nhà liền thổ tăng 42% theo năm.

Báo cáo thị trường nhà của Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý I năm nay, mặt bằng giá thị trường căn hộ tiếp tục lập đỉnh.
 
Theo đó, mức giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ bao gồm tất cả phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng vọt lên 27% theo năm.
 
Nguyên nhân khiến giá nhà chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tăng là do giá đất, chi phí vật liệu xây dựng leo thang, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài.
 
Ngoài ra, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, thậm chí siêu sang, đã thúc đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh.
 
Tương tự, giá chào bán căn hộ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh cũng liên tục đạt đỉnh trong 10 năm qua.
 
Mặc dù giá bán nhà tăng cao nhưng nhu cầu vẫn tiếp tục ổn định với 2.300 căn được tiêu thụ trong quý 1/2022, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm.
 
Cushman & Wakefield dự báo, đến cuối năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh có thể sẽ đạt 10.000 căn, chủ yếu đến từ mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn.
 
tin-tuc-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-moi-nhat-ngay-31-40-9079.jpg
Các phân khúc thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh liên tục tăng.
Được biết, tổng nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tính từ năm 2004 đến nay đạt 315.000 căn. Nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành, các dự án được tung ra đều lập mặt bằng giá mới.
 
Trong 3 tháng đầu năm, giá bán nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trung bình là 7.580 USD/m2 (tương đương 173 triệu đồng/m2) tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Sự tăng giá trung bình được ghi nhận trong quý I là do mức giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại TP. Thủ Đức lập đỉnh giá mới trên toàn thành phố.
 
Tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, tính từ năm 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh chiếm 49% với 24.500 căn.
 
Dự báo đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh giáp ranh sẽ tăng mạnh hơn TP. Hồ Chí Minh, báo hiệu xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các đô thị vệ tinh lân cận, ăn theo các công trình hạ tầng giao thông.
 
 

Tấn Thành

Ý kiến của bạn