Hà Nội: Gần 6.800 căn hộ mới được đưa ra thị trường trong quý 3/2016

Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới, giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước 40%, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới. Tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể. Theo đó, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được thị trường trong quý 3/2016, chiếm 45% tổng số căn hộ được mở bán

Trong quý 3/2016, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng nhẹ, trên thị trường thứ cấp giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Phân khúc cao cấp đã chứng kiến sự sụt giảm 1,9% trên thị trường thứ cấp trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Tuy nhiên, thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả hai hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.

Thị trường bất động sản Hà Nội đạt nhiều kỳ vọng vào những tháng cuối năm 2016

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, trong quý 3/2016, thị trường nhà đất Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới bao gồm Gamuda giai đoạn 3 (nhà liền kề Camilla), La Casa Villa, An Phú Shop villa (khu đô thị mới Dương Nội) và biệt thự Imperia Garden, bổ sung 446 căn cho toàn thị trường. Ba trong bốn dự án tọa lạc tại các quận đóng góp lớn vào tổng cung trên thị trường tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Lần đầu tiên, quận Đống Đa tham gia vào thị trường các dự án biệt thự, căn hộ liền kề với dự án cao cấp quy mô nhỏ chỉ gồm 16 căn biệt thự và 9 căn nhà phố thương mại. Theo loại hình nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 84,9% số lượng mở bán mới, còn lại là loại hình biệt thự.

Cũng trong quý 3/2016, giá thứ cấp bình quân giảm 1,9% so với quý trước và tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bình quân tại quận Cầu Giấy vẫn cao nhất thị trường và tiếp tục tăng 1,38% so với quý trước. Tại các quận, huyện Long Biên, Tây Hồ, Từ Liêm và Hoài Đức cũng ghi nhận đà tăng của giá thứ cấp. Tình hình hoạt động của thị trường nhà đất phát tín hiệu tích cực tại tất cả các quận, đặc biệt tại quận Hai Bà Trưng tuy nhiên nguồn cung hạn chế.

Thị trường mặt bằng bán lẻ trong quý 3/2016, cung cấp cho thị trường thêm 24.000 m bán lẻ. Tổng nguồn cung cho thị trường bán lẻ hiện ở mức tương đương với 2,3%. Tất cả thay đổi này diễn ra trong khu vực ngoài trung tâm trong khi nguồn cung khu vực trung tâm giữ nguyên kể từ quý 1/2015. Nhìn chung, quý 3/2016 là một quý sôi động, đánh dấu sự mở cửa cho các nhà bán lẻ nước ngoài như Auchan, Miniso. Một số đơn vị bán lẻ trong nước đã có kinh nghiệm hoạt động tại thành phố hiện đang mở rộng ra thị trường Hà Nội.

Trong quý 4/2016 được kỳ vọng sẽ có nhiều dự án mở bán mới nổi bật từ các chủ đầu tư uy tín như, Vinhomes Paradise Mễ Trì, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, The Manor Central Park.

Lại Hùng