Hoang mang nỗi lo mang tên “căn hộ chung cư”

“Bất ổn” ngay từ khi mới nhận nhà

Năm 2015 được đánh giá là năm phát triển cả về số lượng, chất lượng và phân khúc căn hộ được các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, các sàn bất động sản chào bán ngoài thị trường. Bên cạnh những căn hộ đảm bảo về chất lượng công trình, tiến độ bàn giao, đơn vị quản lý chuyên nghiệp thì còn nhiều chung cư trên địa bàn thành phố không đảm bảo các yếu tố mà người mua căn hộ có quyền được hưởng khiến nhiều người dân rơi vào cảnh “hoang mang” khi sống trong căn hộ của chính mình.

Chung cư Khang Gia Tân Hương

Điển hình là tình trạng ở chung cư Khang Gia Tân Hương. Chủ đầu tư chung cư này là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Khang Gia JSC), bàn giao nhà từ tháng 5/2014 thì tới tháng 8/2015, những cư dân sống trong khu chung cư được một phen “hú vía” khi một căn hộ thuộc khối 1 trong block 2 khối nhà mà công ty này làm chủ đầu tư bất ngờ bị sụp 1 phần trần nhà, rất may không có thương vong gì về người. Anh Nguyễn Thế Vinh, một cư dân sống tại căn hộ tầng 12 khối 2 cho hay: “Việc chia nhỏ căn hộ đã ảnh hưởng rất nhiều tới chất lượng công trình, chất lượng cuộc sống. Đến nay đã gần 1 năm sinh sống nhưng hệ thống thang máy hoạt động trong tình trạng “thất thường” do thường xuyên hư hỏng, hệ thống điện, nước không ổn định ảnh hưởng rất nhiều tới cuộc sống của gia đình tôi nói riêng và các cư dân trong chung cư nói chung”.

Theo nguồn tin của phóng viên, tới thời điểm hiện tại dù nhiều hộ dân tại chung cư Khang Gia Tân Hương đã thanh toán xong số tiền mua căn hộ nhưng hiện vẫn chưa biết đến khi nào mới được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Ghi nhận tại chung cư Petroland quận 2, chị Đào Thị Tâm (38 tuổi) đã mua căn hộ tại tầng trệt của dự án này và sử dụng vào mục đích kinh doanh cửa hàng tạp hóa. Dù mới chuyển tới nhưng tình trạng cửa hàng thường xuyên mất cắp vặt và buổi tối có các đối tượng lạ mặt tập trung trước cửa nhà khiến gia đình không khỏi hoang mang và lo lắng.

Gần đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức cuộc họp nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trên địa bàn thành phố theo đó UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại chung cư cho người dân. Đồng thời yêu cầu Sở Xây dựng căn cứ Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) và các quy định khác để hướng dẫn UBND các quận, huyện có hướng chỉ đạo các đơn vị quản lý nhà chung cư trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu ban quản trị cũng như các nội dung khác liên quan tới việc quản lý và sử dụng chung cư.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng việc xử phạt hành vi chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở này theo các quy định hiện hành mới chỉ nhằm vào đối tượng là chủ đầu tư dự án mà chưa quy trách nhiệm đối với các tổ chức, cơ quan nhà nước cố tình làm chậm trễ trong khâu thẩm định, xét duyệt cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, cũng theo ông Châu thì thủ tục hành chính cũng đang là một rào cản khiến cho việc cấp giấy chứng nhận trở nên chậm trễ.

Nhìn từ góc độ pháp lý theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ tịch Hội Luật gia TP. Hồ Chí Minh, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20-10-2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở phần nào đã giải quyết một số vướng mắc trong trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận, sở hữu nhà ở, mua bán nhà ở cùng nhiều vấn đề khác đã tạo một hành lang pháp lý để trên cơ sở đó người dân được thuận lợi trong việc mua bán và giải quyết tranh chấp, khiếu nại.

Nỗi lo từ trộm cắp vặt tới các tài sản có giá trị

Bên cạnh những chung cư có chất lượng dịch vụ tốt, đội ngũ bảo vệ, ban quản lý chuyên nghiệp thì không ít các chung cư nằm trong phân khúc trung bình không đảm bảo được điều kiện an ninh. Những cư dân ở đây luôn đối mặt với nỗi lo bị trộm cắp, đặc biệt khi thời điểm tết nguyên đán năm 2016 đang cận kề.

Chung cư khu công nghiệp Tân Bình, TP.HCM 

Theo ông Thanh, một cư dân sống tại lô D của cụm chung cư khu công nghiệp Tân Bình, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, cho biết: “Mỗi khi đi làm về, các thành viên trong gia đình tôi phải khóa cửa cẩn thận. Vì mới đây, tôi có việc ghé qua nhà buổi trưa, khi xong việc quay ra thì chiếc điện thoại cùng đôi giày đã không cánh mà bay”. Gần đây nhất, Cơ quan CSĐT công an quận Tân Phú bằng các biện pháp nghiệp vụ đã tiến hành truy xét và bắt giữ Võ Thanh Hùng tự “Cóc ghẻ” (sinh năm 1988, ngụ phường Tân Quý, quận Tân Phú) là đối tượng đã đột nhập vào nhà chị Bùi Thị Thùy Trang, ngụ tại lô H chung cư KCN Tân Bình lấy đi nhiều tài sản có giá trị.

Thiết nghĩ, trong thời gian cận Tết nguyên đán Bính Thân 2016, ban quản lý chung cư hoặc ban quản trị chung cư cùng bảo vệ cần phải tăng cường an ninh; đồng thời thường xuyên kiểm tra nhắc nhở các hộ dân nâng cao tinh thần cảnh giác để đề trộm cắp ngày càng gia tăng trong mỗi dịp tết đến xuân về.

Lại Hùng