Thứ hai, ngày 16 tháng 4 năm 2018 | 10:44

HoREA kiến nghị thống nhất mức lãi suất mua NƠXH trong năm 2018

Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2016 - 2020.

Trong đó, HoREA kiến nghị áp dụng một mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc vay tại các ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định như Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank.

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014, trong đó có chính sách NƠXH đã có hiệu lực từ ngày 01/07/2015, đến ngày 20/10/2015 mới có Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ “Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội”, nhưng trên thực tế, cho đến nay, người mua, thuê mua nhà ở xã hội, và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa được tiếp cận với lãi suất ưu đãi nhà ở xã hội theo chính sách mới của Luật Nhà ở 2014.

Thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP đã có khoảng hơn 10.000 người được mua NƠXH. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện đã phát sinh 2 vấn đề. Thứ nhất, từ ngày 01/06/2016 đến nay, các chủ đầu tư dự án NƠXH đang xây dựng dở dang đã không còn được tiếp tục vay vốn ưu đãi, dẫn đến dự án thiếu vốn, chủ đầu tư phải vay ngân hàng với lãi suất thương mại, làm cho công trình bị kéo dài, thậm chí bị dở dang cho đến nay, không giao được căn hộ cho người mua NƠXH. Thứ hai, người mua NƠXH mà chưa được nhận nhà trong năm 2016 thì không được tiếp tục giải ngân vốn tín dụng ưu đãi, mà phải chuyển sang vay ngân hàng với lãi suất thương mại, làm cho người mua nhà lâm vào hoàn cảnh khó khăn.

*HoREA kiến nghị thống nhất mức lãi suất mua NƠXH trong năm 2018 đối với các đối tượng thụ hưởng mua NƠXH*

Tuy nhiên, trong các quyết định ban hành của Nhà nước đang có sự khác nhau về quy định mức lãi suất cho vay mua NƠXH và lãi suất nợ quá hạn trong các quyết định trên đây của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Cụ thể, tại Quyết định số 370/QĐ-TTg, quy định lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong năm 2018 là 4,8%/năm, lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay. Tại Quyết định số 117/QĐ-TTg, quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 là 5%/năm. Như vậy, cùng mua NƠXH, nhưng nếu được vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong năm 2018 thì lãi suất vay chỉ là 4,8%/năm, lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay. Nhưng nếu vay tại các ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank thì phải trả lãi suất vay 5%/năm. Tại Quyết định số 2735/QĐ-NHNN, quy định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013 là 5%/năm.

Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị áp dụng một mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc vay tại các ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định như Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank. Bên cạnh đó, cũng không phân biệt trường hợp vay trong năm 2018 để mua NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, hoặc đã mua NƠXH theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

Áp dụng lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc vay tại các ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank, hoặc vay mua NƠXH theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho chủ đầu tư các dự án NƠXH dở dang thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hoàn thành dự án, bàn giao nhà ở cho người mua nhà. Cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho người đã mua NƠXH nhưng chưa được nhận nhà trong năm 2016 do dự án bị dở dang kéo dài đến nay.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước sớm hướng dẫn để triển khai thực hiện Quyết định số 18/2018/QĐ-TTg ngày 02/04/2018 của Thủ tướng Chính phủ để tạo điều kiện cho các ngân hàng triển khai thực hiện và tạo điều kiện các đối tượng thụ hưởng NƠXH sớm được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi này để tạo lập nhà ở./.

Mạnh Tiến