Khách hàng cần cân nhắc khi đầu tư vào “siêu dự án” Cocobay Đà Nẵng

Trong vòng vài tháng trở lại đây, hàng loạt chiến dịch quảng cáo rầm rộ xuất hiện trên các phương tiện truyền thông về dự án siêu Cocobay Đà Nẵng, với mức sinh lời siêu khủng 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua căn hộ khách sạn Condotel và hàng loạt tiện ích khác.

Với việc làm đó, nhiều khách hàng cho rằng chủ đầu tư đang làm "chiêu trò" chiếm dụng vốn.

Được biết, dự án Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire (tiền thân là Tập đoàn Thành Đô) làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 2 giai đoạn khoảng hơn 10.000 tỉ đồng.

Ngày 05/06/2016, Tập đoàn Empire đã tiến hành lễ khởi công siêu tổ hợp bất động sản du lịch và giải trí Cocobay tại Đà Nẵng. 

Theo chủ đầu tư, Cocobay Đà Nẵng được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 31ha, trải dài đến 600m chiều dài bờ biển.

Phối cảnh "siêu dự án" Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire làm chủ đầu tư đang được quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện truyền thông. 

Dự án bao gồm: Sân khấu biểu diễn trong nhà hoành tráng và hiện đại với sức chứa 1.200 chỗ, sân khấu biểu diễn ngoài trời quy mô 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn giải trí mỗi ngày. Quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam, tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam, câu lạc bộ bờ biển Beach Club; Đại nhà hàng; hệ thống lưu trú đẳng cấp Condotel và Khách sạn Boutique cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác… Dự án Cocobay Đà Nẵng được thiết kế, đầu tư nhiều hạng mục có quy mô lớn và dự kiến sẽ hoàn thành năm 2017.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế tại dự án này thì nhiều nhà đầu tư tỏ vẻ lo ngại vì khả năng tài chính của chủ đầu tư đang là điều khiến họ băn khoăn.

Nhìn vào giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô với vốn điều lệ là 500 tỉ đồng cho thấy việc băn khoăn trên của nhiều nhà đầu tư là có cơ sở.

Vì với mức đầu tư dự án lên tới 10.000 tỉ đồng là một con số khổng lồ của một dự án nghỉ dưỡng. Nhưng vốn điều lệ của chủ đầu tư chỉ vỏn vẹn 500 tỉ đồng chỉ bằng phần nhỏ với quy mô dự án, không hiểu chủ đầu tư tìm nguồn nào để bù đắp?

Trả lời trên báo chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, cho biết: “Ai bán hàng cũng phải quảng cáo cho sản phẩm của mình. Vấn đề đặt ra là người mua phải có kiến thức về từng phân khúc bất động sản mà mình có nhu cầu.

Phải đi khảo sát thực tế, xem bản vẽ, cung cách làm ăn của chủ đầu tư, nhờ tư vấn của bạn bè… rồi mới có thể quyết định đầu tư hay không, không thể chỉ tin tưởng vào những lời quảng cáo hoa mỹ”.

Theo các điều khoản trích dẫn trong Hợp đồng mua bán thì lợi nhuận trong thu về trong 8 năm, mỗi năm 12 % giá trị hợp đồng, tới năm thứ 9 thì Bên mua sẽ nhận được một khoản thu nhập cam kết lên tới 75% lợi nhuận sau thuế từ chương trình cho thuê căn hộ.

Dự án Cocobay Đà Nẵng mới được khởi công ngày 05/06/2016 nhưng đã gây sự chút ý lớn cho các nhà đầu tư với mức sinh lời siêu khủng là 12%/năm trong 8 năm.

Chính những điểm mập mờ trong hợp đồng mua bán của các dự án Condotel đang đặt ra những nghi ngại cho các nhà đầu tư.Khi đặt giả thiết, tới năm thứ 9, người mua không cho chủ đầu tư thuê căn hộ mà muốn tự quản lý hoặc ở lâu dài thì có được không? Trả lời vấn đề này, nhân viên môi giới cho biết “sẽ hỏi lại chính sách chủ đầu tư chứ việc này không quy định trong hợp đồng nên không rõ”.

Tại một buổi trả lời báo chí khác, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhấn mạnh: “Cũng như nhiều dự án bất động sản khác, lợi tức mà chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng cam kết trả cho người mua không đáng tin cậy.

Con số lợi nhuận 12%/năm là quá lý thuyết, quá cao so với nguyện vọng của người mua mà cái gì quá cao, quá ảo đều tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Thực chất, đây chỉ là một trong nhiều chiêu bài của giới kinh doanh bất động sản hiện nay, đặc biệt là giới kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng để thu hút khách hàng”.

Trước những phân tích của các nhà đầu tư, quản lý đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì người dân cần thận trọng và cân nhắc kỹ khi đầu tư vào “siêu dự án” này.

Báo điện tử Giáo dục Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

Đình Long/GDVN