Khi ngân hàng bảo lãnh cho người mua nhà

Đây là một quy định chặt chẽ nhằm bảo vệ người mua, bắt buộc doanh nghiệp (DN)  phát triển BĐS phải là đơn vị chuyên nghiệp, khả năng tài chính tốt, dự án phải tốt và thanh khoản cao vì khi ngân hàng bảo lãnh, họ sẽ thẩm định dự án rất kỹ.

Tránh rủi ro cho người mua

Cụ  thể, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi quy định, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Theo các chuyên gia, quy định này sẽ giảm tối đa rủi ro cho người mua nhà, đặc biệt với những dự án hình thành trong tương lai. Trong lễ ký kết bảo lãnh với Novaland tại dự án Sun Evenue, Phó tổng giám đốc VPBank Phan Ngọc Hòa cho biết: “Trong giai đoạn thị trường vẫn còn khó khăn, chúng tôi rất cẩn trọng trong việc lựa chọn khách hàng hợp tác. Ngay sau khi ký kết hợp đồng bảo lãnh, chúng tôi sẽ thay mặt chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi của toàn bộ khách hàng, cụ thể như hoàn lại số tiền khách hàng đã thanh toán và các khoản tiền khác theo quy định trong hợp đồng đối với thời gian chậm trễ nếu có”.

Theo ông Hòa, quy định bảo lãnh cho người mua nhà sẽ đảm bảo và tuyệt đối hơn nữa quyền lợi của người mua, củng cố niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư, giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững, phù hợp với xu hướng hội nhập quốc tế.

Một chuyên gia BĐS phân tích thêm: “Việc thực hiện theo quy định mới này của Luật Kinh doanh BĐS hoàn toàn bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, bởi từ khi thị trường BĐS đóng băng (đầu năm 2008 đến nay), còn nhiều dự án chậm tiến độ, thậm chí có dự án không bàn giao nhà cho khách hàng như hợp đồng đã ký. Nếu xảy ra trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết và bên mua có yêu cầu bồi thường thì chúng tôi có trách nhiệm hoàn lại số tiền khách hàng đã thanh toán và các khoản tiền khác theo quy định trong hợp đồng đã ký kết”.

DN chủ động tìm ngân hàng

Đi tiên phong trong việc này, ngày  26/5 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã chính thức ký kết với VPBank nhằm hợp tác bảo lãnh, cam kết thực hiện bảo lãnh cho người mua nhà đối với các dự án mà tập đoàn đang triển khai. Trong đó, dự án The Sun Avenue (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) sẽ được áp dụng đầu tiên.

Ông Bùi Hữu Phúc, Giám đốc Đầu tư và Phát triển Tập đoàn Novaland, chia sẻ: “Để  phát triển bền vững, Novaland luôn đứng về phía khách hàng, luôn tìm kiếm sản phẩm  có vị trí tốt, chất lượng tốt, giá phù hợp, dễ mua dễ bán, dễ cho thuê. Việc ký kết hợp tác bảo lãnh với ngân hàng sẽ góp phần làm tăng thêm lòng tin, giúp đảm bảo quyền lợi tối đa nhất cho khách hàng. Ngay cả trong trường hợp dự án chậm tiến độ, Novaland đảm bảo đóng hỗ trợ khách hàng, giúp khách hàng có được sản phẩm tốt nhất với chương trình ưu đãi cho vay và quyền lợi thiết thực nhất”.

Cũng như Novaland, Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cũng đang tích cực tìm kiếm các ngân hàng tham gia ký kết. Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh, cho biết, công ty đang liên hệ với một số ngân hàng để đàm phán phương án bảo lãnh sao cho đảm bảo được quyền lợi của khách hàng nhưng cũng không gây khó cho DN. Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền cũng khẳng định: Hưng Thịnh Land sẵn sàng ký kết với các ngân hàng để bảo lãnh các dự án nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Việc các ngân hàng tham gia ký kết là tín hiệu đáng mừng, tuy nhiên không ít người lo ngại, giá BĐS sẽ tăng do ngân hàng áp phí ký kết bảo lãnh này.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có DN nào khẳng định sẽ tăng giá với các dự án được ký kết. “Thông thường khi bảo lãnh, ngân hàng sẽ lấy phí bảo lãnh và thẩm định dự án. Đối với Novaland, chúng tôi cùng với ngân hàng cố gắng chia sẻ để khách hàng không phải chịu chi phí này”.

Cùng quan điểm trên, ông Hiền cho rằng, sẽ rất khó bắt khách hàng chịu khoản phí này, do đó, nói giá BĐS sẽ tăng nếu các dự án tham gia ký kết bảo lãnh là không có cơ sở. “Hơn nữa, nguồn cung BĐS đang rất lớn. Do đó, chủ đầu tư thực hiện tốt tinh thần mới của Luật Kinh doanh BĐS đưa ra sẽ chinh phục được khách hàng của mình”, ông Hiền phân tích thêm.

 Minh Tuấn - Giang Nam