Kosy và nhiều dự án thi công chậm tiến độ

Tuy vậy, hầu hết các dự án trên đều bị chậm tiến độ, có dự án chưa đủ điều kiện đã mở bán...

Kosy là ai?

Công ty cổ phần Kosy (Kosy Group) được thành lập vào tháng 3/2008, với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông thủy lợi, san lấp mặt bằng; xây dựng công trình cấp thoát nước…

Đến năm 2011, Kosy Group chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản và lấy làm lĩnh vực kinh doanh mũi nhọn để phát triển.

Theo số liệu trên báo cáo thường niên năm 2018 của Kosy, các dự án của doanh nghiệp này đang thực hiện có tổng mức đầu tư lên tới 2.321 tỷ đồng, tức gấp 2,2 lần vốn điều lệ và hơn hẳn tổng tài sản tới tới cuối năm 2018 của công ty là 1.711 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2018, công ty ghi nhận doanh thu hơn 900 tỷ đồng, tăng hơn 120% so với năm trước. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản đóng góp 182 tỷ đồng, còn lại hơn 717 tỷ đồng là doanh thu từ bán hàng hóa. Lợi nhuận năm 2018 ghi nhận hơn 45 tỷ đồng, tăng trưởng 69,68%.

Kosy là doanh nghiệp nằm trong nhóm có dấu hiệu "báo động" khi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh liên tục âm trong 3 năm trở lại đây, kết thúc năm 2018 con số này đã lên tới âm 532 tỷ đồng.

Mới đây, trong báo cáo tài chính bán niên 2019, Kosy tiếp tục ghi nhận tình trạng kinh doanh không tạo ra tiền, khi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm 157,3 tỷ đồng.

Còn trên bảng cân đối kế toán của Kosy, số dư tiền tại thời điểm cuối quý II/2019 chỉ còn 14,79 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 154 tỷ đồng đầu năm.  

Hiện trạng ngổn ngang và chưa hoàn thành hạ tầng dẫn tới nghi ngại chưa đủ điều kiện huy động vốn từ khách hàng, song dự án Kosy Bắc Giang từ cuối năm ngoái đã được chào bán rầm rộ qua nhiều kênh. (Ảnh chụp ngày 18/10/2019).

Lùm xùm tại Kosy Bắc Giang

Ngày 30/8/2018, tại Dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang (phường Xương Giang, TP. Bắc Giang), Công ty CP Kosy bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang ra Quyết định số 173/QĐ-XPVPHC xử phạt đối với Công ty CP Kosy 40 triệu đồng khi chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng đã thi công nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Cũng tại dự án khu đô thị Kosy Bắc Giang, dù khởi công đã nhiều tháng, thế nhưng, tại thời điểm tháng 7/2019, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án Kosy Bắc Giang vẫn chưa hoàn thành.

Đáng chú ý, nhiều khu vực vẫn còn là đất trồng lúa người dân đang canh tác và chưa được giải phóng mặt bằng. Thế nhưng, ngay tại dự án, nhân viên sàn môi giới bất động sản vẫn ngang nhiên tư vấn bán hàng, sẵn sàng nhận tiền đặt cọc và “lách luật” huy động vốn của khách hàng bằng hình thức ký Hợp đồng vay vốn với chủ đầu tư.

Một góc Dự án Kosy Cầu Gồ, Bắc Giang chưa giải tỏa được mặt bằng. (Ảnh: Người đưa tin)

Kosy Cầu Gồ chưa hoàn thiện hạ tầng

Khảo sát thực địa của phóng viên tại Dự án Kosy Cầu Gồ tại thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, Bắc Giang cho thấy, hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa được hoàn thiện toàn bộ trước khi phân lô bán nền cho khách hàng. Một người dân xung quanh cho biết vẫn còn khu đất chưa được giải tỏa mặt bằng. Còn số khách hàng cho biết bày tỏ lo ngại dự án thấp hơn mặt đường chính dẫn tới nguy cơ ngập úng nếu mưa lớn.

Dự án Kosy Cầu Gồ có diện tích 8,87 ha với 323 lô liền kề, tổng mức đầu tư 93,45 tỷ đồng, được giao đất cho Kosy từ tháng 5/2017 và được cấp phép xây dựng 1 tháng sau đó.

Biển quảng cáo rao bán đất nền được treo xung quanh dự án (ảnh chụp tháng 4/2019).

Kosy Gia Sàng chưa đủ điều kiện đã mở bán

Dự án Khu đô thị Kosy Gia Sàng (phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên), chủ đầu tư Kosy đã tự ý bán đất nền, nhận tiền đặt cọc, huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Cụ thể, khảo sát của PV báo Kinh tế nông thôn tháng 4/2019 thấy, xung quanh phường Gia Sàng, đặc biệt tại khu vực dự án, có nhiều bảng quảng cáo rao bán đất nền tại Kosy Gia Sàng. Trong đó, Sky land và Công ty cổ phần BĐS Nguyễn Toàn là đơn vị phân phối.

Trao đổi với phóng viên, ông Quách Mạnh Lơ, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thái Nguyên), cho biết, đến thời điểm tháng 4/2019, dự án Khu đô thị Kosy Gia Sàng chưa được Sở đồng ý cho phép huy động vốn. Việc chủ đầu tư rao bán là họ tự làm, nếu đúng họ rao bán, tự ý mở bán là sai với quy định.

Về vấn đề này, ông Phạm Ngọc Hoàng, Giám đốc Marketing và Truyền thông (Tập đoàn Kosy), cho biết, dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Việc Công ty cổ phần BĐS Nguyễn Toàn rao bán là không đúng vì chưa được ủy quyền của Kosy.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án Khu đô thị Kosy Gia Sàng nằm ở phường Gia Sàng, trên diện tích 14,3 ha, quy mô dân số dự kiến 2.880 người, có 358 lô liền kề và 22 lô biệt thự.

Phối cảnh dự án Kosy Mountain View Lào Cai.

Thanh tra toàn diện dự án tiểu khu đô thị 17 của Kosy Group tại Lào Cai

UBND tỉnh Lào Cai vừa có văn bản báo cáo về những nội dung phản ánh của báo chí liên quan đến dự án Tiểu khu đô thị số 17, khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường (tên thương mại Khu đô thị Kosy Mountain View).

Thời gian qua một số bài báo đề cập đến những sai phạm của dự án Khu đô thị Kosy Mountain View do Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư. Trong đó phản ánh Khu đô thị Kosy Mountain View được xác định là dự án nhà ở thương mại, không thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất, không có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua danh mục dự án được nhà nước thu hồi đất.

Trong văn bản báo cáo Chính phủ của UBND tỉnh Lào Cai nêu rõ, dự án tiểu khu đô thị số 17 là dự án khu đô thị mới, thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất.

Quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án có ảnh hưởng đến 197 hộ dân. Đến nay, UBND thành phố Lào Cai đã phê duyệt kinh phí bồi thường, thu hồi đất của 185/197 hộ; đã bố trí tái định cư cho 248 hộ. Một số hộ dân chưa đồng thuận đã có đơn khởi kiện ra Tòa hành chính các cấp, gồm 05 vụ đã xét xử. Các hộ dân khởi kiện đề nghị hủy các quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; yêu cầu phải thực hiện thỏa thuận bồi thường với các hộ dân.

Sau khi thụ lý hồ sơ, Tòa án các cấp đã có các bản án bác toàn bộ các đơn khởi kiện, tuyên xử việc nhà nước thu hồi đất là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.

“Việc triển khai dự án Tiểu khu đô thị số 17, khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, thành phố Lào Cai được tỉnh Lào Cai tổ chức thực hiện theo đúng các quy định hiện hành”, UBND tỉnh Lào Cai khẳng định.

Tuy nhiên, để rà soát việc đảm bảo thực hiện dự án theo các quy định, UBND tỉnh đã chỉ đạo cơ quan chức năng đưa vào kế hoạch thanh tra toàn diện dự án trên trong năm 2020.

Dự án Tiểu khu đô thị số 17, khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, thành phố Lào Cai do Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư được triển khai tại phường Bình Minh, thành phố Lào Cai. Diện tích đất thực hiện dự án là 38ha.

Đây là khu vực nằm trong phạm vi khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường có trong quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt tại Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 17/01/2003.