Loạn giá đất Long Thành: Coi chừng dính bẫy...

Loạn giá đất Long Thành

Giá đất tăng vọt

Cần tìm hiểu kỹ khi mua đất gần khu dự án Sân bay Long Thành

Trong những ngày này, giá đất tại các xã nằm gần khu dự án Sân bay Long Thành như Bình Sơn, Long An, Cẩm Đường, Lộc An tăng vọt từ 10-20% so với thời điểm 2 tháng trước. Cụ thể, tại vị trí này trong vòng gần 2 tháng trước có lô đất được rao bán với giá 500 - 600 triệu đồng thì nay tăng gần 1 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, một số tuyến đường liên xã, các thửa đất thổ cư được phân lô đã tăng từ 55-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí; riêng các địa điểm cách sân bay trong bán kính chừng 10km thì giá đất cũng được nâng lên từ 35-50 triệu đồng/m2. Cách Quốc lộ 51 khoảng 1km về hướng dự án Sân bay Long Thành, tại ấp 3, xã Long An mới xuất hiện “Dự án bất động sản Sân bay Long Thành”. Dự án này có diện tích trên 4ha, được chủ đầu tư phân thành 215 nền, diện tích mỗi nền khoảng 5 x 22m. Để thu hút nhiều người mua và “nâng tầm” cho dự án này, các chủ dự án đã dựng pano phối cảnh của sân bay và khu vực xung quanh. Theo như giới thiệu của một số môi giới thì những ngày gần đây, nhiều khách hàng đến xem và hỏi mua đất của dự án này. 

Chúng tôi đến xã Long An, một trong 6 xã được quy hoạch làm sân bay, có vị trí đắc địa nhờ gần đường cao tốc TP.­Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 51 và Sân bay Long Thành tương lai. Từ Quốc lộ 51 đi theo con đường khai thác đá dẫn vào rừng cao su, hai bên đường treo đầy  bảng quảng cáo bán đất theo đủ hình thức từ “lô, sào, mẫu” cho đến bán cả vườn cao su. Thấy chúng tôi đứng cạnh bảng quảng cáo bán đất gần vị trí sân bay, một phụ nữ nhanh miệng: “Tìm mua đất phải hông?. Em mới bán được 1ha đất nông nghiệp giá 12 tỷ đồng, khu đất này trước đây giá chỉ 8 tỷ đồng, mấy anh mua nhanh, bảo đảm sau này trúng đậm...”. Theo ghi nhận của chúng tôi, chỉ cần có khách lạ hoặc xe hơi rẽ vào con đường này là các “cò” tập trung theo nhóm đón khách tại đầu ngã ba Quốc lộ 51 để mời chào. Được biết, hầu hết đất dọc tuyến đường này là đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm, nhưng do nằm ở vị trí trắc địa nên các “cò” thi nhau hét giá tiền tỷ, các lô mặt đường hiện được rao giá 1,4 - 1,7 tỷ đồng. Vào sâu bên trong thì giá có vẻ “nhẹ” hơn nhưng cũng khoảng  800 - 900 triệu đồng. Ngoài ra, để tăng thêm độ hấp dẫn, các tấm băng rôn, biển bán đất đều ghi rõ diện tích, giá bán và đặc biệt, tất cả đều có thêm dòng chữ gần Sân bay Long Thành, kề Sân bay Long Thành hoặc cách Sân bay Long Thành chỉ vài kilômét.

Cẩn thận mất tiền...!

Ghi nhận tại Phòng Công chứng số 4 huyện Long Thành, chúng tôi thấy người mua đất đến thực hiện công chứng khá đông. Người dân xung quanh cho biết số lượt công chứng gấp gần 4 lần trước đây. Ngoài ra, có nhiều “cò” chạy qua chạy lại dán bảng quảng cáo bán đất, phát tờ rơi quanh khu vực này.

Bà P., chủ tiệm càphê tại xã Lộc An nhiệt tình cho biết khi chúng tôi hỏi thăm về giá đất. Theo bà, nhiều năm qua, người dân ở đây cứ thấp thỏm, tiền bạc không thấy đâu còn “cò” đất thì cứ chạy rần rần. Bà P. kể, có người em họ ở xã Suối Trầu túng thiếu, muốn bán đất mà không ai mua vì không được chuyển nhượng. Đem thế chấp ngân hàng 4ha đất chỉ vay được gần 200 triệu đồng.

Qua trao đổi với chúng tôi, một cán bộ địa chính xã Lộc An cho biết, thực tế thì giao dịch mua bán cũng có nhích lên một chút, nhưng chưa nhiều, chỉ có giá rao bán thì cao chóng mặt, chủ yếu môi giới tự thổi giá lên. Cán bộ này cho biết, thời gian trước, bán 1 sào đất vườn khoảng 1.000m2 là 100 triệu đồng thì nay tùy chỗ bán được 110 hoặc 120 triệu đồng. Đất dự án phân lô bán nền thì dao động khoảng 1,4 - 2,5 triệu đồng/m2.Việc mua đất có giấy tờ rõ ràng để đón đầu dự án cũng chưa chắc hiệu quả, còn mua đất lô, sào, mẫu, quy hoạch, giấy tờ không rõ ràng lại càng rủi ro.

Hiện tại, việc quy hoạch Sân bay Long Thành nằm trên địa bàn huyện Long Thành có diện tích 5.000ha, cộng thêm 21.000ha làm khu phụ cận phát triển thành khu đô thị dịch vụ phục vụ cho sân bay. Tuy nhiên, toàn bộ diện tích này vẫn chưa có quy hoạch chi tiết. Gần đây, một số người đã “lách” việc chuyển nhượng đất bằng hình thức làm giấy ủy quyền. Khi Nhà nước tiến hành đền bù, giải tỏa, người nhận ủy quyền sẽ nhận phần đền bù. “Chúng tôi mong muốn những người trong khu vực hay ở nơi khác đến mua đất ở Long Thành nên tìm hiểu kỹ, nếu không sẽ xảy ra tình trạng mua đất 5-6 tỉ đồng nhưng khi giải tỏa, đền bù chỉ nhận được 1-2 tỉ đồng hoặc mua rồi không thể xây dựng được”, một lãnh đạo huyện Long Thành cho biết.

Thực tế, mua đất kiểu mù mờ quy hoạch hay bơm đẩy quá đà như bất động sản Long Thành hiện nay tiềm ẩn nhiều rủi ro, khả năng khai thác vẫn còn hạn chế do độ kết nối hạ tầng còn nhiều khó khăn. Điển hình là Nhơn Trạch, vùng lân cận Long Thành, cách Sân bay Long Thành khoảng 8km, hạ tầng được đầu tư khá tốt, nhưng hiện vẫn chưa thu hút nhà đầu tư đến khai thác hay người dân đến xây nhà để ở.

(Còn tiếp)

Nhóm PVBĐS