Thứ ba, ngày 13 tháng 2 năm 2018 | 19:17

Năm 2018 sẽ hạn chế nguồn vốn tín dụng đối với lĩnh vực BĐS

KTNT - Việc hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản là một trong những khó khăn đối với thị trường BĐS.

KTNT - Việc hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản là một trong những khó khăn đối với thị trường BĐS.

Theo các chuyên gia, dự báo thị trường BĐS năm 2018 sẽ có nhiều khó khăn, thách thức hơn với các doanh nghiệp khi nguồn vốn tín dụng có xu hướng hạn chế hơn vào thị trường này. Cùng với đó, những yếu tố khác cũng được dự đoán là khó khăn hơn như cung - cầu, tiếp cận quỹ đất và thủ tục hành chính.

Việc Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19/2017/TT - NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử 4 dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình. Cụ thể, từ ngày 1/1/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45%, từ ngày 1/1/2019 là 40%, đồng thời vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS.

Bên cạnh đó, Công văn số 563/NHNNTTGSNH của Ngân hàng Nhà nước ngày 23/01/2018 cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh. Hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản. Đồng thời, thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án BĐS, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp.

Việc Ngân hàng Nhà nước hạn chế nguồn vốn tín dụng vào thị trường BĐS sẽ là một khó khăn không nhỏ đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này

Kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng, nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh, giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh BĐS. Điều này cũng sẽ là động lực buộc các doanh nghiệp BĐS phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng với môi trường kinh doanh hoàn toàn mới.

Với các chính sách mới về nguồn vốn tín dụng đã được ban hành, doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp. Điều này làm cơ sở để tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay, và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp. Việc giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế vừa là thách thức nhưng cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh nhằm phát triển doanh nghiệp và thị trường BĐS ngày càng minh bạch, lành mạnh và bền vững./.

Mạnh Tiến

KTNT