Nhìn lại thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh năm 2015: Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

Bùng nổ nguồn cung

Giao dịch bất động sản tăng mạnh trong năm 2015 tại TP. Hồ Chí Minh, với hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng 1,5 lần so với năm 2014, giá chào bán tăng từ 2-15%. Quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề; quận 2, quận 4, quận 6, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, quận Bình Tân... là nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư; quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà.

Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m², diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m²/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng là cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị, và hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu; nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền, và nhà ở xã hội hiện rất thiếu trên thị trường. Giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%; trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức tăng giá khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.

Thị trường bất động sản 2015 chứng kiến dấu ấn mạnh mẽ từ những doanh nghiệp Việt

Đặc biệt, có sự phát triển rất mạnh của phân khúc bất động sản cao cấp với nhiều dự án được khởi công xây dựng, chào bán trên thị trường. Trong phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay ngoài khu đô thị phía Nam Sài Gòn đã phát triển nhiều năm trước đây, nay đang có xu thế phát triển sang phía đông thành phố, từ bờ tây sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4), qua quận 2 và một phần quận Thủ Đức, một phần quận 9 giáp ranh quận 2 (có thể coi đường cao tốc đi Long Thành hiện nay là ranh phía đông của vùng trọng điểm phát triển các dự án bất động sản cao cấp). Nhiều doanh nghiệp có uy tín thương hiệu trong phân khúc bất động sản cao cấp như: Công ty CP Đại Quang Minh, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Novaland, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, Công ty CP S.S.G, Công ty CP Địa ốc Phú Long, Công ty Đầu tư và KD Nhà Khang Điền, Công ty TNR Holdings...;

Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2015 chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung lớn chưa từng có, đây là những tín hiệu rất đáng mừng sau thời gian dài ngập trong khủng hoảng.

Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

Trong bối cảnh thị trường có nhiều tín hiệu vui, nhiều doanh nghiệp đã nổi lên như những điểm sáng với kết quả kinh doanh khá tốt. Điển hình là những cái tên như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Thủ Đức House, Phúc Khang, Khang Điền, Phú Long, ...

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Tập đoàn Vingroup ghi dấu ấn mạnh với siêu dự án Vinhomes Central Park. Với việc thâu tóm thành công nhiều mảnh đất vàng, nhiều khả năng trong năm 2016, Vingroup sẽ tạo nên nhiều kỳ tích mới trên điạ bàn thành phố.

Tập đoàn Novaland cũng có một thành công với việc công bố thêm 10 dự án mới, nâng tổng số dự án lên hơn 30. Các dự án đều tọa lạc tại những vị trí trọng điểm khắp TP. Hồ Chí Minh. Trong năm 2015, Novaland đã cung cấp 7.500 sản phẩm mới gồm căn hộ, nhà phố, Office-tel, lô thương mại.

Theo thông tin từ Novaland, trong năm 2016 công ty sẽ triển khai dự án Khu đô thị Nam Rạch Chiếc với quy mô 30ha tại vị trí chiến lược ngay khu Đông thành phố và dự án Khu đô thị Cảng Phú Định với quy mô 50ha tại quận 8. Ở phân khúc căn hộ, công ty cũng ra mắt dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Richstar, mặt tiền đường Hòa Bình, Q.Tân Phú cùng một số dự án khác.

Tất cả những doanh nghiệp này đã và đang lấy lại niềm tin từ thị trường bằng những hành động thiết thực

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng ghi lại dấu ấn mạnh mẽ trong năm 2015. Công ty đã cho hàng ngàn tỉ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower, Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại  đổi tên thành Melody Residences; Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư đổi tên thành Sky Center, và 8X Rainbow. Mới đây nhất là 2 dự án đã được Hung Thinh Corp chính thức chào bán trên thị trường là Florita và Lavita Garden.

Với những thương vụ nếu trên, có thể nói rằng Hưng Thịnh đã góp công lớn nhất trong việc làm sôi động thị trường bất động sản như hiện nay.

Công ty Thủ Đức House cũng đánh dấu năm 2015 thành công rực rỡ với những chiến lược hợp lý. Từ đầu năm 2015, Thuduc House đã có bước chuẩn bị thoái vốn tại một số dự án nhỏ nhằm tạo dòng tiền cần thiết để phát triển thêm một số dự án khác theo khuynh hướng chính, đó là đi vào những căn hộ S-home (căn hộ có diện tích vừa, nhỏ)…

Theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Thủ Đức House, hiện nay, công ty đang tập trung phát triển nhiều dự án ở quận 9 và quận Thủ Đức như Chung cư Bách Phú Thịnh, Chung cư TDH-Tocontap, Chung cư Bình Chiểu lô I và lô H, dự án Bình Chiểu 2…. đầy đủ tiện ích cao cấp, giao thông thuận lợi. Và dự tính trong năm 2016, công ty sẽ đưa ra thị trường hơn 1.000 căn hộ và khoảng 200 nền nhà liền kề.

Ngoài việc tập trung phát triển những dự án có diện tích vừa và nhỏ, giá trung bình ở phía Đông thành phố, tức là quận 2, quận 9, quận Thủ Đức thì hướng tới đây Thuduc House sẽ tiến vào nội ô, tập trung phát triển các dự án tại quận 1, quận 3 hoặc Bình Thạnh.

CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Việt Nam (TNR Holdings Việt Nam) là cái tên khá mới mẻ ở thị trường địa ốc phía Nam những cũng để lại nhiều ấn tượng. Được giới đầu tư địa ốc phía Bắc biết tới khi tham gia vào nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội như Goldmark City, Goldsilk Complex...Ở lần đầu tiên tiến vào thị trường miền Nam, TNR Holdings Việt Nam trong tháng 7/2015, đơn vị này chính thức giới thiệu ra thị trường dự án The GoldView với vị trí đắc địa tại số 346 Bến Vân Đồn, quận 4. Sau thành công tại dự án này, trong năm tới TNR sẽ tiếp tục đưa ra một số dự án tại khu vực này.

Một cái tên khác cũng ghi dấu ấn trong năm 2015 là Công ty An Gia. Được biết, hiện An Gia đang triển khai một loạt dư án bất động sản với tổng vốn đầu tư lên tới 3.000 tỷ đồng, đó là các dự án An Gia Garden, An Gia Star, An Gia Riverside , An Gia Skyline. Công ty này cũng đang lên kế hoạch để mua lại khoảng 10 dự án bất động sản tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, dự kiến tổng mức đầu tư của các dự án này của An Gia sẽ lên tới khoảng 1 tỷ USD.

Một số tên tuổi khác như Phú Long, Hưng Lộc Phát, Phúc Khang cũng để lại nhiều dấu ấn trong năm 2015. “Tất cả những doanh nghiệp này đã và đang lấy lại niềm tin từ thị trường bằng những hành động thiết thực”, chuyên gia kinh tế - tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho biết.

Cũng theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, thị trường căn hộ năm 2015 có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Lượng giao dịch thành công tăng mạnh, hàng tồn kho giảm, bên cạnh đó, hàng loạt dự án bất động sản được các chủ đầu tư bung hàng... Tất cả đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường căn hộ với những dấu hiệu khả quan với các hoạt động từ cả chủ đầu tư và người mua đều tấp nập, niềm tin trên thị trường đã trở lại. Và điểm nhấn chú ý nhất vẫn là thành công đến từ những doanh nghiệp nội, và chúng ta có quyền tự hào về điều đó.

Minh Tuấn - Thái An