Phân khúc trung cấp dẫn đầu thị trường BĐS trong quý 3/2017

Hơn 85 nghìn doanh nghiệp được thành lập trong 8 tháng đầu năm

Theo báo cáo của CBRE, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam đã chậm lại sau khi đạt mức tăng trưởng cao vào năm 2015. Trong năm 2016, tốc độ tăng trưởng GDP đạt 6,2% và 2017 dự báo sẽ đạt mức 6,3%, theo báo cáo được Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) công bố vào tháng 7. Trong 8 tháng đầu năm 2017, Việt Nam đón nhận 13,5 tỷ USD từ hơn 1.600 dự án mới được cấp phép, 6,4 tỷ USD từ các dự án tăng vốn, và 3,5 tỷ USD từ hoạt động mua bán cổ phần, tổng cộng 23,4 tỷ USD, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, vốn FDI vào BĐS chiếm 5% tổng vốn FDI, đứng thứ tư sau sản xuất công nghiệp, điện, sản xuất AC và phân phối cùng với khai thác mỏ và khoáng sản. Cùng với đó, thị trường đã ghi nhận 27 giao dịch tài sản/ đất dự án thành công với giá trị gần 900 triệu USD trên khắp Việt Nam. Ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam mà bắt đầu có những động thái để nhập cuộc.

Tổng nguồn cung luỹ kế tính đến hết quý 3/2017 đạt hơn 220.000 căn hộ

Ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2017, Việt Nam đã có hơn 85.000 doanh nghiệp thành lập mới, trong đó 3,7% là của doanh nghiệp BĐS tăng 65,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Về bán lẻ và dịch vụ, doanh thu 8 tháng đầu năm 2017 đạt 2.580,2 nghìn tỷ đồng, tăng 8,9% so với năm trước, đã trừ yếu tố lạm phát. Với nguồn cung tăng cao trong các năm 2015 và 2016, sự gia nhập thị trường của các nhà bán lẻ quốc tế, sự mở rộng nhanh chóng của các cửa hàng tiện lợi và các mô hình bán lẻ mới, số lượng cửa hàng bán lẻ hiện đại ở Việt Nam đã tăng lên nhanh chóng. Mặc dù sẽ còn phải mất thêm thời gian để Việt Nam bắt kịp với mức độ phát triển ở các nước trong khu vực, nhưng thị trường trong nước đang có tiến triển rất tốt.

Hơn 220 nghìn căn hộ được tung ra thị trường

Theo ghi nhận của CBRE, trong quý 3/2017, tổng nguồn cung luỹ kế đạt hơn 220 nghìn căn, lớn hơn gấp 6 lần so với con số từ năm 2007. Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà phân khúc cao cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân. Trong quý 3/2017 cũng ghi nhận sự suy giảm của số dự án chào bán mới, với hơn 7.000 căn được mở bán từ 21 dự án, con số này giảm 20% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân được cho các chủ đầu tư cố gắng tránh “tháng ngâu” âm lịch. Nhiều chủ đầu tư hiên đang chuẩn bị cho sự kiện mở bán vào quý 4/2017. Bên cạnh đó, xu hướng không mấy khả quan này phần lớn do việc thiếu các lựa chọn từ nguồn cung. Tuy nhiên, nguồn cung mở bán mới vẫn đạt tỉ lệ hấp thụ tốt tại các phân khúc, trong khoảng 77% đến 84%. Các sản phẩm trung cấp chiếm 53% tổng số căn bán được trong quý khảo sát.

Đối với giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.500 USD/m², giảm 3% so với quý trước và 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này, so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, giá bán phân khúc cao cấp tăng 5% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư nước ngoài.

Dự kiến sẽ có nhiều sản phẩm cao cấp được mở bán tại khu vực phía Đông trong quý 4/2017. Cụ thể, các dự án đáng chú ý gồm có dự án Thảo Điền, Quận 2, Masteri An Phú, Quận 2. Các dự án này đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ khi ra mắt vào quý 3 với tỷ lệ đặt chỗ và đặt cọc đạt trên 50%. Giá sơ cấp dự kiến sẽ còn tăng nữa do sẽ có thêm các dự án cao cấp ra mắt vào quý sau./.

Mạnh Tiến