Phó Thủ tướng yêu cầu thanh tra việc cấp đất Dự án Khai Sơn City

Xét báo cáo của UBND thành phố Hà Nội và ý kiến của các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Giao thông vận tải, Thanh tra Chính phủ về kết quả kiểm tra phản ánh của báo chí liên quan đến việc bàn giao 180ha đất đối ứng cho Công ty cổ phần Khai Sơn thực hiện Dự án Khu đô thị Khai Sơn City và việc cấp phép xây dựng 26 căn biệt thự tại dự án này, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra việc thực hiện dự án Xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao và việc UBND thành phố Hà Nội cấp đối ứng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị Khai Sơn City tại quận Long Biên theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trước ngày 1/4/2019.

Được biết, ngày 25/7, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình cũng đã từng có văn bản yêu cầu UBND TP. Hà Nội làm rõ việc giao đất cũng như cấp phép xây dựng cho dự án khu đô thị Khai Sơn City và báo cáo Thủ tướng trước ngày 1/10.

Dự án Khai Sơn City có tổng diện tích 180ha thuộc địa phận của ba phường: Ngọc Thụy, Thượng Thanh và Đức Giang thuộc quận Long Biên. Diện tích đất này được UBND TP Hà Nội bàn giao làm đối ứng cho Công ty Khai Sơn để đổi lấy con đường dài hơn 3,7 km nối từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh. Theo đề án, diện tích đất đối ứng sẽ được chủ đầu tư chuyển đổi toàn bộ để xây dựng khu đô thị mới Khai Sơn City.

Khai Sơn City bao gồm: Khu biệt thự cao cấp Khai Sơn Hill Long Biên; Khu nhà ở Shophouse ngay sát hồ điều hòa; Khu chung cư cao tầng: HH3, HH4, HH5; Trung tâm thương mại cao 35 tầng…

Khai Sơn Hill là điểm nhấn đầu tiên của quần thể khu đô thị Khai Sơn City với tổng diện tích hơn 2ha, gồm 66 căn biệt thự. Tuy nhiên, 26 trên tổng số 66 căn biệt thự thuộc dự án được chủ đầu tư thi công mà không hề có giấy phép xây dựng. Đáng chú ý, những biệt thự này đã được xây xong phần thô và đang chờ hoàn thiện.

Chủ đầu tư của dự án này là Công ty Cổ phần Khai Sơn Chi nhánh Hà Nội có địa chỉ tại số 22 Ngõ Huế, phường Ngô Thì Nhậm, Quận Hai Bà Trưng (Hà Nội). Công ty cổ phần Khai Sơn – Chi Nhánh Hà Nội là văn phòng đại diện của Công ty cổ phần Khai Sơn có địa chỉ tại tỉnh Bắc Ninh, được thành lập ngày năm 1994 với số vốn điều lệ ban đầu là 828 triệu đồng. Công ty Khai Sơn do 3 thành viên sáng lập: Ông Trần Trung Kha, bà Nguyễn Thị Loan và ông Nguyễn Văn Nghiêm. Ban đầu, công ty này chủ yếu sản xuất gạch, tấm lợp fibro xi măng.

Năm 2008, Công ty Khai Sơn tăng vốn điều lệ lên 365 tỷ đồng và năm 2011 tiếp tục tăng lên 448 tỷ đồng. Hiện nay, công ty này đã tăng vốn lên gần 1.000 tỷ đồng và do ông Trần Quang Khai (con trai ông Trần Trung Kha) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Từ cuối năm 2017, các căn biệt thự của Công ty cổ phần Khai Sơn - Chi nhánh Hà Nội ngang nhiên xây dựng không phép đã hoàn thiện xây thô (ảnh khaison.vn).

Trước đó, Báo Kinh tế nông thôn có loạt bài phản ánh xung quanh 26 biệt thự tại dự án Khai Sơn City xây dựng không phép đã bị UBND quận Long Biên xử phạt hành chính, yêu cầu đình chỉ thi công, tháo dỡ trong thời hạn tối đa 60 ngày. Tuy nhiên, sau hơn 6 tháng bị đình chỉ thi công, Sở Xây dựng Hà Nội đã "hợp thức" cho các biệt thự này được phép tồn tại.

Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư đã ngang nhiên xây dựng 26 biệt thự không phép, không có trong quy hoạch.

Ngày 14/11/2017, UBND quận Long Biên ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Khai Sơn - Chi nhánh Hà Nội 80 triệu đồng. Nguyên nhân bị xử phạt hành chính bởi Công ty cổ phần Khai Sơn - Chi nhánh Hà Nội đã tổ chức thi công xây dựng công trình dự án Khu nhà ở thấp tầng TT1 Biệt thự Khai Sơn Hill không có giấy phép xây dựng, mà theo quy định phải có.

UBND quận Long Biên đã yêu cầu đình chỉ thi công, tháo dỡ 26 biệt thự xây dựng không phép tại dự án Khai Sơn City trong thời hạn tối đa 60 ngày.

Tưởng chừng 26 căn biệt thự xây dựng không phép sẽ bị các cơ quan chức năng, trong đó có Sở Xây dựng Hà Nội cưỡng chế tháo dỡ theo quy định.

Bất ngờ ngày 30/05/2018, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 51/GPXD cho Công ty cổ phần Khai Sơn - Chi nhánh Hà Nội, tại mục 2 ghi rõ: Được phép xây dựng: 26 công trình Biệt thự đơn lập, thuộc hạng mục “Khu nhà ở thấp tấng TT1- Biệt thự Khai Sơn HILL” dự án Khai Sơn City.

Tại mục 4 của giấy phép, Sở Xây dựng nêu: Ghi nhận các công trình đã khởi công: 26 căn “đã thi công xây dựng phù hợp với hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 451/HĐXD-QLDA ngày 07/06/2017”.  Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp. Tức là chủ đầu tư chỉ được phép khởi công xây dựng công trình Khu nhà ở thấp tầng TT1- Biết thự Khai Sơn HILL ngày 30/05/2018.

Có thể nói, việc Công ty cổ phần Khai Sơn - Chi nhánh Hà Nội xây dựng 26 căn biệt thự trước khi có giấy phép xây dựng là trái pháp luật, không những vi phạm mục 5 Giấy phép xây dựng số 51/GPXD của Sở Xây dựng Hà Nội cấp mà còn vi phạm nghiêm trọng điểm b, khoản 1, Điều 107, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Bộ Xây dựng ngày 18/06/2014.

Điều 107: Điều kiện khởi công công trình: Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau: Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 luật này.

Khoản 1, Điều 98 nêu rõ: “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định”.

Như vậy, việc chủ đầu tư xây dựng 26 biệt thự không có giấy phép xây dựng là không đúng với quy định. Việc, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng cho 26 biệt thự đã xây xong phần thô là vi phạm Điều 107, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Bộ Xây dựng ngày 18/06/2014. Đây được xem là hình thức "hợp thức" hóa cho công trình vi phạm để tồn tại.

Đã là pháp luật thì tất cả các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp đều phải thực hiện.  Tất nhiên, sai phạm tại Công ty cổ phần Khai Sơn - Chi nhánh Hà Nội cũng không ngoại lệ.