Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh: Dự án New City chưa đủ điều kiện bán hàng

Dự án New City thời điểm hiện tại vẫn chưa đủ điều kiện để bán hàng.

Dự án New City tiền thân là dự án tái định cư được ba đơn vị Sacomreal, Thành Thành Công, Công ty Công ích quận 4 phát triển, sau đó công ty Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt tiếp nhận lại dự án từ ba công ty này. Dự án đã chuyển từ tái định cư sang nhà ở thương mại và được đơn vị bán hàng rao bán rầm rộ, điều đáng nói, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán.

Dự án New City được giới thiệu xây dựng trên khu đất rộng 2,7ha, mật độ xây dựng 24,8% bao gồm 04 khối nhà (Venice, Baybylon, Hawaii, và Bali) với độ cao từ 26 - 29 tầng. Dự án có vị trí nằm trên trục đường Mai Chí Thọ, con đường chính của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách hầm Thủ Thiêm chưa đầy 1km. Dự án này xuất phát điểm từ căn hộ tái định cư với khoảng 1.300 căn của Khu tái định cư 38,4ha thuộc phường Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, gần đây dự án được chào bán là các căn hộ thương mại do Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt là chủ đầu tư.

Được biết, đây là quỹ nhà tái định cư nằm trong khu tái định cư lớn nhất tại TP. Hồ Chí Minh với mục địch đưa dân bị giải toả từ khu vực Thủ Thiêm vào ở, do doanh nghiệp bỏ vốn xây dựng UBND TP. Hồ Chí Minh mua lại không phải bằng vốn ngân sách. Tuy nhiên, UBND thành phố cũng đã trình văn bản đề nghị thay đổi mục tiêu dự án từ tái định cư qua thương mại gửi Thủ tướng Chính phủ. Nguyên nhân được đưa ra khi xây dựng xong thì người dân không về ở. Để giải quyết tình trạng này, cần đề xuất cho phép chủ đầu tư chuyển sang nhà ở thương mại để thu hồi vốn. Tuy nhiên khi chuyển sang nhà ở thương mại thì giá lại vọt lên cao đến mức không tưởng.

Cụ thể, đối với dự án New City, một căn hộ có diện tích nhỏ 46,7 m2, một phòng ngủ thuộc khối Venice đã có giá bán 3 tỷ đồng. Như vậy, bình quân 64,2 triệu đồng/m2, một mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực mà tiền thân của dự án này là tái định cư. Làm một phép tính, với khoảng 1.300 căn hộ tại dự án với mức giá bình quân khoảng 4 tỷ đồng, nếu bán hết số căn hộ chủ đầu tư sẽ thu về khoảng 5.200 tỷ đồng.

Theo thông tin từ sàn môi giới bán hàng cho dự án này, mức giá sẽ khác nhau giữa người Việt Nam và người nước ngoài. Theo đó, khi người nước ngoài mua căn hộ tại dự án mức giá sẽ chênh lệch từ 15 - 20% tuỳ theo tầng và hướng của căn hộ. Như vậy, con số mà chủ đầu tư thu về còn cao hơn nhiều khi bán hết tổng số căn hộ.

Một thông tin liên quan đến việc bán căn hộ tại dự án New City của chủ đầu tư Thuận Việt, gần đây nhất vào chiều ngày 16/3, trong buổi họp báo định kỳ của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản cho biết “ hiện công ty Thuận Việt chưa gửi báo cáo đủ điều kiện để huy động vốn cho Sở Xây dựng và Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng chưa xác nhận đủ điều kiện bán hàng cho dự án này”. Ngoài ra, ông Sơn cũng nhận định, Chủ đầu tư Thuận Việt chỉ ký hợp hợp đồng với khách đặt cọc, giữ chỗ tại dự án Newcity. Tuy nhiên, trên thị trường giao dịch bất động sản, dự án New City dù chưa đủ điều kiện để bán hàng, về pháp lý của dự án liên quan đến việc chuyển từ căn hộ tái định cư sang căn hộ thương mại cũng như việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước còn nhiều điều phải bàn thì dự án vẫn ngàng nhiên bán hàng.

Thậm chí, khi phóng viên liên hệ với một nhân viên môi giới tên V, nhân viên này còn khẳng định chắc nịch dự án đang được bán hàng, vào chủ nhật 18/3 sẽ có Event mở bán dự án.

Trước đó, một số ý kiến lo ngại về việc trục lợi, thất thoát khi chuyển đổi từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại bằng hình thức thu tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, nhiều vấn đề còn tồn tại và bất cập trong công tác quản lý nhà tái định cư hiện nay như công tác quản lý, điều hành chưa phát hiện hết các sai sót về khối lượng, đơn giá trong hồ sơ thanh quyết toán, việc nghiệm thu, bàn giao, thanh lý hợp đồng thẩm định giá không bảo đảm quy định. Dẫn đến việc doanh nghiệp xây nhà tái định cư diện tích lớn, gần trung tâm thì mức tiền đền bù dân nghèo không đủ để mua. Còn làm dự án quá xa trung tâm thành phố thì dân không mặn mà đến ở vì không thuận tiện cho công việc và học tập của con cái. Cho nên hậu quả nhà tái định cư không có người ở, dẫn đến xuống cấp là điều bình thường.

Khi đó, cơ quan quản lý chỉ còn cách đập bỏ hoặc chuyển sang nhà ở thương mại với giá cao, đồng nghĩa việc người dân bị giải toả từ các chương trình trọng điểm của thành phố vẫn không được hưởng lợi gì từ chính sách của nhà nước. Giấc mơ an cư lập nghiệp lại càng xa với hơn trong thực tế.