Thị trường bất động sản liên tục đón tin vui

KTNT - Những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) liên tục đón tin vui từ chính sách, hàng tồn kho giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp cũng tận dụng cơ hội này để bung hàng.
 
 
Nới lỏng hơn về chính sách
 
Sau những lần nỗ lực giải cứu gói 30.000 tỉ, hôm 25/11/2014, Thông tư 32 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bắt đầu có hiệu lực. Những quy định mới tại thông tư này sẽ góp phần thúc đẩy việc giải ngân gói 30.000 tỉ, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc vay vốn ưu đãi của người mua nhà, tạo cơ hội cho các chủ dự án bán hàng tốt hơn. Cụ thể, Thông tư 32 được điều chỉnh, bổ sung một số điều Thông tư 11 của NHNN hướng dẫn việc vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ (vay vốn theo gói 30.000 tỉ).
 

 
Theo đó, về đối tượng áp dụng, ngoài những đối tượng đã được quy định như trước đây, thông tư này còn bổ sung nhà ở thương mại có giá trị hợp đồng không quá 1,05 tỉ đồng; được vay để xây mới hoặc sửa chữa nhà ở của mình; hộ gia đình, cá nhân xây nhà xã hội cho thuê, thuê mua hoặc bán cũng được vay vốn…Các ngân hàng cho vay vốn cũng được mở, không hạn chế 5 ngân hàng thương mại Nhà nước như trước, mà các ngân hàng cổ phần khác do NHNN chỉ định cũng được tham gia. Bên cạnh đó, người mua nhà có nhu cầu vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ 21/8/2014 để mua nhà thương mại có tổng giá trị dưới 1,05 tỉ đồng đều được vay,…
 
Theo nhiều chuyên gia, Thông tư 32 ra đời sẽ góp phần quan trọng cho việc thúc đẩy việc giải ngân gói 30.000 tỉ. Trước đó, Quốc hội cũng đã thông qua Luật nhà ở sửa đổi, bổ sung với nhiều điểm tiến bộ. Trong đó, nội dung đáng lưu ý nhất là việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà. Cụ thể, Điều 159, Luật Nhà ở sửa đổi quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hoặc xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở được phép phân lô trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
 
Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, những thay đổi liên tục trong chính sách sẽ góp phần không nhỏ trong việc phục hồi thị trường BĐS.
 
 
Doanh nghiệp ồ ạt tung hàng
 
Tính đến hết tháng 9/2014, tín dụng tăng 7,26%, trong khi 6 tháng đầu năm chỉ tăng 3,5%. Riêng lĩnh vực BĐS tăng tới 12%. Tăng trưởng chủ yếu tập trung ở khu vực trung cấp và bình dân. Lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút dòng vốn FDI với 27 dự án đăng ký mới, tổng vốn đăng ký và tăng thêm 1,2 tỉ USD, chiếm 11% tổng dòng vốn đăng ký FDI trong 9 tháng đầu năm. Còn theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/11/2014, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 77.811 tỉ đồng, giảm 50.737 tỉ đồng (tương đương 39,47%) so với quý 3/2013; giảm 16.647 tỉ đồng so với thời điểm tháng 12 năm trước.
 

Trước những thông tin này, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng ồ ạt tung hàng trong dịp cuối năm. Ngày 10/12 vừa qua, Công ty CP Sản xuất kinh doanh XNK dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (TANIMEX), Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tổ chức công bố dự án Căn hộ Tanibuilding Sơn Kỳ 1 thuộc địa bàn phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM. Dự án xây dựng trên diện tích 8.915m2, là tổ hợp 06 block nhà cao 11 tầng và 1 tầng hầm, với tổng số 507 căn hộ có diện tích đa dạng từ 52m2 đến 87m2, được bao quanh bởi 03 mặt tiền đường rộng 25m và công viên Tanimex quy mô 1,7ha; … với giá bán chỉ từ 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì 2%).
 
Trước đó vài ngày, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng tổ chức lễ ký kết và công bố hợp tác với 4 đơn vị là Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện Lực, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Cấp Thoát Nước, Tập đoàn Asahi (Nhật Bản) và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Bắc Sài Gòn (BIDV Bắc Sài Gòn).
 
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land), cho biết: Hung Thinh Corp sẽ cùng các đối tác cung cấp các dòng sản phẩm đa dạng ra thị trường, mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng và gia tăng giá trị không ngừng.
 
Với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, thị trường cũng vừa chào đón dự án Masteri với hơn 3.000 căn hộ. Đặc biệt là dự án Vincom Center Park với hơn 10.000 căn hộ đã thu hút được sự quan tâm của toàn thị trường… Rõ ràng, những động thái trên cho thấy các doanh nghiệp đang nỗ lực để đón đầu cơ hội mới.
 

Minh Tuấn
 

KTNT