Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Trong quý 3 các giao dịch hạng C tăng mạnh

Trong quý 3/2016, một dự án hạng C gia nhập thị trường và một tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng đạt gần 1,6 triệu m², ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm. Nhìn chung, tình hình hoạt động tiếp tục tiến triển tốt do sự thiếu hụt nguồn cung mới. Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm, đạt 98%. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm.

Biểu đồ về tình hình hoạt động – Văn phòng

Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B và C chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1,07 triệu đồng/m²/tháng (48 USD/m²/tháng).

11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 4.600 căn, giảm 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.300 căn hộ trong tất cả các phân khúc. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng A và hạng C. Hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 34%. Lượng giao dịch của phân khúc hạng C tăng mạnh khoảng 15% theo quý. Trong quý 3/2016, lượng giao dịch của hạng B giảm 12% sau khi tăng 6 quý liên tiếp. Trong quý 4/2016 đến 2018 dự kiến sẽ có hơn 50.000 căn hộ gia nhập thị trường.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 3 chứng kiến lượng giao dịch kỷ lục của biệt thự/nhà liền kề

Các giao dịch biệt thự và nhà liền kề đạt ở mức kỷ lục, cụ thể 6 dự án biệt thự/ nhà liền kề và giai đoạn mới của 5 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1.100 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm. Lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm. Khu vực quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý 3/2016, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. 

Hạ tầng phát triển và qui hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ tình hình bán hàng tại khu Đông. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lí và đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua trong thời gian qua.

Lại Hùng