Thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2017 tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Lãi suất ngân hàng sẽ giảm trong những tháng cuối năm

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm và dự báo thị trường những tháng cuối năm 2017,  Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng tình hình hoạt động thị trường 6 tháng đầu năm 2017 có sự phát triển ở nhiều phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ nguồn cung tương đương cùng kỳ năm 2016 và vẫn trong xu thế cao hơn so với nhu cầu. Do lượng tiêu thụ cao hơn dự kiến cho thấy phân khúc căn hộ vẫn được nhà đầu tư quan tâm. Cũng trong 6 tháng đầu năm 2017, trái với dự đoán căn hộ cao cấp tiêu thụ tốt hơn căn hộ bình dân. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ 6 tháng đầu năm 2017 đã có sự sụt giảm so với năm 2016. 

Đoàn chủ tọa buổi hội thảo giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017

Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, ở khía cạnh vĩ mô có sự thuận lợi như GDP trong quý 2/2017 tăng trưởng khá tốt, vốn FDI trong quý 2/2017 đã tăng hơn quý 1/2017 và cùng kỳ năm 2016. Cùng với đó, Chính phủ tăng tín dụng lên mức 20%, tăng tỷ lệ tín dụng tiêu dùng vào bất động sản. Bên cạnh đó, ông Hiển cũng đưa ra những cảnh báo cần lưu tâm của thị trường bất động sản. Cụ thể, nguồn vay vốn sẽ gặp khó khăn, giá bất động sản trong giai đoạn 2015 - 2017 đã tăng khá cao. Nhiều căn hộ đi vào giai đoạn giao nhà do đó áp lực cho thuê và thoát hàng tăng cao. Tuy nhiên, nhìn chung trong năm 2017, thị trường bất động sản vẫn là một kênh đầu tư thu hút nhà đầu tư cá nhân nhưng sẽ có sự phân hoá mạnh, thị trường sẽ có sự chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư. 

Ở khía cạnh lãi suất ngân hàng tác động đến thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2017, TS. Bùi Quang Tín, Trường đại học Ngân Hàng TP. Hồ Chí Minh cho rằng, xu hướng lãi suất sẽ giảm hoặc tiếp tục ổn định như thời gian vừa qua. Cụ thể, mức lạm phát sẽ được Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tốt dưới mức lạm phát mục tiêu 4% được Quốc hội thông qua cho năm 2017. Điều này được cho có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước và chính sách tài khoá của Bộ Tài chính. Tỷ giá USD tiếp tục giữ ổn định trong quý 3/2017, tác động nhẹ từ thị trường thế giới trong quý cuối cùng của năm 2017. Bên cạnh đó, tín dụng tháng 7 tiếp tục tăng trưởng ổn định ước tính đến hết tháng 7/2017 mức tín dụng sẽ tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2016.

Cũng theo ông Tín, thông tin giảm lãi suất sẽ khiến các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được với nguồn vốn giá rẻ hơn, đây còn là cơ hội để khách hàng chuyển hướng sang quan tâm nhiều hơn đối với thị trường bất động sản. Về phía người mua, việc giảm lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tác động tới tâm lý những khách hàng có nhu cầu thực. Đồng thời, xu hướng của năm 2018 cũng sẽ giảm đồng bộ các loại lãi suất trên thị trường cùng nhiều chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ và các cơ quan chức năng từ đó sẽ làm cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định và tính thanh khoản ngày càng dồi dào hơn trong thời gian tới đây. 

Vẫn còn nhiều điểm nghẽn

Để giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững, tại hội thảo, ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), đã nêu 5 điểm nghẽn cần giải quyết. Cụ thể, ông Phúc nêu điểm nghẽn về tiền sử dụng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, tạo ra cơ chế "xin - cho", mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu. Về phía chủ đầu tư cũng khó khăn khi phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với cơ quan có liên quan trước khi triển khai dự án. Cùng với đó, công tác giải phóng mặt bằng dẫn đến tình trạng nhiều dự án bồi thường dở dang, không thể triển khai được, chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài, chưa có lối ra. Việc chuyển nhượng dự án bất động sản do pháp luật quy định chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có nhiều dự án thế chấp làm tài sản bảo đảm, nhiều trường hợp là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu ngân hàng. Do vậy, chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới thay thế để khởi động lại các dự án đã bị ngưng triển khai hiện nay, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án, cần coi đây là một hoạt động kinh doanh bình thường của các doanh nghiệp.

Bên cạnh những yếu tố rủi ro, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển những tháng cuối năm 2017

Liên quan tới chính sách tín dụng, ông Phúc cho biết, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản, trong lúc tính chất hoạt động của thị trường này là trung hạn, dài hạn (đến nay mới chỉ có 01 quỹ đầu tư bất động sản trong nước là Quỹ đầu tư TCREIT thuộc Techcombank thành lập tháng 07/2016). Thủ tục hành chính vẫn còn tình trạng kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Cũng tại hội thảo, Luật sư Hoàng Thu cũng nêu vấn đề về việc sử dụng quỹ đất tại các dự án, theo đó kết quả thanh tra việc quản lý sử dụng quỹ đất công tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian qua cho thấy nhiều doanh nghiệp nhà nước có nhiều mảnh đất công có diện tích lớn tại các vị trí đắc địa nhưng sử dụng sai mục đích. Do đó, có hiện tượng doanh nghiệp nhà nước trưng dụng đất công vào việc cho thuê làm bãi đỗ xe, mặt bằng kinh doanh. Trong quá trình giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án cón nhiều bất cập vướng mắc nhất là vấn đề tiền sử dụng đất và công tác giải phóng mặt bằng./.

Thái An - Mạnh Tiến