Thị trường bất động sản vào vòng quay mới

Nhiều tín hiệu lạc quan

Theo thống kê của Bộ Xây dựng ngày 13-1, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm trong năm vừa qua. Tính đến ngày 15-12-2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng, giảm 21,8% so với tháng 12-2013 và giảm 54.659 tỷ đồng, giảm 42,52% so với đầu kỳ báo cáo vào quý 1/2013.

Riêng thị trường TP. Hồ Chí Minh, năm 2014 trên địa bàn thành phố đã giải quyết được 3.131 căn hộ tồn kho, đây là con số ấn tượng nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Dự án Khu biệt thự Kim Long đã đưa vào sử dụng

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý, trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng 38.897 căn hộ; 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giảm diện tích phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến 31-10-2014 đạt 299.020 tỷ đồng, tăng 14,08% so với thời điểm 31-12-2013, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (13,13%).

Về kết quả thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 15-12-2014, tổng số tiền 5 ngân hàng đã cam kết cho vay là 9.417 tỷ đồng, đạt 31,39%, trong khi đến tháng 6-2014 mới đạt 13,47%. Giải ngân là 4.882 tỷ đồng, đạt 16,27%. Đây là những con số rất đáng mừng.

Trước đó, trong báo cáo tổng kết quý 4, Savills cũng đưa ra dự báo từ 2015 đến 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tương lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016. Tương tự, CBRE cũng dự báo thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ đón lượng cung dồi dào mới.

Lý giải cho hiện tượng này, ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, đúc kết: “Thị trường bất động sản 2014 đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét, do đó, các doanh nghiệp sẽ tung hàng trong thời gian tới cũng không có gì là lạ”.

Doanh nghiệp bung hàng chờ guồng quay mới

Nhìn lại những thống kê từ thị trường 2014 có thể thấy thị trường bất động sản đang âm thầm bước vào giai đoạn mới. Các doanh nghiệp cũng tích cực hoạt động trên thị trường hơn trong thời gian này.

Theo Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long, từ 15-1 đến 15-2, Công ty sẽ triển khai chương trình “An cư đất Rồng, đón lộc Phú Long” dành cho các dự án trong khu đô thị Dragon City. “Đối với Khu phức hợp căn hộ Dragon Hill, hiện nay cư dân về ở ngày càng đông đúc (hơn 90% căn hộ Dragon Hill đã có người ở). Đối với khu biệt thự Dragon Parc được chính thức giới thiệu ra thị trường từ tháng 8-2014, đến nay Công ty Phú Long đã bán gần 50% tổng số căn biệt thự Dragon Parc. Giá bán của Dragon Parc: 5,5  – 7,5 tỷ đồng/căn. Khách hàng chuộng Dragon Parc vì vị trí dự án thuận lợi, sở hữu trọn vẹn công viên văn hóa 3,3 ha; tính chất biệt thự vừa ở vừa kinh doanh nên có thể mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê, đặc biệt uy tín và dịch vụ hậu mãi tốt của chủ đầu tư Phú Long thể hiện qua các dự án biệt thự đã hoàn thành như Khu biệt thự Kim Long, Ngân Long”, đại diện Phú Long chia sẻ.

Đối với Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, sau khi mở bán thành công dự án Căn hộ Tanibuilding Sơn Kỳ 1 thuộc địa bàn phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú do Công ty CP Sản xuất kinh doanh XNK dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (TANIMEX) làm chủ đầu tư, cuối tuần tới đây công ty tiếp tục mở bán Block B1 dự án Hưng Ngân Garden với 357 căn hộ có giá từ 596 triệu, diện tích từ 45m2 – 80m2. Theo tiết lộ từ TGĐ Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh, dự án Tanibuilding Sơn Kỳ 1 cùng những Block được mở bán trước đó của dự án Hưng Ngân Garden đã bán gần hết. Riêng dự án Hưng Ngân Garden chuẩn bị bàn giao nhà.

Về phía Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, sau sự kiện “bắt tay” cùng Chủ đầu tư Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai để trở thành đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án Giai Việt Residence (nằm trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8), công ty này liên tục bắt tay cùng nhiều đổi tác khác để phát triển các dự án khác trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh; trong đó có những dự tiêu biểu như Sky Center (nằm trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình), dự án 16 Âu Cơ… “Đây sẽ là bước chạy đà hoàn hảo cho năm 2015 từ phía Hưng Thịnh. Thời gian tới, Hưng Thịnh sẽ tiếp tục công bố một số dự án chiến lược được thị trường quan tâm”, ông Nguyễn Nam Hiền,  TGĐ Hung Thinh Land, tiết lộ.

Cùng thời điểm này, Tập đoàn Novaland đã chính thức ký kết với Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú để hợp tác phát triển dự án Khu nhà ở quy mô 5ha với tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng tại phường Phước Long B, quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Khu nhà ở này là giai đoạn 2 của dự án được liên doanh bởi Tập đoàn Novaland và Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú để xây dựng một khu nhà ở thấp tầng cao cấp. Giai đoạn 1, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú đã liên doanh với Tập đoàn Keppel Land để phát triển dự án Riviera Cove. Bên cạnh đó, Novaland cũng công bố dự án The Sun Avenue tọa lạc ngay tại trung tâm hành chính Thủ Thiêm và trải dài hơn 500m mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ với hơn 1000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường.

Ở phân khúc nhà phố, đại diện của Cengroup cũng tiết lộ, trong thời gian trước Tết Nguyên đán, đơn vị này sẽ mở bán 57 căn nhà thuộc tiểu khu Mega Sapphire nằm trong dự án Mega Ruby do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư. Theo Cengroup, 57 căn Sapphire được xây dựng theo dạng nhà liên kế có sân vườn, diện tích xây dựng từ 151m² đến 400m². Không gian riêng của từng căn nhà tiểu khu Sapphire được thiết kế thông minh với một tầng trệt và hai tầng lầu… sẽ là lựa chọn lý tưởng với những khách hàng thích mua nhà phố.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng đang tích cực các hoạt động mua bán trong thời điểm này. Đánh giá về thị trường 2015, ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, nhu cầu nhà ở của người dân hiện nay vẫn rất lớn, lúc này là thị trường của nhu cầu thật, chứ không phải là thị trường ảo như những năm trước. Đó cũng là động lực thúc đẩy những doanh nghiệp chân chính tự tin bung hàng vào thời điểm này.

Minh Tuấn