Thị trường BĐS cuối năm 2016: Tâm điểm phân khúc đất nền

Sự trỗi dậy của đất nền vùng ven

Báo cáo tổng kết thị trường năm 2016 mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) một lần nữa khẳng định xu thế chững lại của thị trường bất động sản năm 2016, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ.

Mặc dù, qua kết quả hoạt động của thị trường năm 2016 cho thấy, phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn đang là phân khúc chủ đạo (chiếm 79,7% nguồn cung), nhưng đã có hiện tượng lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, đất nền - nhà liền thổ đã có một năm gặt hái nhiều thành công. Đáng chú ý, càng về cuối năm, thị trường đất nền, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh như Cần Giuộc, Đức Hoà (Long An), Biên Hoà, Nhơn Trạch (Đồng Nai)… lại càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án được chào bán, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở.

Cụ thể, tại khu vực phía phía Đông, “nóng” nhất thời điểm này chính là dự án khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư có quy mô 1.300 ha bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến trên 2 tỷ USD.

Tại phía Tây Nam TP. Hồ Chí Minh, dự án Thành phố sinh thái Năm Sao - Five Star Eco City do Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng có nhu cầu ở. Với tổng diện tích 450ha, Five Star Eco City được chia làm 5 phân khu khác nhau và được thiết kế, quy hoạch bởi các kiến trúc sư hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp châu Âu. Được biết, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho những khách hàng đăng ký đặt mua với giá bán trung bình từ 9,9 triệu đồng/m² (đã bao gồm 10% thuế VAT).

Nhiều dự án đất nền ở các khu vực ven đô đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn

Tại phía Tây Bắc, khu đô thị TM-DV & Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hoà làm chủ đầu tư lại nổi bật ở phân khúc giá rẻ. Dự án có tổng quy mô lên đến 107ha, được triển khai gồm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 gồm các khu phố thương mại và khu du lịch sinh thái hiện đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cũng như thu hút đông đảo khách hàng về an cư. Sự kiện mở bán gần đây nhất của công ty vào ngày 25/12 tiếp tục thu hút hàng ngàn khách hàng tham dự và toàn bộ số nền được tiêu thụ là minh chứng cho sức nóng của đất nền tại khu vực này.

Sực trỗi dậy của đất nền không chỉ giúp cho bức tranh thị trường trở nên tươi sáng hơn mà còn “hút” phần lớn "dòng chảy" kiều hối giai đoạn cuối năm. Theo HoREA, lượng kiều hối hàng năm "đổ" về rất lớn, riêng tại TP Hồ Chí Minh, năm 2016 có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD. Có khoảng 21% nguồn kiều hối đầu tư vào thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, với diễn biến thị trường có thể nhận định, vàng và ngoại tệ đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi căn hộ đang có xu hướng chững lại thì đương nhiên đất nền - nhà liền thổ, đặc biệt là tại các khu vực ven đô sẽ trỗi dậy để trở thành kênh thu hút đầu tư chủ lực.

Kênh đầu tư an toàn

Trao đổi phóng viên, nhiều chuyên gia đều có chung nhận định, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh 2017 có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng chậm lại, thậm chí đi vào khó khăn không kém so với 3-4 năm về trước. Tuy nhiên, phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư khá an toàn.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, để thị trường BĐS phát triển bền vững thì cần mức tăng phải phù hợp với sự tăng trưởng của nền kinh tế, hoặc đi sau một bước. Tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 – 2016 lại có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế, với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, dư cung - thiếu cầu; vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng.

Đồng quan điểm, ông Đoàn Văn Ninh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Vạn Xuân cũng cho rằng, thị trường năm 2017 có khả năng chậm lại từ cuối quý II. Tuy nhiên, phân khúc nhà liền thổ ít bị ảnh hưởng. Dòng sản phẩm tầm trung (gồm cả căn hộ và nhà đất), có giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn vẫn được tiêu thụ ổn định.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cũng cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền – đặc biệt là đất nền vùng ven, giúp cho phân khúc này tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn. “Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất lợi nhuận thường ổn định, tính thanh khoản tốt và nguồn vốn đầu tư không quá lớn, cộng với tâm lý chung của đại đa số người Việt đều muốn mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới...”, bà Tú nhận định.

Thừa nhận khả năng thị trường 2017 sẽ phát triển chậm lại, nhưng theo HoREA, về tổng quan, thị trường BĐS vẫn đang trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mang tính tích cực. Nguồn thu ngân sách từ BĐS gia tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng lớn. Các doanh nghiệp nội địa đang dẫn dắt thị trường, bao gồm cả việc mua bán sáp nhập, chuyển nhượng dự án (M&A)...

Dự báo thị trường BĐS đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện nay. Đồng thời, nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Thái An