Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh: Khu Đông tiếp tục nóng

Nền kinh tế tiếp tục đà tăng trưởng

Báo cáo của DKRA về tổng quan tình hình kinh tế xã hội trong quý II/2017 ghi nhận sự tăng trưởng ở tổng sản phẩm trong nước (GDP) và vốn FDI. Cụ thể, GDP trong quý II/2017 của cả nước đạt 6,17%. GDP cả nước trong 6 tháng đầu năm 2017 tăng 5,73% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng sản phẩm trong nước của TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2017 ước tính tăng 7,76% so với cùng kỳ năm 2016. Vốn FDI quý II/2017 cả nước đạt 11.51 tỷ USD, tăng 3,8 tỷ USD so với quý I/2017 và tăng 58,8% so với cùng kỳ năm 2016. Riêng FDI của TP. Hồ Chí Minh đạt 1,18 tỷ USD, tăng 580 triệu USD so với quý I/2017 và tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2016. CPI bình quân 6 tháng đầu năm 2017 của cả nước tăng 4,15% so với bình quân cùng kỳ năm 2016. CPI bình quân 6 tháng đầu năm 2017 của TP. Hồ Chí minh tăng 4,82% so với bình quân cùng kỳ năm 2016.

DKRA nhận định sẽ có cuộc đua nội - ngoại trong phân khúc căn hộ cao cấp

Trong lĩnh vực hạ tầng giao thông cũng ghi nhận hàng loạt dự án đang và sắp triển khai. Cụ thể, các dự án đang triển khai như khởi công đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường vành đai 2 vào ngày 29-4. Thực hiện giai đoạn 1 của nút giao thông Mỹ Thuỷ, thi công cầu Ký Hà 3, cầu vượt trên đường vành đai 2, hầm chui rẽ trái từ vành đai 2 đi Cát Lái và các nhánh đường bờ tả và bờ hữu rạch Mỹ Thuỷ. Cùng với đó là hàng loạt các dự án chuẩn bị triển khai như mở rộng đường Lê Văn Lương, nâng cấp cầu chữ Y, cầu bắc qua sông Vàm Thuật cùng các dự án mở rộng đường mới.

Lượng tiêu thụ tăng so với quý I/2017

Theo phân tích của DKRA, trong quý II/2017, phân khúc căn hộ trong đó căn hộ bình dân có tỷ lệ hấp thụ chiếm tới 59%, 2.287 số căn đã được bán. Ở phân khúc trung cấp, tỷ lệ hấp thụ đạt 68%, gần 2.000 căn hộ đã được bán. Phân khúc cao cấp tỷ lệ hấp thụ chiếm 87%, số căn hộ bán được trong quý đạt 2.359 căn hộ. Trong quý II/2017 cũng có thêm 3 dự án trong phân khúc nhà phố, biệt thự mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 707 căn, tăng khoảng 7% so với nguồn cung quý trước (659 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63% (khoảng 445 căn), tăng 22% so với quý trước.

Trong quý II/2017, thị trường đất nền phân lô vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ đã có dấu hiệu tăng nóng/sốt ảo, giá đất nền tại một số khu vực này tăng từ 30% - 50% chỉ trong thời gian ngắn. Giá bán thứ cấp trung bình tăng 5% - 7% so với quý I/2017, cá biệt có những nơi tại khu Đông tăng 30% - 50% so với đầu năm 2017 tuỳ theo từng dự án, từng vị trí mà giá sẽ tăng khác nhau. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến sự bùng nổ của các dự án đất nền tại khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu.

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong quý II cũng đón nhận thêm 4 dự án mới cung cấp ra thị trường khoảng 453 căn biệt thự nghỉ dưỡng, tăng 2,3 lần so với quý trước (198 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 62% (khoảng 279 căn), tăng 4,8 lần so với trước (58 căn). Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong quý khoảng hơn 1.000 căn, lượng tiêu thụ khoảng 338 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở Khánh Hoà khoảng 518 căn (chiếm khoảng 49%), Bà Rịa - Vũng Tàu 219 căn (chiếm khoảng 21%), Kiên Giang 162 căn (chiếm khoảng 15% nguồn cung toàn thị trường).

DKRA cũng nhận định trong quý II/2017, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục chiếm một lượng lớn trong nguồn cung toàn thị trường và tiếp tục duy trì ở mức cao trong các quý tiếp theo. Nhà phố, đất nền tăng và là kênh thu hút được khách hàng. Cụ thể, khách hàng có mục đích đầu tư vẫn tìm các dự án ở khu Đông (trên 60%) và khách hàng có mục đích mua để ở vẫn chiếm tỷ lệ lớn ở khu Tây và khu Nam. Bên cạnh đó, DKRA cũng nhận định phân khúc căn hộ cao cấp sẽ bước vào cuộc đua nội - ngoại. Cụ thể, các chủ đầu tư nước ngoài đến từ Singpore với những thế mạnh vượt trội về kinh nghiệm phát triển, chất lượng sản phẩm, nguồn vốn phát triển dự án, uy tín trong quá trình xây dựng sẽ là mục tiêu tìm đến của khách hàng cao cấp. Tuy nhiên, các chủ đầu tư Việt Nam có những thế mạnh mà chủ đầu tư ngoại khó cạnh tranh như nguồn quỹ đất, vị trí dự án hấp dẫn, sự thấu hiểu nhu cầu và thói quen của khách hàng Việt Nam nên thường có các chính sách bán hàng hấp dẫn, đưa ra sản phẩm đúng nhu cầu và tâm lý của khách hàng./.

Lại Hùng