Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh: Trở về thời “nóng sốt”

“Sốt”... chưa từng thấy

Khách hàng chen nhau mua căn hộ tại dự án 9 View Apartment.

Theo đánh giá của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà, cuộc chuyển mình của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 chuyển qua 2016 trong những tháng 1 - 2 âm thầm lặng lẽ, nhịp điệu của thị trường có vẻ đi xuống với dư âm lượng hàng tồn kho tương đối lớn. Tuy nhiên, đến trung tuần tháng 3, thị trường bắt nhịp trở lại với các dự án BĐS mới ở những vị trí đáng để đầu tư như XI Grand Court, Vinhomes Central Park, một dự án đất nền phân lô hộ lẻ quận 9 vừa tung ra bán hơn 100 nền trong một buổi và bất ngờ hơn khi dự án 9 View bán hơn 400 căn trong buổi sáng 20/3/2016.

Buổi huấn luyện nhân viên bán hàng dự án Vinhomes Golden River quy tụ hơn 4.000 nhân viên sale cũng được ông Trần Khánh Quang đánh giá là chưa từng có trong lịch sử. Trước đó, năm 2015 cũng chứng kiến dự án Vinhomes Central Park với  hơn 10.000 căn hộ đã làm chủ thị trường từ tháng 10/2014 đến nay, số lượng tiêu thụ căn hộ đạt hơn 70% chỉ trong 18 tháng, với giá bán 40-90 triệu đồng/m2, ngay giáp trung tâm quận 1, mặt tiền sông Sài Gòn, đã cuốn hút toàn bộ thị trường.

Cũng ở phân khúc cao cấp, tại khu Đông, khu đô thị Đại Quang Minh – Sala cũng đang cố gắng hình thành một đẳng cấp chất lượng BĐS, tạo cho mình một con đường Đồng Khởi thứ 2 đối trọng với bên kia sông với những căn nhà phố vài chục tỷ đồng, những căn hộ giá 55-65 triệu đồng/m2 và cũng đã tiêu thụ trên 50% sản phẩm trên con số mở bán. Gần đó, các dự án của Novaland như Sun Aveneu, Lexington cũng thu hút được sự quan tâm lớn của thị trường.

Ở phân khúc giá thấp hơn, sự kiện Hưng Hịnh Corp bán hết hơn 400 căn hộ thuộc dự án 9 View Apartment trong vòng vài giờ đồng hồ cũng gây chấn động thị trường. Dự án 9 View Apartment tọa lạc ngay khu phức hợp cao cấp, hiện đại được quy hoạch đồng bộ với lối đi riêng dẫn từ đường Tăng Nhơn Phú vào. Dự án gồm 3 block, 18 tầng cao, 1 tầng hầm, tổng số 690 căn hộ, diện tích từ 58 - 87m2/căn, từ 2 - 3 phòng ngủ.

Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế - tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, tất cả những sự kiện vừa xảy ra khiến chúng ta đang liên tưởng lại thời kỳ sốt đất những năm 2007 – 2008, nhưng cơn sốt lần này khác vì nó hình thành trong lúc thị trường đang phát triển khá bền vũng và đúng hướng.

Nguồn cung siêu khủng

Theo dự báo của CBRE, năm 2016, các doanh nghiệp tiếp tục đưa ra nguồn cung lớn trên thị trường. Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cũng nhận định, xu hướng M&A (các dự án và liên doanh, liên kết, cùng nhau để phát triển dự án) sẽ tăng mạnh trong năm 2016.

Theo đại diện của Hưng Thịnh Corp, trong năm 2016, công ty sẽ đưa ra thị trường từ 8 - 10 dự án, trong đó hầu hết các dự án đều nhắm vào nhu cầu nhà ở thật, chứ không đầu tư dàn trải.

Novaland cũng chuẩn bị sẵn nguồn cung khá lớn bằng việc trình làng 5 dự án mới với khoảng 4.000 sản phẩm, tập trung vào các dự án tại khu trung tâm và sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Đầu tháng 3 vừa qua, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) với Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng bắt tay để triển khai dự án River City (quận 7, TP. Hồ Chí Minh). Theo đó, Creed Group hợp tác cùng với An Gia Investment và Phát Đạt triển khai dự án River City với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD, quy mô 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shophouse.

Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng đã ký kết hợp tác toàn diện với Công ty CP Dệt may Liên Phương (LPTex), Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.Hồ Chí Minh (Fideco) và ký kết hợp tác chiến lược với Quỹ đầu tư Pavo (Pavo Capital) phát triển hàng loạt dự án trên cả nước, trong đó có những dự án nằm ngay trung tâm thành phố.

Công ty Danh Khôi (DKR) cũng kết hợp với Công ty Tân Việt Phát phát triển dự án Khu đô thị - Thương mại - Du lịch Queen Pearl Phan Thiết. Dự án có quy mô hơn 27ha, dự kiến chính thức chào bán ra thị trường trong tháng 3 này. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng đang rục rịch bung hàng để đón sóng của thị trường.

Theo báo cáo của HoREA, năm 2015, thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu phát triển nóng, có xu hướng tăng rất mạnh các dự án BĐS cao cấp. Dự báo thị trường bất động sản năm 2016 tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015, và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào BĐS công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ để đón đầu hội nhập.

Trường Sơn