TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định về việc thu phí quản lý nhà chung cư

UBND TP. Hồ Chí Minh mới ban hành quy định về việc khung giá được áp dụng cho việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố theo quy định của Luật Nhà ở do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành.

Theo quy định khung giá mới này, mức giá tối thiểu được áp dụng sẽ từ 500 - 1.500 đồng/m²/thông thuỷ/tháng. Mức giá tối đa sẽ từ 3.000 - 6.000 đồng/m²/thông thuỷ/tháng, tuỳ thuộc vào việc chung cư không có hay có thang máy.

Với mức giá nêu trên sẽ chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) cùng các dịch vụ khác như, tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc khung giá này được áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở. Đây cũng là cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp giữa các chủ thể không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì cũng áp dụng mức giá trong khung giá này.

Tuy nhiên, quy định khung giá mới này không áp dụng đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu Nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại. Nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng, đã thống nhất về giá dịch vụ quản lý tại hội nghị nhà chung cư. Đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.

Đối với trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu kinh phí thấp hơn mức giá tối thiểu theo khung giá trên.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Khoản 5 Điều 106 Luật Nhà ở quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn. Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do UBND cấp tỉnh ban hành./.