TP. Hồ Chí Minh: Chỉ số giá nhà ở trong quý 4/2016 tiếp tục tăng mạnh

10.200 giao dịch trong quý 4/2016

Theo đó, báo cáo của Savills Việt Nam cũng nêu rõ trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới được mở bán trong năm 2016. Từ năm 2013 - 2015, chỉ số giá nhà ở không dao động nhiều. Tỷ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm. Trong đó quý 4/2016 đã có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010 đến nay. Trong khi hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm. Thị trường căn hộ sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2017.

Chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng mạnh trong quý 4/2016

Chỉ số hoạt động văn phòng trong quý 4/2016 tương đối ổn định và tăng 6 điểm theo năm. Chỉ số hoạt động khu vực trung tâm tăng 4 điểm theo năm nhờ công suất tăng 2 điểm phần trăm và giá thuê tăng 3% theo năm. Bên cạnh đó, chỉ số hoạt động khu vực ngoài trung tâm tăng 5 điểm theo năm do công suất cải thiện 5 điểm phần trăm theo năm. Cũng tron quý 4/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 12.580 m², giảm 78% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm. Giá thuê hạng A dự đoán tiếp tục tăng do tăng trưởng nguồn cầu vượt quá nguồn cung. Do đó, Savills cũng dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3%/năm trong ba năm tới đây.

Chỉ số giá nhà ở giảm

Ngược lại với TP. Hồ Chí Minh, tại Hà Nội trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở tương đối ổn định. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã được bán trong qúy 4/2016, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được. Thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Cũng trong quý 4/2016, tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 61,5 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 4,4 điểm theo năm nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 1 điểm % theo quý và 4,7 điểm % theo năm. Tại khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này tăng 2 điểm % so với năm 2015. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,7 điểm theo quý và 6,2 điểm theo năm cũng do tác động của công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm. Savills dự đoán trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.

Mạnh Tiến