TP. Hồ Chí Minh: Chỉ số giá nhà ở và chỉ số hoạt động văn phòng tăng

Chỉ số tăng tại thị trường TP. Hồ Chí Minh

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 3/2016, chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt mức 93,5. Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phầnn trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của hạng A và C.

Tại phân khúc hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dich phân khúc hạng B giảm -12% theo quý. Lượng giao dịch hạng C đạt hơn 3,700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý. Tình hình hoạt động hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý.

Ngược lại, ở phân khúc hạng C nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua, đang thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Tại TP. Hồ Chí Minh, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực “nóng” cho sự phát triển phân khúc hạng C.

Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý tại thị trường TP. Hồ Chí Minh

Cũng trong quý 3/2016, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 86,7, tăng 2 điểm % theo quý và 7 điềm % theo năm. Cải thiện này chủ yếu do công suất tăng 1 điềm % theo quý và 4 điểm % theo năm cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất trung bình đạt cao điểm mới ở mức 98%. Dự án hạng A khu trung tâm hoạt động tốt với công suất tăng 4% theo quý và năm. Chỉ số hoạt đông văn phòng tại khu trung tâm tăng 2 điểm theo quý và 5 điểm theo năm. Đối với các khu vực ngoài trung tâm cũng hoạt động tốt với công suất tăng 2 điểm % theo quý và 6 điểm % theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 7,000 m2, giảm -50% theo quý và -89% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm. Giá thuê hạng A và B dự đoán tiếp tục tăng do nhu cầu tăng trong khi nguồn cung mới còn thiếu hụt. Cũng theo dự báo của Savills giá thuê sẽ tăng 4%/năm tròng vòng 2 năm tới.

Chỉ số giảm tại thị trường Hà Nội

Trong quý 3/2016, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm -2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2. Khoảng 5.660 căn đã bán, giảm -6% theo quý và -15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm -2 điểm % theo quý do tháng bảy Âm Lịch và giảm -12 điểm % theo năm.

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của hạng A giảm -8 điểm % theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán, hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.

Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý tại thị trường Hà Nội

Cũng trong quý 3/2016, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 60,4 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và theo năm, giá thuê không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Khu vực trung tâm giảm -1,6 điểm theo quý nhưng tăng 1,7 điểm theo năm do công suất thuê giảm -1,3 điểm % và giá thuê giảm -0,9% theo quý. Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm do tác động mạnh công suất thuê tăng 2,6 điểm % trong khi giá thuê chỉ giảm nhẹ -0,4% theo quý.

Dự kiến, trong hai năm tới khu vực trung tâm sẽ có nguồn cung hạn chế. Trong khi khu vực ngoài trung tâm với quỹ đất dồi dào sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung tương lai lớn và diện tích còn trống đáng kể. Do đó, các các dự án mới sẽ phải đối mặt với việc thu hút khách thuê mới, buộc phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn.

Mạnh Tiến