TP. Hồ Chí Minh có thể làm nhà ở với giá 300 triệu đồng

Tại hội nghị, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, cho biết, sự cần thiết của diễn đàn giữa doanh nghiệp và chính quyền thành phố, đây là dịp để Sở Xây dựng thành phố tiếp thu, trao đổi những ý kiến đóng góp của doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2017, sự đóng góp của doanh nghiệp đặc biệt các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cho nền kinh tế thành phố là rất lớn. Về phía chính quyền thành phố sẽ tiếp tục thực hiện 7 chương trình đột phá trong đó có chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị của thành phố. Buổi đối thoại là dịp lắng nghe những ý kiến của doanh nghiệp, giải quyết những vướng mắc khó khăn để doanh nghiệp ngày càng phát triển, tạo sự đóng góp cho nền kinh tế của thành phố nói chung.

Nóng chuyện về thủ tục hành chính

Tại hội nghị đối thoại, đại diện Công ty TNHH Giao nhận và vận tải Toàn Cầu với ngành nghề hoạt động là căn hộ cho thuê có đề cập tới vấn đề để bắt đầu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh căn hộ cho thuê cần có loại giấy phép gì trước khi bước vào hoạt động?, xin ở cơ quan chức năng nào? và thời hạn theo quy định là bao lâu?. Trả lời vấn đề này, ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường BĐS cho biết đối với BĐS có sẵn nhà và công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải hội đủ các điều kiện như có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, đối với công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất không bị kê biên thi hành án. Bên cạnh đó, các tài sản hình thành trong tương lai cần phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng, nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng tiếp tục nóng trong hội nghị đối thoại giữa donh nghiệp và chính quyền thành phố

Cùng vấn đề thủ tục hành chính, đại diện Công ty Đầu tư Nam Linh, đề cập tới vấn đề bán nhà trong tương lai như chung cư, nhà ở khu đô thị đây không phải là sản phẩm của công ty nhưng nhận cọc của khách hàng lên tới 90% giái trị sản phẩm, sau đó chuyển nhượng sản phẩm này lại cho công ty BĐS khác có phạm luật hay không?. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường BĐS cho rằng, Luật Dân sự 2015 quy định rất rõ về việc đặt cọc. Trường hợp công ty môi giới BĐS với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở ký hợp đồng hợp tác nhận bao tiêu sản phẩm cho chủ đầu tư đó là thoả thuận dân sự. Đồng thời, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định chủ đầu tư kinh donh BĐS không được uỷ quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết hoặc góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cho thuê mua BĐS.

Liên quan tới việc một dự án xây dựng nhà ở xã hội mà mất tới 9 năm trong việc xin giấy phép lập dự án đầu tư, Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền đặt câu hỏi với lãnh đạo Sở Xây dựng. Trước vấn đề này, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng đã đề nghị các phòng chức năng làm rõ vì sao lại có sự chậm trễ này. "Việc chậm trễ do thủ tục hành chính hay những vướng mắc đối với dự án chung cư cao tầng Nam Lý tại số 91A phường Phước Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Cần phải minh bạch thông tin, làm rõ vấn đề và công khai minh bạch trong việc thông tin về dự án nhà ở xã hội này cho doanh nghiệp", ông Tuấn cho hay tại hội nghị. 

Nhà ở 300 triệu sẽ được triển khai

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đề cập vấn đề hiện tại chưa có dự án nào làm nhà giá 200 - 300 triệu đồng cho người nghèo vùng ven TP. Hồ Chí Minh. Theo ông Đực, thành phố hoàn toàn có thể làm những căn hộ phù hợp với giá tiền khoảng 300 triệu. Ông Trần Trọng Tuấn cho rằng việc xây dựng Nhà ở xã hội là chủ trương xuyên suốt và nhất quán nhiều năm qua của chính quyền thành phố. Hiện nay, chủ trương đó đang được triển khai lồng ghép trong chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị thành phố. Trong giai đoạn 2016 - 2020 dự kiến sẽ có 20.000 căn hộ sẽ được xây dựng cho người thu nhập thấp của thành phố. Tuy nhiên, theo ông Tuấn việc xây dựng nhà ở 300 triệu đồng hoàn toàn có thể làm được, nhưng việc xây dựng phải gắn với các tiện ích, công ăn việc làm. . . Để thực hiện chủ trương này, ngành chức năng của thành phố sẽ thực hiện, và thực hiện xuyên suốt theo chủ trương chung của thành phố trong các giai đoạn tiếp theo.

Theo ông Đực thay vì nhập 3 cửa (thiết kế cơ sở - thiết kế kỹ thuật - giấy phép xây dựng) vào một cửa thì nên cấp giấy phép xây dựng phần móng (cọc - đào đất - làm đài cọc và móng bè) điều này sẽ lợi cho chủ đầu tư hơn. Trả lời vấn đề này, Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, việc cải cách thủ tục hành chính đã được Sở thực hiện thí điểm và sẽ tổng kết vào cuối năm 2017 sau đó sẽ đánh giá, rút kinh nghiệm để triển khai đại trà. Về việc cấp giấy phép từng phần trong công trình xây dựng, ông Tuấn nêu ra những vướng mắc trong các văn bản của pháp luật hiện tại. Tuy nhiên, theo ông Tuấn thì việc cấp phép từng phần là một ý kiến hay, đáp ứng nhu cầu hiện tại của nhiều doanh nghiệp trên địa bàn thành phố. Sở sẽ tiếp thu ý kiến này để nghiên cứu cải cách thủ tục cho phù hợp với thực tế trong thời gian tới đây./.

Lại Hùng