TP. Hồ Chí Minh: Gần 50.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong năm 2016

Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) vừa tổ chức báo cáo tổng kết thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh năm 2016 với sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh tế và đại diện nhiều doanh nghiệp. Theo đó, trong 3 quý đầu năm, các dự án căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn. Sang đến quý 4/2016, một lượng lớn căn hộ bình dân (dưới 1,5 tỷ đồng) được tung ra thị trường đã mang lại nhiều cơ hội cho khách hàng có mức tài chính phù hợp. Nhà ở xã hội cũng được một số chủ đầu tư quan tâm với số lượng dự án đưa ra nhiều hơn. 
Năm 2016 cũng chứng kiến sự trở lại của phong trào “căn hộ tiêu chuẩn nước ngoài” tập trung vào cảnh quan môi trường sống. Xu hướng Officetel phát triển mạnh trong nửa đầu năm 2016. Tuy nhiên, đến cuối quý 3 và quý 4, loại hình Officetel có dấu hiệu chững lại. Ở thị trường nhà phố và biệt thự, do nhu cầu cao, mức tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án tập trung ở khu Đông như quận 2, quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Theo đó, hết năm 2016 có khoảng 4.000 căn nhà phố và biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường tiêu thụ đạt mức 80 - 90%. Mức giá BĐS tăng trung bình từ 5 - 10% trong năm, có nhiều dự án đất nền tại khu Đông mức tăng từ 20 - 30%.

Nhiều chuyên gia cùng đại diện các doanh nghiệp tham dự buổi tổng kết

Năm 2016 được xem là một năm khá sôi động và tích cực của thị trường BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng và condotel). Tính chung năm 2016 có khoảng 3.000 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 15.000 căn condotel được đưa ra thị trường (số liệu này tính các dự án từ Đà Nẵng đến Phú Quốc). Lượng tiêu thụ phân khúc này khá tốt khoảng 50% đối với biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng gần 70% đối với condotel.
Theo ông Phạm Luân, CEO của DKRA, ở thị trường căn hộ, năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 1,5 tỷ) sẽ dẫn dắt thị trường; phân khúc căn hộ cao cấp có sự cạnh tranh gay gắt. Thị trường nhà phố và biệt thự, đất nền vẫn tiếp tục là kênh hấp dẫn, có tính thanh khoản cao, thu hút cả người mua ở lẫn giới đầu tư, đặc biệt là đất nền vùng ven. 

Trong năm 2016, BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận tính thanh khoản tốt, thị phần dẫn đầu thuộc về loại hình condotel. Tuy nhiên, nhiều ý kiến bày tỏ quan ngại khi lượng khách đến Nha Trang phần lớn là khách du lịch đến từ Trung Quốc. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng du lịch khi nhóm đối tượng khách hàng này thay đổi. Từ đó sẽ gây ra nhiều thách thức, ảnh hưởng tới khả năng thanh khoản của thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh được nhận định sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2017

Liên quan tới câu chuyện chính sách của Nhà nước nhằm quản lý, giám sát cũng như hỗ trợ và thúc đẩy thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cho biết, dựa trên cơ sở một số các văn bản đã và sẽ ban hành, cơ quan nhà nước sẽ sâu sát hơn trong vấn đề cải cách thủ tục hành chính nhằm hạn chế tình trạng thủ tục rườm rà, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Trong đó có thể kể đến việc ban hành Nghị quyết số 19-2016/NQ-CP của Chính phủ về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia hai năm 2016 - 2017, định hướng đến năm 2020 và Nghị quyết số 35/NQ-CP về hỗ trợ và phát triển doanh nghiệp đến 2020.    

Dự báo về thị trường BĐS năm 2017, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đã nhận định: “Năm 2017, thị trường sẽ khó khăn hơn năm 2016. Nguyên nhân được cho là do giai đoạn 2014 - 2016, thị trường đã tăng quá mạnh so với nền kinh tế. Sự tham gia mạnh của các nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngân hàng rất lớn, có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. Các công ty BĐS sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh giá để trả nợ. Tín dụng BĐS sẽ giảm do khó khăn về nguồn vốn trung - dài hạn. Nhà ở phân khúc giá thấp thiếu vốn ưu đãi hỗ trợ của nhà nước”.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến tại buổi tổng kết cũng nhận định BĐS vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác khi tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản. Vàng có xu thế giảm, tỷ giá có xu thế khó tăng hơn 5%, chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới.

Đình Hùng