TP. Hồ Chí Minh không cho phép xây dựng căn hộ dưới 45m2

Theo đó, tại văn bản số 2502/BXD-QLN của UBND thành phố để phúc đáp lại văn bản của Bộ Xây dựng về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại. Cụ thể, thành phố lý giải về việc trong những năm gần đây, tình trạng người nhập cư, tạm cư vào TP. Hồ Chí Minh ngày càng gia tăng, tỷ lệ tăng cơ học vượt tỷ lệ tăng tự nhiên, khoảng 200.000 người/năm, trong đó có hơn 130.000 người nhập cư. Đến nay dân số TP. Hồ Chí Minh đã xấp xỉ đạt 13 triệu người, trong khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025 đã được Thủ tướng duyệt là 10 triệu người.

Việc phát triển đô thị nhanh chóng, cộng với sự gia tăng quy mô dân số, gia tăng các phương tiện giao thông cá nhân đã gây quá tải và tạo áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện có của thành phố. Theo đó, thành phố cần xây dựng khép kín được tuyến đường vành đai 2 (khoảng 64km) và vành đai 3 (khoảng 89km). Đồng thời, cần đầu tư xây dựng được 5 tuyến đường trên cao với chiều dài 70,7 km với 4 làn xe, đầu tư xây dựng hệ thống đường sắt đô thị thành phố có tổng chiều dài 229,1km, bao gồm 8 tuyến tàu điện ngầm (metro) xuyên tâm và vành khuyên nối các trung tâm chính của thành phố, với tổng chiều dài 172,6km, 3 tuyến tramway-monorail với tổng chiều dài 56,5km. Trong khi thành phố chưa thể đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông đô thị theo quy hoạch giao thông đã được Thủ tướng Chỉnh phủ phê duyệt, thì việc cho phép đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ dưới 45m²/căn sẽ thu hút người dân từ các địa phương khác đến TP. Hồ Chí Minh mua căn hộ giá rẻ để ở, làm tăng quy mô dân số, phá vỡ quy hoạch được duyệt, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố hiện đang bị quá tải. Vì thế, chính quyền thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, với quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại là 45m².

Lo ngại trước vấn đề áp lực lên hạ tầng, chính quyền thành phố không cho phép xây dựng căn hộ có diện tích dưới 45m²

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành bộ “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN... về nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” và “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng QCXDVN” nhằm thực hiện Luật Nhà ở, Luật Xây dựng 2014. Trong đó, Hiệp hội đề nghị quy định về tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư thương mại có diện tích tối thiểu 25m² tại một số khu vực phù hợp, với tỷ lệ hợp lý tùy thuộc điều kiện cụ thể của địa phương, để thay thế “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” và “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD” được xây dựng theo Luật Xây dựng 2003, Luật Nhà ở 2005 nay đã hết hiệu lực.

Một lần nữa, HoREA cũng kiến nghị thành phố, cho phép xây dựng căn hộ nhỏ tại chung cư thương mại có diện tích 25m² - 45m², nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với tỷ lệ khoảng 25% tổng số căn hộ của chung cư, tại các quận ven và huyện ngoại thành, là một trong những giải pháp cần thiết để giải quyết bài toán nhà ở hiện nay cho các tầng lớp nhân dân thành phố.

Lý giải về vấn đề này, HoREA cho rằng kinh nghiệm của nhiều nước đã cho phép xây dựng căn hộ nhỏ, như Hàn quốc là 14m², Pháp là 15m², Thái Lan là 15m² trong các khu vực chung cư có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và kết nối giao thông thuận lợi. Tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã có những căn nhà nhỏ, căn hộ được thiết kế hợp lý chỉ với diện tích 16m², 19m², 36m² trong chung cư cũng có nhiều tiện ích, dịch vụ./.

Lại Hùng