TP. Hồ Chí Minh: Khu vực phía Đông tiếp tục “đốt nóng” thị trường bất động sản

Theo đó, trong báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam trong quý I/2017, thị trường BĐS gắn liền với đất đã ghi nhận việc giao dịch nhộn nhịp vào quý đầu tiên trong năm 2017. Đặc biệt, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn đón chào thêm 5 dự án mới, đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Tất cả nguồn cung mới này tập trung ở khu vực phía đông TP. Hồ Chí Minh với 4 dự án tại quận 9 và 1 dự án tại quận Thủ Đức. Trong 5 dự án mới của quý này, những dự án trong các khu vực vốn sôi động gần đây tung ra hơn 100 căn cho mỗi dự án. Trong khi đó, những dự án mới khác chỉ mở bán khoảng 50 căn cho mỗi dự án.

Thị trường BĐS khu Đông TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2017 chứng kiến lượng giao dịch tiếp tục tăng mạnh mẽ so với các quý trước

Cũng trong quý I/2017, giá bán trung bình khá ổn định ở hầu hết các khu vực. Tuy nhiên, giá bán trung bình tại quận 2 đã tăng 1,4% so với quý trước đó, trong khi quận 9 có mức tăng 1,9% so với quý trước. Các quận ngoài trung tâm khác như quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp và quận 12 có giá bán tăng từ 1,5 - 3% so với quý trước. Cùng với đó, ghi nhận tại một số khu vực tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông (quận 2) có mức tăng dao động từ 16% tới 40% so với quý trước.

Cũng theo CBRE, một số khu vực của quận 9 như phường Phú Hữu, Phước Long B không còn được coi là có giá thấp và các nhà đầu tư đang chuyển hướng vào các phường như Long Trường, Đông Tăng Long… Về tỉ lệ bán, 50 - 90% các căn mới mở bán được hấp thụ với các hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi đặc biệt ở những dự án có vị trí tốt. Toàn thị trường hấp thụ hơn 850 căn, tăng lên 14% so với quý trước đó. Dự báo trong thời gian tới hàng loạt dự án có quy mô lớn sẽ được mở bán tại nhiều khu vực trong thành phố song song với sự phát triển hạ tầng cải thiện kết nối so với khu vực trung tâm. Do đó, giá bán trong thời gian tới cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.

Trước đó, tại Hà Nội, CBRE Việt Nam đã thông tin đến cuối quý I/2017, nhiều ngân hàng huy động vốn vay dài hạn lên tới 9,2%, tăng 1 - 2% so với thời điểm trước đó. Diễn biến này cần được xem xét và theo dõi tiếp bởi trong khoảng thời gian dài, lãi suất huy động tiền gửi của Việt Nam luôn giữ ổn định ở mức thấp. Do đó, việc điều chỉnh tăng lãi suất huy động lần này sẽ khiến áp lực lãi suất cho vay gia tăng theo và có thể gây ảnh hưởng bất lợi đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, xét về tổng thể, môi trường đầu tư của Việt Nam vẫn được đánh giá khá cao so với các nước trong khu vực. Cụ thể, CBRE tiến hành khảo sát mong muốn của các nhà đầu tư tại một số nước trong khu vực thì Việt Nam vẫn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ và đứng thứ 4 sau Australia, Nhật Bản và Trung Quốc. Một trong những điểm đáng được ghi nhận là Việt Nam là một trong hai nước có mức độ chi tiêu cho cơ sở hạ tầng lớn nhất khu vực.

Lại Hùng