TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản “nóng” nhờ hạ tầng

Đòn bẩy từ hạ tầng

Là 1 trong 4 cửa ngõ liên vùng của TP. Hồ Chí Minh với trục giao thông chính kết nối các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long với miền Đông Nam Bộ, khu đô thị Tây TP. Hồ Chí Minh đang là “điểm nóng” của giới đầu tư BĐS và nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Hàng loạt công trình hạ tầng, tiện ích xã hội đang dần hình thành, phía Tây TP. Hồ Chí Minh còn có tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương hiện đã đi vào hoạt động. Trong tương lai không xa, đường Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch kích thích kinh tế xã hội của toàn Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Cùng với đó, theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đường Vành đai 3 là một trong 4 tuyến vành đai quan trọng trong quy hoạch phát triển mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Với tổng chiều dài hơn 89km, công trình giao thông này sẽ đi qua địa giới hành chính của 4 tỉnh, thành phố gồm: TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và tỉnh Long An. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh tuyến đường có chiều dài 49,9 km, đường Vành đai 3 xuyên qua 4 quận, huyện của thành phố như quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn và huyện Bình Chánh.

Phối cảnh dự án STown Thủ Đức, nơi dự án đang được hưởng lợi từ việc đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng tại khu vực của chính quyền thành phố

Hiện, đường Vành đai 3 đang được gấp rút triển khai, trước mắt là đoạn cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Trong khi, đoạn Quốc lộ 22 - cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương phải hoàn thành trước năm 2019. Bên cạnh việc phát triển kinh tế - xã hội, tuyến đường này còn đáp ứng được nhu cầu vận chuyển hàng hóa giữa khu vực ĐBSCL, đến các khu công nghiệp vùng Đông Nam Bộ về cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, giảm ách tắc giao thông tại khu vực TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, việc UBND TP. Hồ Chí Minh có quy hoạch liên vùng trong mô hình phát triển đô thị tập trung - đa cực của TP. Hồ Chí Minh đến năm 2025. Khu vực trung tâm là nội thành hiện hữu với bán kính 15km, thành phố còn phát triển theo 4 cực Đông, Nam, Tây - Bắc, Tây - Nam. Trong đó, phía Tây - Nam sẽ hình thành khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích chất lượng cao về y tế, giáo dục và thương mại…

Đối với khu Đông, việc phát triển tuyến metro đầu tiên tại khu Đông mang lại cho khu vực này nhiều tiện ích. Giá trị của BĐS mà tuyến metro này đi qua ngày càng gia tăng. Bên cạnh tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, ở khu Đông còn có tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương. Trong giai đoạn hai của dự án, tuyến metro này dự kiến ​​sẽ bắt đầu với trạm tài điện ngầm Bến Thành, vượt qua sông Sài Gòn và sau đó kết nối với trạm metro tại đại lộ Mai Chí Thọ và kết thúc tại giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống.

Bên cạnh đó, UBND thành phố đã phê duyệt hàng loạt dự án quy mô lớn như đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai, cầu, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, xa lộ Hà Nội mở rộng, dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4, nút xoay Mỹ Thủy... Khi hoàn thành, các dự án này sẽ giảm tải tình trạng ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống - đây là yếu tố có thể thúc đẩy sự phát triển của BĐS ở khu vực Thủ Thiêm.

Nhiều dự án được hưởng lợi từ hạ tầng

Việc hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, những khu vực hội đủ các yếu tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” luôn được khách hàng và giới đầu tư địa ốc quan tâm. Cụ thể, dự án STown Thủ Đức do Công ty Cổ phần Tecco Sài Gòn vừa giới thiệu ra thị trường cũng được thừa hưởng hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Theo đó, dự án nằm trong khu quy hoạch trung tâm hành chính 36 ha, trên mặt tiền đường Vành đai 2. Liền kề các đại lộ lớn như Quốc lộ 13, Xa lộ Đại Hàn, Phạm Văn Đồng, Vành đai 2. Từ dự án, cư dân kết nối thuận tiện di chuyển về Quận 1, đi sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 10... Đặc biệt với những tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, cộng đồng cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng thông qua thời gian ngắn nhất thông qua quốc lộ 13 và quốc lộ 1A, mở ra cơ hội sinh sống và làm việc cho khách hàng vùng ven và tỉnh thành lân cận.

STown Thủ Đức nằm trên khu đất có diện tích gần 5.000m², trong đó diện tích xây dựng chỉ hơn 2.000m², phần còn lại là diện tích cây xanh hơn 2.000m². Dự án gồm 2 Block cao 16 tầng với 293 căn hộ (với diện tích từ 60m² - 81m²), 6 căn Shophouse 2 tầng, 12 căn thương mại. Với nhiều tiện ích kết hợp, nơi đây sẽ là chỗ an cư lý tưởng cho nhiều khách hàng.

Đối với khu vực phía Tây, với hạ tầng được đầu tư bài bản, đặc biệt là quận Bình Tân đã có cuộc “thoát xác” ngoạn mục chỉ trong một thời gian ngắn. Sự thay đổi kéo theo làn sóng các dự án bất động sản đổ xô về khu vực này. Tại khu đô thị trung tâm Tây TP. Hồ Chí Minh với quy mô 320ha, khu nhà ở Tân Tạo Garden 12,3ha, bệnh viện Nhi Đồng 3, bệnh Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao thành phố, Trung tâm thương mại Aeon Mall và cả Trường Đại học Hùng Vương. Tất cả tiện ích cùng kết nối vùng khiến thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh đang “thay da đổi thịt” từng ngày.

Với “cú huých” về hạ tầng khu vực này, dự án khu phức hợp căn hộ Tecco Town tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới Tecco cũng không ngoại lệ khi được thừa hưởng những lợi ích về hạ tầng tại khu vực này. Dự án với 9 block chung cư cao 21 tầng được quy hoạch với 1.600 căn hộ cùng giá bán dưới 1 tỷ đồng đã hút khách hàng với quy mô cực khủng. Bên cạnh đó, việc đi kèm nhiều tiện ích, kết nối giao thông thuận tiện hứa hẹn sẽ là chốn an cư lý tưởng cho hơn 1.500 hộ gia đình.

Một thông tin khác, khi chính quyền thành phố chấp thuận nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú (Bình Chánh). Theo đó, nhiệm vụ quy hoạch khu dân cư phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú có tổng diện tích hơn 191ha, có tính chất là khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và nằm đan xen giữa các công trình công cộng cấp thành phố. Chính điều này, những dự án nằm trên trục đường này như Tecco luôn là tâm điểm của thị trường giao dịch BĐS./.

Mạnh Tiến