TP. Hồ Chí Minh: “Sốt đất” khu Tây

Hạ tầng ngày càng hoàn thiện là nguyên nhân chính khiến BĐS khu Tây TP.Hồ Chí Minh lên cơn sốt.

Sốt đất

Những ngày này, chủ đề nóng nhất ở khu Tây - Bắc TP. Hồ Chí Minh là cơn sốt đất tại đây. Theo ghi nhận của phóng viên, giá đất tại những tuyến đường lớn như Kinh Dương Vương, đường số 7, khu vực vòng xoay Phú Lâm… giá đất đã tăng hơn 30% so với thời điểm cách đây nửa năm. Kéo theo đó, nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu rục rịch chuyển hướng về khu vực này.

Điển hình trong đó là Công ty Hưng Thịnh. Sau khi đưa ra thị trường gần 500 căn hộ thuộc dự án Moonlight Park View tại khu Tên Lửa (phường An Lạc A, quận Bình Tân), Hung Thinh Corp tiếp tục lên kế hoạch đưa ra thị trường hơn 600 căn hộ thuộc dự án Moonlight Boulevard tại phường An Lạc A, quận Bình Tân. Dự án nằm trên trục đường huyết mạch Kinh Dương Vương với nhiều tiện ích nội khu cũng như ngoại khu cùng mức giá bán khoảng 1,1 tỉ đồng/căn đang được dự đoán sẽ “đốt nóng” thị trường BĐS khu Tây trong thời gian tới.

Tổng công ty Tecco cũng đang lên kế hoạch đưa ra thị trường bất động sản khu Tây thành phố 1.600 căn hộ giá rẻ thuộc dự án Tecco Town. Vừa qua, Tổng công ty Tecco đã nhận đặt chỗ đối với các căn hộ thuộc Block D và Block E thuộc dự án Tecco Town và đã có hơn 200 căn hộ được đặt chỗ trong tổng số 300 căn tính đến thời điểm hiện tại. Điểm mạnh của dự án là mức giá “mềm”. Dự án có mức giá chỉ từ 750 triệu đồng/căn hộ. Đặc biệt, chủ đầu tư Tecco còn hỗ trợ lãi suất vay 5% cho khách hàng khi mua nhà thuộc dự án qua BIDV. Tính đến cuối tháng 1/2017, Block D và Block E (Tecco Town) đã lên sàn 2. Hiện tại, chủ đầu tư tăng cường nhân lực ngày đêm thi công đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến, tháng 12/2017, Tecco sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Ở phân khúc đất nền, dự án Cát Tường Phú Sinh cũng đang đốt nóng thị trường phía Tây Bắc. Được công bố và giới thiệu đến thị trường vào tháng 05/2016, đến nay, hơn 1.700 sản phẩm đã được giao dịch thành công, tất cả những đợt mở bán dự án đều “cháy hàng” khi nhu cầu cao gấp nhiều lần số lượng sản phẩm bán ra mỗi đợt. Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, trong tháng Ba này, công ty sẽ tiếp tục tung ra hàng trăm sản phẩm nữa với nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng. Nhiều dự án khác tại khu Tây như dự án Green Town, The Western Capital… cũng đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Giãi mã cơn sốt ở khu Tây

Trong những năm qua, khu vực phía Tây của TP. Hồ Chí Minh được đầu tư mạnh. Cụ thể, hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện do nguồn vốn đầu tư của nhà nước mạnh mẽ vào khu vực này như các tuyến đường kênh Tân Hóa - Lò Gốm, Võ Văn Kiệt, Lũy Bán Bích. Tuyến đường trên cao số 2 với chiều dài gần 12km đi qua hầu hết các quận như Quận 3, 6, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân… sẽ góp phần giải tỏa những áp lực về giao thông cho khu vực phía Tây. Bên cạnh đó, kế hoạch của UBND TP. Hồ Chí Minh trong việc phát triển tuyến Metro số 6 đi qua tuyến đường huyết mạch Lũy Bán Bích, được kết nối với tuyến Metro số 2 có điểm cuối tại Depot Tham Lương là yếu tố thuận lợi khiến BĐS khu vực này phát triển. Ngoài ra, hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ, cụ thể dự án xây dựng đường Võ Văn Kiệt với cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương đã được khởi công vào cuối năm 2015. Đồng thời, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng phê duyệt dự án cầu đường Bình Tiên nối từ quận 6 sang quận 8. Tuyến đường vành đai 3 khi đưa vào hoạt động sẽ giúp kết nối khu vực phía Tây qua các quận nội thành với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trở nên dễ dàng.

Một lợi thế khác là, hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống của người dân khu vực phía Tây cũng dần hoàn thiện. Hàng loạt công trình tiện ích như Aeon Mall Bình Tân (Nhật Bản), Co.opmart Phú Lâm, Galaxy Kinh Dương Vương.... Công viên Phú Lâm, bến xe Miền Tây, BigC An Lạc, nhà hàng thức ăn nhanh McDonald’s. Các tiện ích về y tế được đầu tư hoàn chỉnh là điểm nhấn làm tăng giá trị BĐS của khu vực phía Tây. Cụ thể, các bệnh viện vệ tinh như Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri - La, bệnh viện quốc tế City.

Lý giải cơn sốt ở khu Tây, ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý BĐS Trường Phát cho rằng, sự hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật cũng như các tiện ích kết nối trong khu vực đang ngày càng hoàn thiện khiến BĐS khu vực này ngày càng “sốt”. Cùng với đó, sự đổ bộ của nhiều chủ đầu tư uy tín trong việc triển khai hàng loạt dự án tại đây làm cho khu vực phía Tây đang trở thành tâm điểm của thị trường. Ngoài ra, các dự án trong khu vực đa số là những căn hộ vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thật của khách hàng. Minh chứng là nhiều dự án vừa “bung hàng” trong thời gian ngắn đã trong tình trạng “cháy hàng”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, BĐS khu Tây đang thu hút mạnh mẽ các chủ đầu tư khi tuyến Metro số 2 được khởi công. Do đó, những dự án tại khu vực này có tính thanh khoản và cơ hội sinh lời tương đối cao. Cũng theo ông Châu, lợi thế lớn nhất là các cơ sở y tế của Trung ương, của nước ngoài đang được đầu tư xây dựng tại khu vực như các bệnh viện vệ tinh cùng hệ thống hạ thống hạ tầng, các tiện ích đang được đầu tư hoàn chỉnh. Cộng với việc khi các tuyến đường sắt đô thị đi vào hoạt động cùng sự đầu tư, quy hoạch hợp lý sẽ khiến BĐS khu Tây xứng tầm với khu Nam và khu Đông của TP. Hồ Chí Minh. Việc nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu vực phía Tây Sài Gòn để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực được nâng cao, hoàn thiện sẽ khiến giá trị BĐS ở đây tăng giá từng ngày.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, BĐS khu Tây TP.Hồ Chí Minh đang thu hút mạnh mẽ sự chú ý quan tâm của cả thị trường không chỉ bởi hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng, giao thông thuận tiện giúp di chuyển dễ dàng về trung tâm thành phố hay các tỉnh miền Tây Nam Bộ mà còn bởi nơi đây có nhu cầu thực về nhà ở rất lớn. Ngoài ra, nhờ các tiện ích hoàn thiện nên giá trị BĐS nơi đây đang ngày một tăng cao, điển hình là khu vực Tên Lửa (đặc biệt trong bán kính cách Aeon Mall Bình Tân khoảng 2km). “Chính vì vậy, sản phẩm có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và không gian sống trong lành chắc chắn sẽ được đón nhận tích cực bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời tương đối tốt”, ông Hiền phân tích.

Nhìn tổng quan, có thể thấy rõ sự bứt phá mạnh mẽ của khu Tây. Trong tương lai gần, thế chân vạc trong thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh sẽ sớm được hình thành với ba khu vực chính là Đông - Tây - Nam.

Thái An - Mạnh Tiến