TP. Vũng Tàu khan hiếm căn hộ giá mềm

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Vũng Tàu ngày càng sôi động bởi sự tham gia đầu tư nhiều dự án lớn của các tập đoàn trong và ngoài nước. Nguyên nhân được cho bởi hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ để xứng đáng với thành phố du lịch biển. Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng ghi nhận bên cạnh phân khúc căn hộ cao cấp, ở phân khúc căn hộ tầm trung nhu cầu của khách hàng rất cao nhưng thị trường khan hiếm phân khúc này.

Hạ tầng được đầu tư, Vũng Tàu sẽ cất cánh

Với khí hậu ấm áp, đường bờ biển đẹp cùng định hướng phát triển ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, trong đó có du lịch biển theo chủ trương của Đảng và Nhà nước. Vũng Tàu được biết đến khi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, “trái tim của du lịch biển” tại khu vực này.

Theo thống kê của Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, chỉ tính riêng trong trong 9 tháng đầu năm 2017, thành phố biển này đã đón hơn 7 triệu lượt khách, tổng doanh thu ước tính 1.496 tỷ đồng, đạt 87,38% kế hoạch và tăng 9,8% so với cùng kỳ. Các khu du lịch tại Bà Rịa - Vũng Tàu luôn tấp nập du khách du lịch từ Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh miền Tây Nam Bộ... đặc biệt là trong những ngày cuối tuần, các dịp lễ, tết.

Theo nhiều chuyên gia, hiện Vũng Tàu có nhiều lợi thế, trong đó lợi thế rõ nhất có thể thấy được là Vũng Tàu chỉ cách TP. Hồ Chí Minh chưa đầy 100 km với giao thông rất thuận lợi thông qua tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng. Việc di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh đến trung tâm TP.Vũng Tàu chỉ mất khoảng 1,5h lái xe. Ngoài ra, để đến với Vũng Tàu, hành khách có còn thể lựa chọn phương tiện đường thủy là tàu cao tốc biển, với điểm xuất phát từ Bến Vân Đồn (quận 4, TP. Hồ Chí Minh). Trong tương lai nhiều dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành kết nối đường tránh TP. Bà Rịa, đường sắt TP. Hồ Chí Minh - Vũng Tàu… Do vậy, với những gì đang diễn ra, sắp tới Vũng Tàu chắc chắn sẽ có sự thay đổi vượt bậc trong thời gian tới.

Vũng Tàu trở thành điểm “ngắm” của nhà đầu tư

Trước việc thị trường BĐS một số tỉnh thành ngày càng sôi động, trong đó có thị trường BĐS Vũng Tàu, nhiều nhà đầu tư có dấu hiệu dịch chuyển dòng tiền. Chẳng hạn, trong lúc thị trường BĐS Vũng Tàu ngày càng sôi động thì thị trường một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai khá im ắng.

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và quản lý BĐS Trường Phát, cho rằng theo quy luật, thị trường BĐS ở các tỉnh thường hồi phục trễ hơn so với các thành phố lớn. Khi mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh bị đẩy lên khá cao thì các doanh nghiệp và nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh thành khác là điều bình thường. Khi đó nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp và nhà đầu tư không qua lớn họ sẽ dễ dàng thực hiện hơn. Khách hàng và nhà đầu tư cũng dễ tiếp cận sản phẩm vì giá bán còn ở mức vừa phải.

Theo ghi nhận, nếu có trong tay khoảng 1 tỷ đồng, hiện nay nhiều người có thể sở hữu căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai nhưng tại TP. Vũng Tàu phân khúc này đang trở thành hàng hiếm. Dạo quanh các dự án trên địa bàn tỉnh này hầu hết các dự án đều rao bán giá trung bình khoảng từ khoảng 1,4 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn trở lên. Dự án căn hộ cao cấp và siêu sang đua nhau mọc lên. Hiếm hoi mới có một vài dự án bán dưới giá này như: dự án Royal Paradise Vũng Tàu ở cạnh đường Thùy Vân, thành phố Vũng Tàu do DIC làm chủ đầu tư.

Đi sâu vào trung tâm TP. Vũng Tàu nhiều dự án có giá bán cao hơn rất nhiều. Thậm chí những dự án ở vị trí “vàng” thuộc trung tâm thành phố hoặc cạnh biển còn có giá bán cao hơn. Nhiều dự án nếu trước đây giá bán chỉ khoảng từ 40 triệu đồng/m² thì nay được đẩy lên đến 50 - 60 triệu đồng/m². Tương tự, phân khúc đất nền cũng “nóng” không kém. Các dự án phân lô bán nền xung quanh thành phố Vũng Tàu giá bán trước đây chỉ khoảng từ 150 triệu - 200 triệu đồng/m² thì nay tăng lên gần gấp đôi.

Một trong những chủ đầu tư phát triển căn hộ giá mềm, ông Phạm Văn Quyền, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS DIC chia sẻ, để dự án Roya Paradise Vũng Tàu có mức giá bán tốt như hiện nay do khi xây dựng dự án này chúng tôi có quỹ đất từ trước. Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện dự án, công ty chủ yếu thực hiện bằng nguồn vốn tự có, không vay ngân hàng nên các dự án của công ty luôn có giá bán vừa phải.

Hiện chủ đầu tư đang có kế hoạch điều chỉnh giá bán sản phẩm. “Hiện bên công ty vẫn còn căn hộ giá khoảng từ 1,1 tỷ - 1,2 tỷ đồng/căn (một phòng ngủ chính và một phòng ngủ đa năng) nhưng không nhiều, do đây là căn hộ được khách hàng ưa chuộng”, một nhân viên Sàn giao dịch BĐS Trường Phát (đơn vị phát triển bán hàng dự án Roya Paradise Vũng Tàu) khẳng định.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, hiện thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang có rất nhiều lợi thế phát triển. Đó là lý do nhiều tập đoàn lớn như Tập đoàn Tuần Châu, FLC, Hưng Thịnh... đang mạnh tay đổ tiền vào đây. Do vậy, trong thời gian tới, thị trường BĐS Vũng Tàu được ví như một “nàng công chúa ngủ trong rừng” được đánh thức, thị trường BĐS kỳ vọng sẽ ghi nhận sự phát triển đặc biệt trong thời gian tới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá mềm./.