TP.HCM không cho xây nhà thương mại dưới 45m2: Nhiều ý kiến trái chiều

TP. Hồ Chí Minh lo ngại tăng quy mô dân số nếu cho phép xây căn hộ thương mại có diện tích nhỏ.

Lo ngại tăng quy mô dân số

Theo Văn bản số 5657 của UBND TP. Hồ Chí Minh gửi Bộ Xây dựng ngày 11/9  về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư, UBND thành phố cho rằng, hiện nay tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học của thành phố rất cao, đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này; làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội của thành phố hiện đang bị quá tải, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.

Từ tình hình thực tế trên, UBND TP. Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng thống nhất thực hiện như sau:

Đối với các dự án nhà ở xã hội: Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội căn cứ theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Đối với các dự án nhà ở thương mại: Trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành, tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở, nguyên tắc cơ bản để thiết kế, như đã nêu ở trên.

Nói về đề nghị này của TP. Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, hiện nay nhà ở xã hội điều chỉnh theo Nghị định 100 của Chính phủ, còn nhà ở thương mại thì cho tới nay Chính phủ chưa ban hành quy chuẩn thì thành phố có ý kiến với diện tích tối thiểu 45m2. Nhưng thực tế trước đây thành phố đã cho thí điểm căn hộ 38m2. Như vậy, thành phố đã không nhất quán trong vấn đề này.

Tuy nhiên, HoREA cũng rất chia sẻ quan ngại của UBND thành phố về việc phát triển mà nếu thiếu kiểm soát hiệu quả loại căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 45m2 sàn sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, làm gia tăng tình trạng quá tải của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hệ thống hạ tầng xã hội của thành phố.

Nhiều ý kiến trái chiều

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Đối với TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, người sống độc thân, các cặp vợ chồng trẻ, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành “Tiêu chuẩn quốc gia TCVN về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” và “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN” để thay thế “Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” và “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD”, trong đó, có quy định về tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND thành phố cho phép căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, trong điều kiện xã hội hiện nay, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh, nếu muốn có nhà giá rẻ thì phải chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, xây nhà diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 là hợp lý, tuy nhiên phạm vi xây dựng tại các quận ven và các huyện ngoại thành thì sẽ phù hợp hơn.

Thái An