Tuyến Metro TP. HCM: “Hút” doanh nghiệp bất động sản

Nơi nào có Metro, nơi đó có dự án

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong số 1.219 dự án nhà ở được xây dựng có 207 dự án nằm cạnh các tuyến Metro.

Nhiều dự án BĐS được xây dựng bên cạnh tuyến Metro.

Trong báo cáo gần đây của CBRE, trong ba năm qua, số lượng căn hộ chào bán tăng mạnh tại các khu vực có tuyến tàu điện ngầm chạy qua. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ tại quận 2 là 36%, so với 24% tại quận 4 hay 10% tại quận 7. Dự kiến đến năm 2017, nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới, bao gồm nhưng không giới hạn trong các dự án Estella Heights (37.290m2 GFA), Vincom Megamall Thảo Điền (120.000m2 GFA), Thảo Điền Pearl (20.400m2 GFA), Lexington Residence và The Sun Avenue.

Còn theo bộ phận nghiên cứu của CBRE, các bất động sản nằm trong khu vực tuyến tàu điện ngầm số 1 chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn, dao động trong khoảng 2-5% so với các căn hộ có mức độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị. Giá chào bán của các dự án căn hộ cao cấp tại quận 2 tăng từ mức trung bình 1.490 USD/m2 vào năm 2012 lên 1.650 USD/m2 hiện nay, tăng 11%, so với mức tăng 3% trên toàn thành phố.

Ông Macrc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, cho rằng, sự kiện tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP.Hồ Chí Minh đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2020, tất cả người dân đang sinh sống và làm việc tại thành phố đều háo hức chờ đợi những thay đổi lớn và thú vị mà tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Riêng đối với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục hơn.

“Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn”, ông Macrc Townsend cho biết.

Thỏi nam châm Metro 

Theo các chuyên gia, Metro như một thỏi nam châm thu hút các doanh nghiệp bất động sản. Minh chứng là việc các dự án mọc lên như “nấm sau mưa” xung quanh công trình này. Tuyến Metro số 1 nối Suối Tiên với Bến Thành là một trong những tuyến thu hút nhiều dự án bất động sản nhất.

Theo thông tin từ Công ty BanViet Land, ngày 24/11, công ty này đã ký kết với Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) để phân phối dự án tiện ích 6S. Theo đó, Banviet Land mở bán 168 căn hộ, với giá khoảng 15,7 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ diện tích 45,6m2 (gồm 2 phòng ngủ) có giá khoảng 720 triệu đồng. Dự án với hơn 7 mẫu thiết kế theo phong cách hiện đại, khoa học, hợp phong thủy, có tầm nhìn rộng, hướng ra bên ngoài. Dự án gồm 4 block, các căn hộ có diện tích từ 45,6 - 83,6m2 nằm ngay cạnh UBND quận 9, cách ngã tư Bình Thái khoảng 300m, cách quận 1 khoảng 7km. Một trong những điểm mạnh của dự án này là nhiều căn hộ giá dưới 1 tỉ đồng nên được vay trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng, với lãi suất chỉ 5%/năm, thời gian vay lên đến 15 năm. Ngoài ra, dự án có vị trí thuận lợi khi nằm ngay tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên nên dễ dàng cho cư dân di chuyển vào làm việc tại trung tâm thành phố. Hiện dự án đã xây đến tầng 12, dự kiến đầu quý 2/2016 giao nhà cho khách hàng.

Trước đó, Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã chính thức giới thiệu đến khách hàng dự án Lavita Garden tọa lạc ngay ga số 10 Bình Thái thuộc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Nói về lý do phát triển dự án tại khu vực này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land lý giải: “Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang được đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng sẽ tạo nên bộ mặt mới không chỉ cho khu Đông mà cho cả TP. Hồ Chí Minh. Với phương tiện hiện đại này, cư dân Lavita Garden có thể di chuyển đến khu trung tâm và các quận lân cận một cách an toàn chỉ trong vòng vài phút”.

“Ông lớn” Vingroup cũng đầu tư khu đô thị Vinhomes Central Park. Khu đô thị rộng hơn 40ha này đã thu hút thị trường từ những ngày đầu mới công bố nhờ sức hút từ hệ thống hạ tầng giao thông.

Dọc tuyến Metro số 1, Công ty Thảo Điền Investment cũng triển khai xây dựng dự án Masteri Thảo Điền quy mô hơn 3.000 căn, Tập đoàn SSG khi triển khai khu phức hợp Thảo Điền Pearl nằm trên đường Quốc Hương (quận 2),…

Cũng như tuyến Metro số 1, tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo - Phú Lâm) sẽ trải dài dọc theo trục đường huyết mạch Lũy Bán Bích kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 2 tại ga Bà Quẹo và có điểm cuối tại Depot Tham Lương cũng thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Điển hình là sự kiện Công ty Thanh Yến Land vừa tổ chức lễ ra mắt chuỗi căn hộ mang thương hiệu Depot Metro Tower và khai trương nhà mẫu dự án căn hộ Depot Metro Tower - Tham Lương (đường Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, quận 12). Đây là dự án thứ hai của Thanh Yến Land phát triển dọc tuyến Metro. Trước đó, công ty này cũng đã rất thành công với dự án Depot Metro Tower – Thủ Đức (nằm ngay ngã tư Thủ Đức với 452 căn). Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Thanh Yến Land chia sẻ: “Công ty quyết định chọn thương hiệu “Depot Metro Tower” làm sản phẩm căn hộ mũi nhọn cho chiến lược của công ty trong thời gian tới, vì chúng tôi nhận thấy nhu cầu mua căn hộ gần các trạm dừng metro có xu hướng ngày càng gia tăng và đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định. Để đón đầu xu hướng đó, Thanh Yến Land đã triển khai hệ thống căn hộ có vị trí ưu tiên hàng đầu là ngay trạm dừng tuyến metro (Depot), giới thiệu đến với khách hàng”.

Novaland cũng đã công bố dự án RichStar nằm trên đường Hoà Bình (quận Tân Phú). Dự án được xây dựng trên khu đất khoảng 3ha, gồm 6 block chung cư cao 25 tầng. Diện tích sàn xây dựng khoảng 231.000m2, với các căn hộ có diện tích từ 53 -94m2, giá từ 1,3 tỉ đồng/căn nhà hoàn thiện, gắn thiết bị thông minh điều khiển từ xa. Theo một lãnh đạo Novaland, đây là dự án công ty mua lại quỹ đất từ đối tác để triển khai dự án đón đầu các dự án hạ tầng được đầu tư khá tốt thời gian qua tại khu vực này như nâng cấp đường Hoà Bình, Luỹ Bán Bích, Tân Hoá - Lò Gốm và đặc biệt là tuyến Metro số 6 sắp được khởi công.

Cũng tại khu vực này, Công ty Bất động sản Nam Tiến đã ký kết với Công ty CP Sơn Thuận để triển khai mở bán dự án The Southern Dragon. Dự án có giá bán từ 19,8 triệu đồng/m2, gồm gần 800 căn hộ diện tích từ 77-104m2, giá bán bình quân từ hơn 1,5 tỉ đồng/căn hộ hai phòng ngủ.

Theo ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty Nam Tiến, ngoài việc thừa hưởng được tuyến Metro, dự án còn nằm ngay mặt tiền đường Âu Cơ, sát bên trung tâm hành chính quận Tân Phú, quận Tân Bình và nằm ngay khu dân cư Bàu Cát  sầm uất nhất quận Tân Bình. Dự án còn thuận lợi là gần chợ, trường học, được thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore. Hiện dự án đã xây đến tầng 10 và dự kiến quý IV/2016 sẽ giao nhà cho khách hàng.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ tại khu vực này ước tính lên đến gần 20.000 căn. Theo phân tích từ các chuyên gia, với việc đẩy nhanh tiến độ tuyến Metro, thời gian tới sẽ còn nhiều doanh nghiệp tận dụng lợi thế này để phát triển dự án.

Minh Tuấn - Giang Nam