Cảnh giác với chiêu trò bán “dự án” đất nền trên giấy tại huyện Đắk R’lấp

Cam kết miệng

Mấy ngày gần đây, người dân ở huyện Đắk R’lấp dồn sự chú ý về một “dự án” bất động sản được rao bán, quảng cáo khá rầm rộ trên Facebook. Các thông tin về “dự án” này được cập nhật khá chi tiết, kèm theo đó là bản vẽ phối cảnh.

Để tìm hiểu về “dự án” đang gây “sốt” này, PV Kinh tế nông thôn đã vào vai một khách hàng muốn “chốt" đất.

Sau khi liên hệ với một tài khoản Facebook, PV nhanh chóng được dẫn đi xem đất. Nhân viên môi giới cho biết, bên em mới mở bán 1 ngày nhưng đa số đã có chủ. Bây giờ còn 3 lô tiềm năng, anh chốt nhanh còn kịp, nếu để đến chiều có thể sẽ vào tay người khác.

Khá bất ngờ khi khu vực rao bán đất nền thực ra chỉ là đất trồng cây công nghiệp, chưa hề làm mặt bằng, chưa cắm mốc phân lô như trên bản vẽ phối cảnh.

Để tạo niềm tin, nhân viên môi giới này nhanh chóng đưa ra một bản vẽ thể hiện lô đất này sắp tới sẽ phân ra thành 54 thửa đất nông nghiệp, diện tích mỗi lô trên 500m2. Đồng thời chỉ ra 3 lô (trên giấy) chưa có chủ, khuyên người mua “xuống” tiền đặt cọc giữ chỗ. Theo nhân viên này, tùy vị trí, giá giao động từ 400 đến 600 triệu đồng/lô.

“Anh mua đất nền ở đây để ở hoặc đầu tư đều sinh lời cao. Bên em cam kết, đặt cọc xong, sau 2 tháng sẽ công chứng, khoảng 20 ngày sau sẽ ra sổ đứng tên anh. Ngoài ra, tụi em cam kết hỗ trợ lên thổ cư trong năm nay cho người mua. Dự án này đã làm xong chủ trương rồi, đang thực hiện tách thửa, trong năm nay sẽ lên được thổ cư”, nhân viên môi giới nói.

Sau khi xem xét, PV đồng ý “xuống” cọc 3 lô đất. Nhân viên này nhanh chóng dẫn PV về Văn phòng Bất động sản Đắk Nông LAND (Địa chỉ: nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, thị trấn Kiến Đức) để gặp người tên Hải để viết giấy đặt cọc.

Tại văn phòng này, PV đã trực tiếp gặp người tên Hải này. Nhân viên môi giới hỏi ông Hải: Khách của em đồng ý chốt 3 lô, cọc 600 triệu đồng, khách hỏi bên mình cam kết thời gian cụ thể khi nào lên được thổ cư. Ông Hải trả lời: Đã đưa vào kế hoạch rồi (kế hoạch sử dụng đất), có thể tháng 11 hoặc tháng 12 nhưng cụ thể thời gian nào thì chưa biết được, để anh hỏi đã.

Lấy lý do có việc đột xuất, PV đã rời khỏi Văn phòng bất động sản này và hẹn 30 phút sau quay trở lại.

Sau đó, PV đã liên hệ qua số hotline của Văn phòng bất động sản Đắk Nông LAND để tìm thêm thông tin về “dự án” đang rao bán trên Facebook. Người trực số máy hotline cho biết: Đúng là bên em đang bán 50 lô đất nền, anh muốn mua lô nào báo em, anh kết bạn zalo rồi em gửi thông tin qua để tìm hiểu. Khi PV đề cập đến người tên Hải làm việc ở văn phòng, nhân viên này cho biết, anh Hải là chủ Văn phòng bất động sản Đắk Nông LAND.

 Coi chừng sập bẫy dự án “ma”

Nghi ngờ tính pháp lý của dự án trên, PV đã liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đắk R’lấp để nhờ kiểm tra. Lãnh đạo đơn vị này cho biết, hiện nay chúng tôi chưa nhận được hồ sơ nào xin tách cùng lúc nhiều thửa đất nông nghiệp như vậy. Người dân nếu có nhu cầu tách thửa thì cứ căn cứ vào quy định (đủ diện tích đất tối thiểu 500m2, có đường được công nhận) thì chúng tôi sẽ giải quyết. Đối với vị trí đất được rao bán thuộc thửa số 3, tờ bản đồ 22, tổ dân phố 7, thị trấn Kiến Đức, chủ sử dụng đất đang thực hiện thủ tục cấp đổi.

Đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đắk R’lấp cho biết: Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất năm 2021, gần như toàn bộ diện tích (3,5ha) của thửa đất nói trên thuộc quy hoạch đất trồng cây lâu năm, chỉ một phần nhỏ diện tích có thể chuyển sang đất ở đô thị.

“Đối với dự án bất động sản chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý (tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất,...) mà rao bán như vậy là trái pháp luật, chúng tôi mới nắm được thông tin, sẽ chỉ đạo kiểm tra ngay”, một lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đắk R’lấp nói.

PV liên hệ qua điện thoại với ông Hà Văn Hải (trước đó, PV đã gặp ở Văn phòng bất động sản Đắk Nông Land), lúc này ông Hải một mực quả quyết: Bên anh làm gì đã mở bán em, bọn anh mới có ý tưởng thôi, phải hoàn thành thủ tục pháp lý mới mở bán chứ. Bên anh chưa hề nhận cọc của khách hàng nào cả, mấy bạn môi giới chỉ đăng bán để kiểm tra thị trường thôi, anh vừa la các bạn ấy xong?!

PV tiếp tục liên hệ đến số điện thoại đăng bán “dự án” này trên một tài khoản Facebook khác, nhân viên môi giới cho biết đã bán hết sạch rồi. Phải trò chuyện một lúc, người này mới cho biết hết mà còn, phải uống cà phê mới trao đổi được. Khi PV đặt câu hỏi, đất đã làm mặt bằng, cắm mốc phân lô trên thực địa chưa? Người môi giới trả lời, cứ áng chừng mua thôi, hôm sau tách thửa nhận đất sau. Mới mở bán 1 ngày, em bán được 14 lô rồi. Chiều nay, bên em mới nhận được chỉ đạo ngưng bán, hoàn trả cọc cho khách hàng?! Nếu muốn mua, anh phải đợi ít thời gian nữa để “tạm lắng” rồi bên em mới mở bán trở lại. Trước khi tắt máy, nhân viên môi giới này không quên dò hỏi, anh là nhà báo hay công an?!

Để tránh “tiền mất, tật mang”, người dân nên thận trọng khi “xuống” tiền mua đất nền tại các dự án mập mờ về thông tin, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.