Thứ bảy, ngày 22 tháng 9 năm 2018 | 7:3

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm

Theo quy hoạch được duyệt, khu đô thị Vibex có diện tích 48,56ha nằm trên địa bàn 3 phường Đức Thắng, Đông Ngạc và Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội).

Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Vibex, tỷ lệ 1/500 tại quận Bắc Từ Liêm.

Về vị trí, phía Đông khu đô thị Vibex trùng với chỉ giới đường đỏ phía Đông của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 30m; phía Tây trùng với chỉ giới đường đỏ phía Tây của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 17,7m và 15,5m; phía Nam trùng với chỉ giới đường đỏ phía Nam của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 40m; phía Bắc trùng với chỉ giới đường đỏ phía Bắc của tuyến đường quy hoạch có quy mô mặt cắt ngang 40m. Theo quy hoạch, khu đô thị Vibex có dân số khoảng 7.000 người, diện tích quy hoạch khoảng 48,56ha. Trong đó, 35.466m2 dành cho đất ở cao tầng, 18.999m2 đất ở biệt thự, 14.088m2 đất ở liền kề, 21.696m2 đất xây trường tiểu học và trung học phổ thông...

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Vibex tại quận Bắc Từ Liêm. Ảnh minh họa - Vietnamnet

Cụm công trình nhà ở cao tầng dự kiến được bố trí ở trung tâm khu vực quy hoạch. Cụm công trình gồm 3 khối nhà cao 30-36 tầng. Những lô đất còn lại sẽ bố trí những công trình như nhà ở xã hội, biệt thự, nhà ở liền kề, công trình công cộng. Tầng cao công trình sẽ thấp dần về hướng của dự án nhằm tạo sự chuyển tiếp từ khu cao tầng đến khu làng xóm hiện hữu ở xung quanh dự án, tạo sự kết nối với cảnh quan sông Nhuệ.

Chung cư cao cấp bậc nhất Hà Nội Hapulico Complex khiến cư dân sống trong sợ hãi, bất an

Nhiều ngày qua, cư dân sống tại chung cư Hapulico Complex (Số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội) vô cùng bức xúc trước việc có cư dân bị bảo vệ đánh, trong khi Ban Quản lý tòa nhà cho phát loa với thông tin xuyên tạc, không tôn trọng cư dân.

Theo phản ánh từ các cư dân chung cư Hapulico Complex, thời gian gần đây đã xảy ra không ít sự việc mâu thuẫn giữa cư dân với ban quản lý toàn nhà. Đỉnh điểm nhất là tối thứ 6 ngày 14/09, xảy ra việc bảo vệ đánh người gây thương tích nghiêm trọng ngay tại khuôn viên trong chung cư.

Cụ thể, vào tối ngày 14/09, một cư dân tên Trương Bình Dương (sống tại phòng 1401-24T2) sau khi lời qua tiếng lại đã bị một nhóm bảo vệ dùng gậy đánh vào mặt, vào người ở tòa nhà chợ thuốc của khu hapulico làm anh Dương bất tỉnh, điện thoại bị đập nát.

Gia đình chỉ biết khi có bảo vệ lên báo với gia đình rằng anh bị ngã. Anh Dương được vợ đưa vào bệnh viện trong tình trạng rách mặt, máu chảy đầm đìa, cơ thể có nhiều vết tím bầm, đầu chịu va đập mạnh nên không còn nhớ gì nữa.

Cũng theo phản ánh từ phía cư dân, tối ngày 16/9, các cư dân Hapulico tập trung tại khu sân dãy nhà 17T3+T4 nhằm mục đích kêu gọi cư dân ủng hộ về tài chính và đề nghị làm rõ vụ việc cho anh Trương Bình Dương (cư dân bị đánh tối 14/9) với sự có mặt của (1) tổ dân phố, (2) công an phường, (3) công an khu vực.

Khi 8h30 phút, một cư dân vừa cất lời phát biểu thì lực lượng bảo vệ của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico không ngần ngại xô đẩy cư dân, tịch thu loa của cư dân, yêu cầu các cư dân giải tán. Các cư dân lập tức phản đối và yêu cầu lực lượng an ninh làm đúng chức trách nhiệm vụ của mình. Cư dân có quyền tập hợp trên sân chơi của khu Hapulico.

Không lâu sau đó, một phụ nữ sống tại phòng 501 tòa nhà 17T2 khóc nức nở chạy về phía cư dân đang tụ tập hớt hải kể rằng những kẻ lạ mặt đã dọa đánh, chụp ảnh con chị và dọa giết.

Khi các cư dân tập chung vây quanh chị thì hệ thống điện chiếu sáng bị cắt. Các cư dân rất lo sợ lực lượng bảo vệ của Hapulico có thể hành hung cư dân. Rất may lực lượng công an đã đến kịp để ngăn va chạm xảy ra và điện lại được bật sáng.

Nhà hàng Cá giò viễn đông nằm trên khuôn viên giữa 2 tòa 21T1 và 21T2, theo quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt là nơi bố trí sân vườn, sân thể thao cho cư dân.(Theo VNFinance)

Sự việc không dừng lại ở đó mà vào ngày 17/9, vào hồi 20h15, các cư dân trong tòa nhà nhận được thông báo từ chủ đầu tư với thông điệp đổi trắng thay đen rằng: Chính dân cư nổi loạn quá khích trong khi chúng tôi có đủ bằng chứng ghi lại rằng chúng tôi bị đàn áp...

Nghiêm trọng hơn, chủ đầu tư còn thông báo rằng đây là âm mưu của Việt Tân phản động trong khi đó cũng chính là những người bị trực tiếp đàn áp và đã trao đổi lại với cán bộ công an khu vực.

Theo cư dân, tất cả quá trình khi sự việc xảy ra đều có cán bộ công an phường và khu vực theo sát và đã ghi nhận về sự việc thiếu an ninh này tại khu.

Cũng theo cư dân, trước đó đã có 455 hộ gia đình trong số 802 hộ của Hapulico ký Đơn kiến nghị gửi BQT ngày 24/8/2018 kiến nghị phải tổ chức họp và trưởng ban quản trị đã ký nhận. Nội dung là đề nghị tăng cường phòng cháy, phải công khai minh bạch tài chính, công khai hoạt động khai thác không gian chung và đặc biệt là phải họp trực tiếp.

Tuy nhiên, thay vì trả lời và giải quyết các kiến nghị của cư dân, Ban quản trị lại công bố trên loa đến từng nhà dân kiện lên công an quận về việc một số cư dân làm ảnh hưởng đến việc xin ý kiến bằng văn bản và có một số chữ ký giả và tiếp tục phớt lờ những kiến nghị chính thức của cư dân. Cư dân cũng phát hiện nhiều vấn đề trong dự toán chi tiêu của Ban quản trị trong hồ sơ lấy ý kiến về việc thông qua dự toán chi tiêu. Cụ thể cư dân đã phát hiện ra sai sót cộng số học tăng thêm chi phí trên 700 triệu đồng. Đến gần ngày hết hạn lấy ý kiến ban quản trị mới gửi lại báo cáo và sửa chữa những sai sót bằng cách tăng số nhân sự, tăng lương cho hợp thức những sai sót.

Trong quỹ bảo trì được công bố kèm, chỉ có cư dân nộp còn bên Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico không nộp quỹ bảo trì cho phần diện tích thương mại giữ lại và tuyên bố với 1 số cư dân trong cuộc gặp đưa đơn kiến nghị của cư dân ngày 24/08/2018.

Cư dân cũng chỉ rõ rằng, hiện quán Cá giò Viễn Đông giữa hai khu 21T1 và 21T2 được xây dựng trên phần đất trước đây quy hoạch là vườn hoa và khu thể thao, khu Hapu cà phê ở tòa 24T1 một phần được xây lấn ra vỉa hè là bổ sung thêm. Đặc biệt nghiêm trọng là hệ thống PCCC ở tầng kỹ thuật tòa nhà 21T1 còn không được lắp đặt nhưng vẫn có người ở và công ty làm việc. Bến xe trong chung cư phục vụ chợ thuốc hoạt động nhộn nhịp ảnh hưởng đến cư dân. Diện tích vui chơi bị thu hẹp, các diện tích chung có dấu hiệu bị tận dụng làm nơi kinh doanh, công ty không đóng phí dịch vụ quản lý hàng tháng và quỹ bảo trì…

Có nhiều thắc mắc nhưng cư dân hoàn toàn không thể liên lạc được với ban quản trị. Tất cả các hình thức từ đưa kiến nghị, gọi điện, gửi mail nhưng BQT vẫn không gặp cư dân để giải quyết. Dù trong quy chế, BQT phải tiếp dân thứ 6 hàng tuần nhưng từ khi thành lập BQT chưa từng tiếp dân một ngày thứ 6 nào.

Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Chưa có giấy phép xây dựng, khách hàng nên cẩn trọng!

Đó là khẳng định của lãnh đạo Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh khi được hỏi về việc cấp phép xây dựng của dự án Hoàng Gia New Melbourne trong buổi trao đổi với báo chí mới đây.

Được biết, dự án Hoàng Gia New Melbourne là tổ hợp chung cư thương mại có vị trí nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ (phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh).

Đến thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa được cấp GPXD. Tuy nhiên trên nhiều trang mạng đã quảng cáo dự án này với những lời có cánh như: “Dự án chung cư Hoàng Gia New Melbourne được lấy cảm hứng từ những tòa cao ốc hiện đại của thủ đô Melbourne nước Úc. Được xây dựng trên quy mô 2.000 m2, chung cư Hoàng Gia New Melbourne sẽ đáp ứng mọi nhu cầu an cư lạc nghiệp và tận hưởng cuộc sống của khách hàng.

Phía trong dự án. (Ảnh Ngọc Huy - Chí Kiên - Theo Phapluatplus)

Căn hộ New Melbourne Bắc Ninh được giới chuyên gia đánh giá nằm ở vị trí “vàng”, đắc địa nhất tỉnh Bắc Ninh, dự án nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ...

Nguy hiểm hơn là từ khoảng cuối tháng 7/2018, một số sàn giao dịch Bất động sản đã nhận đặt cọc tiền của khách hàng tại dự án này. Đang dừng lại ở việc chấp thuận đầu tư.

Ngày 31/5/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành văn bản số 271/QĐ-UBND Quyết định chủ trương đầu tư.

Theo đó Quyết định này chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia. Thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán. Cụ thể: Quyết định chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia.

Thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Tên dự án đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán trên khu đất tại phường Ninh Xá thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại, chung cư để bán và các hạng mục phụ trợ đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy hoạch và giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Địa điểm thực thiện dự án: Tại phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh.

Diện tích mặt đất sử dụng khoảng 2.160,8m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án 480.000.000.000 đồng (Bốn trăm tám mươi tỷ đồng)

Thời hạn hoạt động của dự án: Theo thời hạn ghi trong hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

Tuy nhiên dù chưa đầy đủ các cơ sở pháp lý thế nhưng dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne vẫn tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Liên quan đến dự án căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh đến thời điểm hiện tại, dự án chủ đầu tư đã tiến hành nén tĩnh, căng biển quảng cáo, giới thiệu rầm rộ về thiết kế của dự án. Các nhân viên môi giới cũng thường xuyên có mặt tại dự án để tư vấn, quảng bá dự án tới khách hàng.

Mặc dù vẫn chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý, tuy nhiên trên thực tế Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh đã nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ của nhiều cá nhân với số tiền lớn.

Vậy liệu chủ đầu tư dự án này có văn bản nào chấp thuận cho Công ty CP TV Bất động sản Phương Đông được phép nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng. Liệu đây có phải là việc làm trái với quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Xung quanh nội dung này, Luật sư Vi Văn Diện – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh – Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết: “Tôi cho rằng hành động trên của Công ty CPTV BĐS Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh là đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Một phiếu đặt cọc của khách hàng.(Ảnh Ngọc Huy - Chí Kiên - Theo Phapluatplus)

Về vấn đề này đã được luật pháp quy định rất rõ tại điều 55 về Điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Còn tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Trong trường hợp này, cụ thể là việc rao bán, nhận đặt chỗ, đặt cọc tại dự án Hoàng Gia New Melbourne đang sai và đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Khách hàng hoàn toàn có quyền thu hồi khoản tiền đã đặt chỗ đặt cọc, trong trường hợp phía đơn vị đã nhận tiền không hoàn trả, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa".

Luật sư Vi Văn Diện cũng đưa ra lời khuyên cho khách hàng: "Khách hàng nên đợi đến khi dự án hoàn thiện phần móng thì mới đến liên hệ giao dịch. Giao dịch trong thời điểm hiện tại khách hàng sẽ có nguy cơ chịu rủi ro rất lớn nếu dự án chậm triển khai, vướng mắc trong vấn đề pháp lý chưa xin được Giấy phép xây dựng”.

Hữu Thắng (tổng hợp)