Tham vọng thị trường BĐS Lào Cai: “Con tàu” IDJ có thể  “bị đắm”?

Liên danh Vinaconex 2 - IDJ (Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam) “trắng tay” tại dự án được cho là béo bở tại Lào Cai. 

Vì sao bị loại?

Giữa năm 2018, UBND tỉnh Lào Cai thông báo việc áp dụng sơ tuyển quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phía sau đường Trần Quang Khải, Nguyễn Đức Cảnh, phường Duyên Hải, với diện tích 9,93ha, tổng mức đầu tư khoảng 385 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án sẽ cung ứng ra thị trường 166 lô liền kề, 50 lô biệt thự cùng 46 lô tái định cư.

Vào thời điểm đó, có 2 nhà đầu tư để mắt đến dự án nói trên là Liên danh Vinaconex 2 - IDJ (Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam) và Công ty Xây dựng Công Minh, doanh nghiệp có địa chỉ tại Lào Cai. Kết quả, Công ty Xây dựng Công Minh trúng thầu dự án này. Đây cũng là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển.

Đại diện cho liên danh là IDJ sau đó kiến nghị Cục Quản lý Đấu thầu (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cho rằng, Sở Giao thông vận tải - Xây dựng Lào Cai loại họ khỏi danh sách sơ tuyển là không đủ căn cứ.

Tuy nhiên, theo Sở Giao thông vận tải - Xây dựng Lào Cai, lý do Liên danh Vinaconex 2 – IDJ không được lựa chọn là do thư cam kết tín dụng của Ngân hàng Thương mại CP Phương Đông được xác lập vào ngày 19/10/2018, trước khi hình thành Liên danh và Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam thực hiện thủ tục với ngân hàng trước khi có sự phân công của liên danh là không bảo đảm tính pháp lý và không có giá trị để làm căn cứ đánh giá về khả năng thu xếp vốn vay của nhà đầu tư, nội dung này được đánh giá đạt 0 điểm.

Tham vọng

Quý I/2019, Lào Cai tiếp tục tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới tổ 31, 32, 33, 34, phường Duyên Hải (TP. Lào Cai). Dự án có tổng chi phí thực hiện 443,8 tỷ đồng, tổng diện tích 149.840m2. Dự án đã được sơ tuyển quốc tế vào tháng 10/2018.

Ngày 6/12/2018, UBND tỉnh Lào Cai công bố 3 nhà đầu tư trúng sơ tuyển.Nhà đầu tư đầu tiên là Công ty CP Đầu tư Hùng Thắng (quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội); nhà đầu tư thứ hai là Liên danh Minh Quân - BIDGROUP (TP. Lào Cai) và nhà đầu tư thứ ba là Liên danh Vinaconex 2 - IDJ (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội).

Số phận của Liên danh Vinaconex 2 - IDJ ở dự án này ra sao đến nay vẫn là  dấu hỏi? Tuy nhiên, với những hoài nghi từ cơ quan chức năng Lào Cai về khả năng thu xếp vốn từ sự thất bại trước đó tại Dự án ở phường Duyên Hải, chuyện liên danh này trúng thầu có vẻ xa vời!?

Hé lộ thân phận của IDJ?

Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment, mã: IDJ) có trụ sở tại Tầng 16, tòa nhà Charmvit Tower, số 117 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội, tiền thân là Công ty cổ phần Tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp IDJ,  thành lập ngày 15/3/2007 với số vốn điều lệ 149,6 tỉ đồng. Ngày 19/06/2015, đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam.

Khá ẩn mình, song thời gian gần đây, IDJ được nhắc đến nhiều khi gắn với một “ông lớn” chuyên ôm đất tỉnh lẻ - Apec Group. Apec Group thành lập tháng 07/2006, tiền thân là công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư tài chính, bắt đầu lấn sân sang BĐS từ năm 2010.

Được biết, các dự án được hé lộ gần đây là Apec Mandala Wyndham Mũi Né và Apec Diamond Park Lạng Sơn, những dự án đầu tiên đánh dấu cho sự hợp tác của IDJ Việt Nam và Apec Group.

Trả lời báo chí, đại diện Apec Group cho biết,  IDJ Việt Nam và Apec Group có sự tương đồng nhất định trong mục tiêu, định hướng và chiến lược kinh doanh, nhất là việc hướng tới phát triển các dự án BĐS và nghỉ dưỡng tại các tỉnh có nhiều tiềm năng như: Bình Thuận, Ninh Thuận, Lạng Sơn, Hải Dương, Thái Nguyên…

Tuy nhiên, “cú bắt tay” của hai doanh nghiệp này lại gây một cú sốc lớn cho các nhà đầu tư. Cụ thể là tại Mũi Né, Sở Xây dựng Bình Thuận đã từng ra văn bản yêu cầu ngừng giao dịch toàn bộ dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, do Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư, do chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, khi giới thiệu về dự án này, khách hàng dễ bị những thông tin lập lờ  qua mắt, nhất là về năng lực của chủ đầu tư này: “Anh chị cứ yên tâm, chủ đầu tư là IDJ Việt Nam, công ty con của Apec Group tạo ra để quản lý dự án. Mà anh chị biết, Apec Group là chủ đầu tư uy tín, tài chính vững mạnh…”.

Theo báo cáo tài chính của IDJ, tính đến hết quý II/2019, sau 6 tháng, IDJ mới thực hiện được 18% mục tiêu doanh thu và khoảng 3% lợi nhuận cả năm.

Báo Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.