Bảo Lộc (Lâm Đồng): Nhiều khuất tất trong vụ án tranh chấp đất đai của ông Đinh Văn Hoan

Đây là vụ án dân sự liên quan đến quyền sở hữu sử dụng đất giữa ông Đinh Văn Hoan (nguyên đơn) và bà Đinh Thị Phương (bị đơn). Trong vụ án này vẫn còn rất nhiều việc chưa rõ ràng và cần phải làm rõ. Tuy nhiên, việc TAND thành phố Bảo Lộc không chấp nhận đơn khiếu kiện của ông Đinh Văn Hoan là việc cần phải đề cập.

Tại phiên tòa, ông Đinh Văn Hoan cho biết, nguồn gốc các thửa đất số 3, 3b, 3a tờ bản đồ số F.135.II.B tại phường 1, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng do ông mua vào tháng 1 năm 1983 của bà Nguyễn Thị Thìn và ông Thiềng (đã chết). Đến năm 1985, cha mẹ ông Hoan là ông bà Đinh Văn Liển – Nguyễn Thị Phú cùng các em từ Ninh Bình vào thị xã Bảo Lộc (nay là thành phố Bảo Lộc) ở cùng. Thời điểm đó, vợ chồng ông Hoan đã đứng tên quyền sử dụng, khai thác 2 thửa đất số 2 và 2a cùng tờ bản đồ số F.135.II.B tại phường 1 thị xã Bảo Lộc. Vì vợ chồng ông Đinh Văn Hoan là công chức nhà nước nên không thể đứng tên nhiều thửa đất nên năm 1997 ông Đinh Văn Hoan đã để em gái mình là Đinh Thị Phương (sinh nam 1975) đứng tên dùm các thửa đất số 3, 3a, 3b nói trên theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L.025147 do UBND thị xã Bảo Lộc (nay là TP Bảo Lộc) cấp ngày 10/3/1998 và số AD256189 do UBND thành phố Bảo lộc cấp ngày 17/01/2005.

Bà Đinh Thị Phương là em gái ruột của ông Đinh Văn Hoan, bà Phương bị tật bẩm sinh. Sau khi được UBND thành phố Bảo Lộc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Đinh Thị Phương đã tiến hành hợp tách các thửa đất số 3, 3a, 3b thành 5 thửa đất khác nhau số 1144, 1145, 1146, 1147, 1148 tờ bản đồ số 4, tại phường 1, TP. Bảo Lộc do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp đổi ngày 31/10/2017 đứng tên Đinh Thị Phương theo các GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 564945, CH 564946, CH 564947, Ch 564949, CH 564950. Sau đó, bà Đinh Thị Phương đã tặng, cho, chuyển nhượng toàn bộ 5 thửa đất nói trên cho người khác.

Cụ thể: Thửa đất 1144 bà Phương đã tặng cho cha ruột là ông Đinh Văn Liển. Hiện ông Liển đã chuyển nhượng thửa đất 1144 cho ông Hoàng Trung Hiếu và bà Trương Thị Ngọc Quyên.

Thửa đất 1145 bà Phương đã tặng cho cha mẹ ruột là ông bà Đinh Văn Liển – Nguyễn Thị Phú. Hiện ông Liển và bà Phú đã tặng lại thửa đất cho con trai là ông Đinh Cao Nhất, ông Nhất lại cho ông Đinh Văn Liển thuê lại thửa đất này xây nhà ở.

Thửa đất 1146 bà Phương tặng cho cha mẹ ruột là ông bà Đinh Văn Liển – Nguyễn Thị Phú, sau đó ông Liển và bà Phú đã chuyển nhượng thửa đất cho con gái là bà Đinh Đặng Kiều Vân, bà Vân lại tiếp tục chuyển nhượng thửa đất này cho ông Vũ Văn Thế và bà Đặng Thị Hồng Gấm.

Thửa đất 1147 bà Phương chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà Đinh Ngọc Tài – Lê Thị Huyền Trang. Hiện ông Tài và bà Trang đã chuyển nhượng thửa đất này cho ông Vũ Văn Thế và bà Đặng Thị Hồng Gấm. Hiện 2 thửa đất 1146 và 1147 đã được ông Vũ Văn Thế và bà Đặng Thị Gấm hợp nhất thành thửa đất 1172

Thửa đất 1148 bà Phương tặng cho em gái là bà Đinh Thị Bắc, sau đó bà Bắc chuyển nhượng thửa đất cho vợ chồng ông Lê Anh Chiến – Bùi Thị Thanh Vân. Hiện vợ chồng ông Chiến bà Vân đã chuyển nhượng lại thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lưu và bà Bùi Thị Thanh Hương.

Nay ông Đinh Văn Hoan khởi kiện, yêu cầu bà Đinh Thị Phương trả lại cho vợ chồng ông các thửa đất số 1144, 1145, một phần thửa đất 1172 có diện tích 126m2 đất nông nghiệp (trước đây là thửa đất 1147) và thửa đất 1148 tờ bản đồ số 4 tại phường 1, Tp Bảo Lộc. Đối với thửa đất 1146, tờ bản đồ số 4 tại phường 1, Tp Bảo Lộc đã được TAND Tp Bảo Lộc giải quyết tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 67/2019/QĐST-DS ngày 21/6/2019 nên ông Đinh Văn Hoan không yêu cầu tòa án giải quyết trong vụ án này.

Bên cạnh đó, ông Hoan cũng yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L.025147 và só AD 256189 do UBND thị xã Bảo Lộc cấp ngày 10/3/1998 và ngày 17/01/2005 đứng tên Đinh Thị Phương đối với các thửa đất số 3, 3a, 3b. Hủy các GCQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 564945, CH 564946, CH 564949 và CH 564950 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp đổi ngày 31/10/2017 đứng tên Đinh Thị Phương đối với các thửa đất 1144, 1145, 1147, 1148 được hợp tách từ các thửa đất 3, 3a, 3b. Hủy mọt phần GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 116151 do Sở Tài nguyên Môi trường cấp đổi ngày 19/6/2019 đối với diện tích 126m2 đất nông nghiệp thuộc thửa đất số 172 (nguyên là phần diện tích thửa đất 1147 trước đây) đứng tên ông Vũ Văn Thế và bà Đặng Thị Hồng Gấm. Ngoài ra ông Đinh Văn Hoan còn yêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho và các hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến đất của ông Hoan và bà Đinh Thị Phương (kể cả các cá nhân liên quan đã chuyển nhượng đất có liê quan đến bà Phương) đang tranh chấp mà TAND Tp Bảo Lộc đã thụ lý.

Trong khi đó, người đại diện cho bà Đinh Thị Phương tại tòa đã trình bày: Năm 1983, ông Đinh Văn Liển và các con Đinh Văn Hoan, Đinh Văn Soạn, Đinh Thị Phương, Đinh Cao Nhất, Đinh Thị Bắc từ tỉnh Ninh Bình vào huyện Bảo Lộc (nay là TP. Bảo Lộc) khai hoang các thửa đất 3, 3a, 3b tại phường 1, TP. Bảo Lộc và sinh sống tại các thửa đất nói trên. Năm 1998 ông Đinh Văn Liển nhờ ông Hoan kê khai, đăng ký xin cấp GCNQSD đất các thửa đất 3, 3a, 3b của vợ chồng ông Liển nhưng để con gái là Đinh Thị Phương đứng tên. Sau này bà Phương có trách nhiệm chia lại đất cho các con của ông Đinh Văn Liển theo sự phân chia của vợ chồng ông Liển. Còn ông Hoan được chia thửa đất số 03, tờ bản đồ số F.135.II.B tại phường 1, TP. Bảo Lộc.

Sau khi đứng tên, bà Đinh Thị Phương đã tiến hành hợp tách các thửa đất số 3, 3a, 3b thành 5 thửa đất khác nhau số 1144, 1145, 1146, 1147, 1148 tờ bản đồ số 4, tại phường 1, TP. Bảo Lộc rồi tặng lại cho cha mẹ, em gái và chuyển nhượng ông Đinh Ngọc Tài. Hiện các thửa đất này đã đăng ký biến động và sang tên người khác, có những thửa sang tên 2-3 lần.

Tại phiên tòa ngày 30/9/2021, TAND thành phố Bảo Lộc đã ra bản án số 25/2021/DS-ST không chấp nhận đơn khiếu kiện của ông Đinh Văn Hoan. Tuy nhiên, sự việc này vẫn còn nhiều điều cần làm rõ. Tại phiên tòa, người đại diện cho bà Đinh Thị Phương tại tòa đã trình bày: Năm 1983 ông Đinh Văn Liển và các con Đinh Văn Hoan, Đinh Văn Soan, Đinh Thị Phương, Đinh Cao Nhất, Đinh Thị Bắc từ tỉnh Ninh Bình vào huyện Bảo Lộc (nay là TP Bảo Lộc) khai hoang các thửa đất 3, 3a, 3b tại phường 1, TP Bảo Lộc và sinh sống tại các thửa đất nói trên. Thế nhưng theo xác nhận của UBND xã Thượng Hòa, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình (quê của ông Đinh Văn Liển) thì ngày 25/11/1985 ông Đinh Văn Liển và một số thành viên trong gia đình mới rời quê hương vào Bảo Lộc. Vậy tại sao đất do bà Đinh Thị Phương đứng tên mà người được bà Phương ủy quyền hợp pháp tại tòa lại trình bày đất đó được ông Đinh Văn Liển và gia đình khai hoang từ năm 1983. Đây là điều bất thường.

Ông Đinh Văn Hoan cho biết, ông chỉ cho bà Đinh Thị Phương đứng tên đất của mình để sinh sống và sản xuất chứ không cho chuyển nhượng vì đất đó là đất của vợ chồng ông, nếu ông cho bà Phương toàn bộ quyền định đoạt đất đó thì phải có vợ của ông đồng ý. Ông Hoan cho biết thêm, ông không hề hay biết bà Phương đã tiến hành hợp tách các thửa đất số 3, 3a, 3b thành 5 thửa đất khác nhau số 1144, 1145, 1146, 1147, 1148 tờ bản đồ số 4, tại phường 1, TP Bảo Lộc do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp đổi. Hơn nữa bà Đặng Thị Thúy (vợ ông Hoan) không hề ký vào hồ sơ xác nhận giáp ranh ở phía Tây trong việc hợp tách các thửa đất đứng tên bà Đinh Thị Phương. Nhưng trong hồ sơ đã có người mạo danh chữ ký của bà ký xác nhận giáp danh. Ai sẽ phải chịu trách nhiệm trong việc giả mạo chữ ký của bà Đặng Thị Thúy?

Trong quá trình sử dụng các thửa đất được đứng tên, bà Đinh Thị Phương không đóng thuế sử dụng đất. Người đứng ra đóng thuế sử dụng đất là ông Đinh Văn Hoan. Vậy nghĩa vụ và trách nhiệm của bà Phương đối với những thửa đất đã đúng chưa? Bà phương có đủ tư cách hợp pháp để định đoạt các thửa đất đó hay không? Có điều không bình thưỡng nữa là thửa đất 1145 bà Phương đã tặng cho cha mẹ ruột là ông bà Đinh Văn Liển – Nguyễn Thị Phú. Ông Liển và bà Phú đã tặng lại thửa đất cho con trai là ông Đinh Cao Nhất, ông Nhất lại cho ông Đinh Văn Liển thuê lại thửa đất này xây nhà ở.

Ông Đinh Văn Hoan đã đến TAND thành phố Bảo Lộc và TAND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất 1144 và 1145 tại, phường 1, TP Bảo Lộc. Theo yêu cầu của TAND Tp Bảo Lộc và TAND tỉnh Lâm Đồng, ông Hoan đã đóng 100 triệu đồng tiền phí để thực hiện. Ngày 20/8/2019, TAND tỉnh Lâm Đồng đã ra ban hành quyết định số 19/2019/QĐ-BPKCTT áp dụng khẩn cấp biện pháp tạm thời “cấp chuyển dịch quyền về tài sản” đối với quyền sử dụng thửa đất 1144, tờ bản đồ số 4, tại phường 1, Tp Bảo Lộc. Ngày 01/10/2019, TAND TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng  đã ban hành quyết định số 15/2019/QĐ-BPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm thay đổi hiện trạng đang tranh chấp” đối với quyền sử dụng thửa đất 1145, tờ bản đồ số 4 tại phường 1, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên, tại thửa đất 1145 vẫn diễn ra tình trạng xây dựng công trình trái phép trên đất không phải là đất thổ cư. UBND Tp Bảo Lộc đã làm hết trách nhiệm hay chưa?

Ngày 10/7/2019, UBND TP. Bảo Lộc đã ban hành công văn số 1432/UBND-TD do ông Nguyễn Quốc Bắc – Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc ký về việc xử lý đơn của ông Đinh Văn Hoan. Trong đó có nội dung đề nghị ngăn chặn, điều chỉnh, biến động đối với GCNQSD đất tại phường 1, đứng tên Đinh Văn Liển và Đinh Cao Nhất, lý do nguồn hốc đất đã cấp GCNQSD đất cho bà Phương là đất của ông Đinh Văn Hoan, ông Hoan nhờ em gái đứng tên hộ, kiến nghị ông Đinh Cao Nhất đang xây dựng nhà trái phép trên đất của ông Đinh Văn Hoan tách từ thửa đất của bà Đinh Thị Phương. Vậy nhưng mọi việc đã không được giải quyết đúng theo trình tự.

Vậy nhưng, đến ngày 10/01/2020, UBND TP. Bảo Lộc lại ra công số 49/UBND-TNMT do ông Phan Văn Cương,Phó Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc ký gửi TAND TP. Bảo Lộc lại cho rằng đất là do ông Đinh Văn Hoan cho từ tháng 3 năm 1993. Cùng một đơn vị là UBND TP Bảo Lộc nhưng không hiểu sao lại ban hành hai công văn mâu thuẫn như vậy.

Đây là một vụ án còn rất điều cần làm rõ. Về phía bà Đinh Thị Phương, khi thì nói đất đó do gia đình khai hoang, lúc nói đất do ông Đinh Văn Hoan cho. Tại sao bà Đinh Thị Phương không đóng thuế sử dụng đất nhưng vẫn được đứng tên cấp GCNQSD đất. Ngay cả gia đình ông Đinh Văn Liển rời quê hương vào TP Bảo Lộc cũng không chính xác. Đằng sau sự việc này còn nhiều vấn đề mà các cơ quan liên quan TP. Bảo Lộc và tỉnh Lâm Đồng cần làm rõ hơn nữa.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về sự việc trên.