Biến đất trồng cây lâu năm thành... Khu dân cư Golden Lake!

Bạn đọc đề nghị cơ quan chức năng TP. Hà Nội sớm vào cuộc xác minh, làm rõ việc đất được giao cho cá nhân với mục đích trồng cây lâu năm, thế nhưng thông qua hợp đồng ủy quyền, lại biến thành Khu dân cư Golden Lake (thôn Đồng Trạng, xã Cổ Đông, TX. Sơn Tây) và tiến hành các hoạt động quảng cáo, rao bán đất nền tại đây...

Tự ý cam kết với khách hàng!

Được biết, bà Bạch Thị Thu Hường, chức danh Tổng Giám đốc đại diện cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Cổng Vàng (Công ty Cổng Vàng), đã ký hàng loạt hợp đồng giao dịch, thỏa thuận đặt mua, hợp đồng cam kết xây dựng hạ tầng,... với khách hàng đặt mua lô đất, tại vị trí công ty này tự quảng cáo là dự án Khu dân cư Golden Lake.

Đặc biệt, không hiểu căn cứ vào đâu mà Công ty Cổng Vàng - đại diện là bà Bạch Thị Thu Hường - lại ký hàng loạt thỏa thuận, hợp đồng cam kết với khách hàng?

Tìm hiểu được biết, ngày 23/5/2019, cá nhân bà Bạch Thị Thu Hường có ký Hợp đồng ủy quyền với ông Nguyễn Thanh Hải và vợ là bà Ngô Thị Chanh (cùng trú tại thôn Đồng Trạng, xã Cổ Đông).

Theo Hợp đồng ủy quyền, ông Hải và bà Chanh là chủ sử dụng thửa đất 148 - 2a, tờ bản đồ số 9, diện tích 20.486,8m2 (trong đó đất trồng cây lâu năm 12.333,9m2; đất nuôi trồng thủy sản 8.152,9m2), địa chỉ tại Khu Suối Ốc, thôn Đồng Trạng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 333342, do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cấp ngày 8/3/2018 (gọi tắt là “thửa đất”).

Bên A – tức cá nhân ông Hải và bà Chanh - ủy quyền cho bên B – tức cá nhân bà Hường được quyền giao dịch môi giới, chủ động tìm kiếm đối tượng/được quảng cáo giới thiệu “thửa đất” tới cá nhân, cơ quan, tổ chức có nhu cầu nhận chuyển nhượng.

Đồng thời, thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích “thửa đất” sang đất ở theo quy định pháp luật. Sau khi thực hiện xong việc chuyển đổi mục đích thì bên B được quyền nhân danh bên A, toàn quyền xây dựng các công trình trên “thửa đất” phù hợp với quy định pháp luật.

Còn về dự án, lật tìm từng trang giấy trong cái được gọi là “hồ sơ pháp lý”, phóng viên không thấy bất kỳ tên gọi nào là Khu dân cư Golden Lake.

Vậy nhưng, trên một số website, dự án Golden Lake lại được quảng cáo, rao bán là dự án biệt thự, liền kề, nhà phố, đất nền Sơn Tây đang được tập kết quy hoạch thành khu dân cư và có hệ thống tiện ích đồng bộ, bề ngoài kiến trúc đương đại, là nơi khá hoàn hảo để sinh sống khi đưa vào xây dựng.

Từ bãi đất trống, cỏ mọc um tùm đã được chủ đầu tư và các sàn môi giới bất động sản tô hồng thành dự án có tổng diện tích 8ha. Trong đó, giai đoạn I (2ha) với 100 lô đất nền, giai đoạn II (3ha) có 50 lô biệt thự, với các loại diện tích từ 80 - 150m2. Giá bán sản phẩm tại dự án Golden Lake giao động từ 8,5 - 10 triệu đồng/m2. Trong đó, lô thường 8,5 triệu đồng/m2; lô view hồ 9,5 triệu đồng/m2; lô góc 10-11 triệu đồng/m2.

Để câu kéo khách hàng, nhiều website còn “nổ” rằng dự án có pháp lý minh bạch, sổ đỏ đất thổ cư. Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết 6 tháng sẽ ra sổ đỏ từng lô cho khách hàng... Nếu không ra sổ, chủ đầu tư sẽ hoàn trả khách hàng số tiền đã đóng và thêm 10% giá trị hợp đồng đã ký.

Ghi nhận tại dự án, đơn vị tự xưng là chủ đầu tư dự án – Công ty Cổng Vàng đang có những động thái thi công, một vài công nhân đang vận chuyển, tập kết vật liệu xây dựng. Đất đá đã được đổ một lượng lớn để chuẩn bị làm đường dẫn ra lòng hồ.

Ai là chủ thể được ủy quyền?

Nếu phân tích kỹ Hợp đồng ủy quyền trên thì thấy có rất nhiều vấn đề khuất tất.

Thứ nhất, căn cứ vào hợp đồng trên cho thấy, đây là việc ủy quyền giữa cá nhân ông Hải và vợ là bà Chanh với cá nhân bà Bạch Thị Thu Hường, chứ không phải ủy quyền cho Công ty Cổng Vàng (bà Bạch Thị Thu Hường là Tổng Giám đốc công ty). Phải xác định rõ, Công ty Cổng Vàng và cá nhân bà Hường là hoàn toàn độc lập.

Vậy nhưng, trong các giao dịch được ký kết với khách hàng như: Thỏa thuận đặt mua, Hợp đồng cam kết hạ tầng, Hợp đồng chuyển đổi mục đích sử dụng đất,… đều thể hiện danh nghĩa pháp nhân Công ty Cổng Vàng – đại diện là bà Bạch Thị Thu Hường, với chức danh Tổng Giám đốc. Ở đây, dường như đang có một sự “đánh tráo” chủ thể trong các hợp đồng giao dịch trên.

Cũng phải khẳng định thêm, trong quá trình quảng cáo, rao bán khu đất tự cho là dự án Khu dân cư Golden Lake, các nhân viên sàn môi giới bất động sản chỉ cung cấp được cho phóng viên những tài liệu cho thấy việc ủy quyền giữa cá nhân ông Hải và bà Chanh với cá nhân bà Bạch Thị Thu Hường.

Thứ hai, nếu trong trường hợp cá nhân bà Bạch Thị Thu Hường ủy quyền cho Công ty Cổng Vàng thì sẽ như thế nào? Việc này rất có thể xảy ra, bởi trong Hợp đồng ủy quyền giữa cá nhân ông Hải và bà Chanh với cá nhân bà Hường có điều khoản: “bên B - tức cá nhân bà Hường - được ủy quyền lại cho bên thứ ba thực hiện các nội dung ủy quyền đã nêu tại hợp đồng này”.

Trên thực tế, theo Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có thể ủy quyền cho pháp nhân khác để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Tuy nhiên, ở đây mới chỉ dừng ở mức “có thể”, bởi lẽ có những công việc không thể ủy quyền hoặc cần phải xem xét cụ thể ở các quy định trong các văn bản pháp luật chuyên ngành.

Đặc biệt, với các giao dịch liên quan đến tài sản là đất đai, nhà cửa, bắt buộc phải áp dụng theo các quy định của luật chuyên ngành là Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Doanh nghiệp.

Đối chiếu theo các quy định pháp luật trong các bộ luật trên, việc ủy quyền trên giữa cá nhân bà Hường và Công ty Cổng Vàng nếu có cũng không thể công chứng.

Như vậy, cá nhân (được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ủy quyền cho một công ty để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho,... quyền sử dụng đất là hoàn toàn không phù hợp quy định pháp luật và các giao dịch phát sinh từ việc nhân danh ủy quyền này đều dẫn đến bị tuyên vô hiệu.

Mới đây, trả lời báo chí về vấn đề này, ông Khuất Văn Trường, Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, cho hay: Hiện chủ của khu đất này vẫn chưa tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khu đất đó vẫn là đất trồng cây, nếu muốn xây dựng thì phải chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Chủ đất có nhu cầu chuyển sang đất gì thì cũng phải qua UBND xã. Hiện xã chưa nhận được hồ sơ đề nghị chuyển đổi. Còn hồ ở gần đó là thuộc đất công của xã.

Từ những dấu hiệu vi phạm của đơn vị tự xưng là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Golden Lake– Công ty Cổng Vàng, rất cần sự vào cuộc xác minh, làm rõ của Công an TP. Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hà Nội, UBND thị xã Sơn Tây nhằm kịp thời ngăn chặn tình trạng “bán đất trên giấy”, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, gây mất an ninh trật tự...