Cảnh báo “lừa đảo” trong tuyển sinh đào tạo cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Các môi giới cần hết sức cẩn trọng với các mô hình được quảng cáo là lớp học chứng chỉ hành nghề BĐS đang xuất hiện tràn lan trên mạng để tránh mất tiền oan.

Lập lờ lớp học chứng chỉ hành nghề

Lợi dụng thông tin đề xuất môi giới BĐS bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và không được hoạt động độc lập, trên các trang mạng xuất hiện hàng loạt quảng cáo về các lớp học chứng chỉ môi giới BĐS với giá khoảng 1 triệu đồng một khóa, tham gia càng nhiều được “chiết khấu” càng lớn.

Chỉ cần tìm kiếm cụm từ “chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS” trên trang công cụ tìm kiếm của google, người dùng có thể thấy hàng ngàn kết quả, trong đó hiển thị đầu tiên là những quảng cáo được tài trợ của các viện, trung tâm…

Tuy nhiên, các lớp học này chỉ “dạy” về môi giới BĐS chứ không phải là lớp học do các cơ quan, đơn vị có chức năng tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Anh Đình Sinh, nhân viên một sàn BĐS tại Hà Đông (Hà Nội) đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp chứng chỉ hành nghề, chia sẻ: Lần đầu tiên có ý định thi chứng chỉ, do chưa tìm hiểu kỹ, đọc thông tin trên mạng, tôi  đã nộp 1,3 triệu đồng cho một tổ chức ở Mỹ Đình. Tuy nhiên, sau vài buổi học, tôi mới vỡ lẽ, đây không phải khóa học do Sở Xây dựng hay Hiệp hội BĐS tổ chức, các “thầy” chỉ nói qua về những điều mà tôi đã biết. Đến buổi cuối, trung tâm thông báo ai có nhu cầu thi chứng chỉ thì nộp hồ sơ để trung tâm gửi hộ lên Sở Xây dựng.

“Thế là công cốc, tôi cứ đinh ninh là học xong thì được thi, vừa mất thời gian lại chả học được gì”, anh Sinh nói.

Thực tế ghi nhận, không chỉ “lập lờ” việc học xong các khóa học sẽ “mặc nhiên” được thi chứng chỉ, có tổ chức còn “tự tin” quảng cáo “sau khi kết thúc khóa học, học viên sẽ được cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo đúng quy định”, tức là không phải thi. Chính việc nhiễu loạn thông tin nói trên đã khiến không ít môi giới “mất phương hướng” trong việc chấp hành quy định của pháp luật liên quan đến điều kiện và tiêu chuẩn hành nghề.

Sau khi tuyển sinh, bỗng nhiên “mất hút” 

Thảm hại hơn, nhiều học viên đã nộp tiền, thi sát hạch đợt cuối nhưng không được nhận chứng chỉ. Điện cho công ty thì học viên nhận được lời hứa suông của giám đốc. Khi đến trực tiếp tìm hiểu thì tất cả đều ngỡ ngàng vì công ty đó đã ngừng hoạt động.

Qua quá trình tìm hiểu, chúng tôi biết có nhiều trường hợp học viên do cả tin hoặc vì một lý do nào đó mà sau khi đóng tiền, hoàn thành khóa học nhưng vẫn không lấy được chứng chỉ như lời hứa ban đầu của công ty.

Anh Giang Văn Khanh, trú tại xã Cự Khê (Thanh Oai - Hà Nội), bức xúc chia sẻ, do mối quen biết giới thiệu nên đã tìm tới một công ty đào tạo BĐS có trụ sở tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) để đăng ký 3 khóa học về môi giới, định giá và quản lý sàn giao dịch BĐS với giá trọn gói hơn 3 triệu đồng.

Kết thúc khóa học, anh Khanh hồ hởi đến công ty nhận chứng chỉ tốt nghiệp thì nhận được câu trả lời chưa có, hẹn một thời gian sau quay lại sẽ có đầy đủ cả 3 chứng chỉ.

Do công việc phải đi công tác xa, gần một năm sau, anh Khanh quay trở lại lấy chứng chỉ thì nhân viên ở đây trả lời: “Quá thời gian nên chứng chỉ của anh không còn hiệu lực nữa”. Trước câu trả lời trên, anh Khanh bực bội vì bỗng chốc tiền bạc, công sức học tập của mình coi như công cốc.

Cực chẳng đã, anh Khanh đành yêu cầu công ty cho xin lại hồ sơ lưu nhưng đều bị phớt lờ. Anh bức xúc cho biết: “Tôi nhiều lần liên lạc với đại diện công ty này nhưng đều nhận được câu trả lời đã quá hạn, muốn được cấp phải nộp thêm vài trăm nghìn đồng lệ phí cùng lời hướng dẫn muốn được cấp chứng chỉ hành nghề thì đưa thêm 1 - 2 triệu đồng sẽ được làm thủ tục ở Sở Xây dựng cấp luôn thể. Tôi không thể chấp nhận được kiểu làm ăn như vậy”.

Nắm rõ quy định để tránh bị “lòe”

Việc thi chứng chỉ hành nghề hay quản lý sàn BĐS đã được pháp luật quy định rõ ràng, do đó, các cá nhân khi có nhu cầu thi chứng chỉ hành nghề cần dành thời gian tìm hiểu để tránh bị “lòe”.

Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa, Công ty Luật TNHH LSX chỉ rõ, quy trình thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS đã được quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014; Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 và Quyết định số 832/QĐ-BXD ngày 29/8/2016 của Bộ Xây dựng.

Theo đó, để được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân phải nộp hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 10, Thông tư 11/2015/TT-BXD, cá nhân chỉ cần chuẩn bị hồ sơ gồm một số giấy tờ: Đơn đăng ký, bản sao chứng minh thư, bản sao bằng tốt nghiệp THPT, ảnh chụp,… không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học và lệ phí dự thi là 200.000 đồng/hồ sơ.

Cũng theo Luật sư Nghĩa, cá nhân có bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và có hồ sơ đầy đủ thì được cấp chứng chỉ hành nghề trên phạm vi cả nước với thời hạn sử dụng là 5 năm. Như vậy, cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoàn toàn có thể tự trang bị kiến thức và nộp hồ sơ để dự thi mà không cần phải tham gia bất kỳ khóa học hay lớp học nào.

Về điều kiện để các đơn vị, tổ chức có thể tổ chức thi, theo Luật sư Nghĩa, theo quy định tại Khoản 2, Điều 3 Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD ngày 11/3/2020 quy định về việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi gồm: “Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Sở Xây dựng; cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của Nghị định số 100/2018/NĐ-CP; Hiệp hội BĐS Việt Nam; Hiệp hội BĐS các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Hội Môi giới BĐS Việt Nam”.

Theo Luật sư Nghĩa, chỉ các cơ sở có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS theo quy định tại Khoản 3, Điều 2 Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 mới được tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới tại các địa phương trên cả nước nếu được Sở Xây dựng địa phương giao hoặc ủy quyền tổ chức thi sát hạch.

“Do đó, các cá nhân khi có nhu cầu học hay thi chứng chỉ môi giới BĐS cần tìm hiểu kỹ thông tin, yêu cần các trung tâm đào tạo cung cấp các giấy tờ chứng minh việc đủ các điều kiện nói trên để tránh vừa mất thời gian, mất tiền lại rước thêm cục tức”, Luật sư Nghĩa khuyến cáo.