Công ty cổ phần HBI: Mở bán căn hộ khi chưa xây xong móng?

Ngày 5/8/2015, phần nhô cao nhất của các cột móng chỉ là những cây thép vươn tới cốt 0.0 nhưng chưa đổ bê-tông và chưa có phần đài giằng móng theo quy định.

Theo giới thiệu, Tổ hợp căn hộ cao cấp Imperia Garden tọa lạc hai mặt tiền đường Nguyễn Huy Tưởng và Nguyễn Tuân, chủ đầu tư là Công ty cổ phần HBI. Đây là tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại, được đầu tư xây dựng trên khu đất 4,2ha, gồm: 2 toà cao 27 tầng, 1 tòa cao 29 tầng và 1 tòa cao 35 tầng. Chủ đầu tư giới thiệu, các căn hộ được thiết kế hợp lý từ 2 - 4 phòng ngủ với diện tích đa dạng: 66  - 70,3 - 77 - 84,7 - 96,8  - 105,1 - 116,6 - 129m2. Imperia Garden được thiết kế bởi CPG (Singapore), PTW (Úc), NKB Archi (Pháp).

Ngày 25/7/2015 Công ty cổ phần HBI tổ chức lễ mở bán các căn hộ cao cấp đợt 1, mà như chủ đầu tư giới thiệu, hơn 500 căn hộ đã được giao dịch ngay trong ngày mở bán đầu tiên, đánh dấu một sự khởi sắc và thành công ngoài mong đợi. Nhiều chuyên gia cho rằng, chiếu theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ thì Công ty cổ phần HBI đang thực hiện chưa đúng, nếu không nói là cố tình không thực hiện theo nghị định.

Điểm d, Khoản 1 và Điểm đ, Khoản 3 Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định rõ: “Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ, Khoản 1 điều này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này.

Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Không dừng lại ở đó, Imperia Garden được xây dựng trên khu đất 4,2ha (42.000m2) nhưng theo giới thiệu của chủ đầu tư thì diện tích dành cho cây xanh và hạ tầng kỹ thuật chỉ có 1.299,1m2. Trong khi đó, Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng quy định rõ tỷ lệ tối thiểu trồng cây xanh trong lô đất xây dựng công trình là 20-30% và đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m2/người, trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người.

Để làm rõ sự việc, phóng viên đã đặt lịch làm việc với chủ đầu tư nhưng nhiều ngày qua, Công ty cổ phần HBI vẫn chưa bố trí người trao đổi. Nhiều bạn đọc cho rằng, HBI đang cố tình kéo dài thời gian để làm xong phần móng hợp thức theo Nghị định 71 của Chính phủ. Đặc biệt, sau hơn 20 ngày Công ty cổ phần HBI mở bán đợt 1, chưa thấy các cơ quan chức năng kiểm tra xử lý theo quy định.

Để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, đề nghị các cơ quan chức năng TP. Hà Nội sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật, tránh những điều đáng tiếc có thể xảy ra.

Hoàng Văn