Khách hàng phản ánh Tập đoàn Bách Việt “lập lờ” thủ tục

Chung cư này thuộc Khu đô thị Bách Việt Lake Garden (phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang).

Lập lờ, làm khó khách hàng?

Thông tin phản ánh đến Báo Kinh tế nông thôn, anh A., khách hàng mua căn hộ chung cư Bách Việt Areca Garden, cho biết, ngày 15/2/2020, anh A. nhận được 2 thông báo gồm: Thông báo về việc hoàn thiện thủ tục hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất…; Thông báo thu tiền theo tiến độ đợt 6. Thời hạn nộp hồ sơ là ngày 17/2/2020 và thời hạn của việc thu tiền là ngày 28/2/2020. Số tiền thu theo Phụ lục hợp đồng là phần còn lại của 100% giá trị căn hộ. 

Để kịp thời gian nộp hồ sơ đúng thời hạn (17/2), anh A. cố gắng hoàn tất đầy đủ hồ sơ theo quy định. Tuy nhiên, điều khiến anh A. bức xúc là, khi đến nộp hồ sơ thì đại diện Bách Việt không nhận với lý do anh chưa nộp đủ số tiền theo thông báo thu tiền.

Trước những thông tin từ người đại diện Bách Việt thông báo, anh A. cho rằng, điều này là không phù hợp với các quy định trong hợp đồng mà hai bên đã ký kết, đó là, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, bên bán phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho bên mua và với điều kiện bên mua đã thanh toán đầy đủ chín mươi lăm phần trăm (95%) giá bán căn hộ và phí bảo trì.

Trong trường hợp này, bên bán sẽ có văn bản thông báo cho bên mua về việc nộp các giấy tờ theo quy định của pháp luật và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước để bên bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bên mua.

Qua đó, anh A. cũng viện dẫn điều khoản trong Luật Kinh doanh bất động sản, đó là trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

 Thế nhưng, theo hợp đồng, chủ đầu tư không chỉ quá hạn làm Giấy chứng nhận cho người dân mà còn vi phạm quy định về nộp tiền theo Luật Kinh doanh bất động sản. “Vậy nếu người dân đã nộp đủ 100% giá trị hợp đồng mà vì bất kỳ lý do gì không được cấp Giấy chứng nhận hoặc chậm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì lúc này người dân biết kêu ai và không còn sự ràng buộc với chủ đầu tư khi đã nộp đủ tiền”, anh A. nêu ý kiến.

Anh Đ., người cũng đang mua một căn hộ ở đây, cho biết, đây là tình trạng chung của nhiều khách hàng mua căn hộ tại Bách Việt Areca Garden. Dường như, Bách Việt đang muốn sử dụng Phụ lục về các điều khoản thanh toán theo đợt mà cụ thể là đợt 6 phải nộp đủ 100% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư mới được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để ép khách hàng phải nộp đủ tiền rồi mới nhận hồ sơ, sau đó mới đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua. Điều này khiến nhiều khách hàng tại đây tỏ ra bức xúc với các điều kiện “phụ” nhưng lại quan trọng hơn cả “chính”.

Bách Việt Areca Garden - “tiền thân từ sai phạm”?

Trước đó, Báo Kinh tế nông thôn có bài “Dự án chung cư Bách Việt Areca Garden xây 4 tầng mới có giấy phép!” phản ánh việc chủ đầu tư “ngang nhiên tổ chức thi công xây dựng dự án chung cư Bách Việt Areca Garden (do Liên danh Cty CP Tập đoàn Bách Việt và Cty CP đầu tư xây dựng Lilama làm chủ đầu tư) khi chưa hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Điều đáng nói là, dự án xây nổi lên đến tầng thứ 4 thì các cơ quan chức năng mới phát hiện sai phạm, tiến hành kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính. Qua đó có thể thấy được sự “bất thường” khi dự án “khủng” nằm ngay trung tâm TP. Bắc Giang nhưng lại có thể “bình yên” tổ chức thi công lên đến 4 tầng khối nhà chính thì Thanh tra Sở Xây dựng Bắc Giang mới tiến hành lập biên bản và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt 40.000.000 đồng đối với chủ đầu tư là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Bách Việt và Công  ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.

Điều này khiến cho bất kỳ ai nghe thấy sự việc này cũng lắc đầu ngán ngẩm bởi sự vô lý và không khỏi hoài nghi về một dự án mắc nhiều tai tiếng của Tập đoàn Bách Việt?

Như vậy, sau hai năm, liên danh chủ đầu tư Bách Việt - Lilama tổ chức thi công trái phép, công trình này đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Nhưng đến nay, không hiểu vì lý do gì mà đơn vị này lại có những cách hành xử “lập lờ” trong việc bán hàng tại dự án này khiến khách hàng càng thêm hoang mang và ngán ngẩm khi tiếp cận?

Trước những phản ánh của người dân, đề nghị Sở Xây dựng Bắc Giang sớm vào cuộc kiểm tra, xác minh vụ việc, đồng thời có biện pháp xử lý phù hợp.

Báo Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.