Dự án King Bay: Chủ đầu tư Free Land “ngồi trên” pháp luật?

Dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý?

Dự án Khu đô thị King Bay – giai đoạn 1 rộng 25ha được Star Beach và Thái Dương Real (nay là hai thành viên của Công ty TLM) mở bán vào ngày 19/12/2017, với hơn 300 khách hàng tham dự. Sự kiện diễn ra tại khách sạn Majestic Saigon. Đại diện chủ đầu tư phát biểu trên các báo cho biết, hơn 80% mã sản phẩm đã được đăng ký và đặt cọc thành công.

Mặt khác, dự án King Bay đã được chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án tiến hành quảng bá rầm rộ, mở bán sản phẩm nhiều lần ra thị trường. Lần gần nhất, Công ty Free Land và đơn vị phát triển dự án là Công ty TLM mở bán dự án qua sự kiện “King Bay - Tiềm năng đầu tư BĐS tại Đông Sài Gòn”, diễn ra tại Hà Nội.

Tuy nhiên, tại Công văn do Phó Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thế Phong lại thông tin, “UBND huyện Nhơn Trạch chưa thấy dấu hiệu Công ty Free Land có động thái phát tờ rơi giới thiệu, kinh doanh và mở sàn giao dịch BĐS trên địa bàn. Với tiến độ hiện nay, chiếu theo luật doanh nghiệp chưa đủ điều kiện bán hàng”.

Thông tin từ UBND huyện Nhơn Trạch, đến nay dự án vẫn chưa thỏa thuận bồi thường với người dân bị mất đất, mà hồ sơ pháp lý dự án vẫn chưa hoàn chỉnh. Cụ thể, dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 2117/QĐ-UBND ngày 8/7/2016, nhưng đến ngày 22/2/2019, dự án mới được phê duyệt điểu chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại Quyết định 564/QĐ - UBND. 

Tiếp đến, ngày 6/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới ban hành Quyết định số 3179/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh ký về việc giao đất và cho Công ty Free Land thuê đất (đợt 1) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư khu dân cư theo quy hoạch.

Chiếu theo Quyết định số 3179, UBND tỉnh Đồng Nai giao 14ha đất tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch (được UBND huyện Nhơn Trạch thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân và xác nhận hoàn thành công tác bồi thường) cho Công ty Free Land để sử dụng vào mục đích nhà ở xã hội phần diện tích 8.374m². Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

Sử dụng vào mục đích đất giao thông 46.488m², đất cây xanh 22.661m², đất mặt nước 618m². Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng theo tiến độ triển khai thực hiện dự án, sau khi hoàn thành việc đầu tư hạ tầng theo quy hoạch, Free Land có trách nhiệm bàn giao toàn bộ phần diện tích trên cho địa phương quản lý sử dụng theo quy định.

Cùng với đó, tỉnh Đồng Nai cũng cho Free Land thuê diện tích 2.966m² tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch (được UBND huyện Nhơn Trạch thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân và xác nhận hoàn thành công tác bồi thường) để sử dụng vào mục đích đất giáo dục. Hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm với thời hạn sử dụng 50 năm.

Rõ ràng, việc chủ đầu tư Công ty Free Land và đơn vị phát triển dự án mở bán sản phẩm khi chưa có quyết định giao đất của UBND tỉnh Đồng Nai.

Chưa đền bù đã giải toả

Theo đó, nhiều hộ dân đang sống tại xã Long Tân đồng loạt phản ánh việc chủ đầu tư chưa tiến hành đền bù đã tiến hành chiếm đất, bơm cát san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng, nhà điều hành để xây dựng dự án biệt thự vườn, nhà liên kế. Thậm chí, một số trường hợp chưa thoả thuận xong đã giải toả đẩy người dân vào cảnh “màn trời chiếu đất”.

Cụ thể, như trường hợp của ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị S (xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) rất bức xúc khi phần đất của gia đình chưa được thỏa thuận đền bù đã tiến hành chiếm đất, giải toả nhà cửa, đẩy gia đình vào hoàn cảnh cùng cực, sống “màn trời chiếu đất”. 

Một trường hợp khác, anh Phạm Quốc D có khu đất 9.000m² nằm trong dự án, chưa được thoả thuận đền bù nhưng chủ đầu tư “vô tư” cho bơm cát san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng, nhà điều hành để xây dựng dự án biệt thự vườn, nhà liên kế. Điều đáng nói, sau khi anh D tố cáo thì “Công ty Free Land cho phá bỏ nhà điều hành nhằm xóa dấu vết. Đồng thời UBND huyện Nhơn Trạch ban hành quyết định cưỡng chế. Thật khôi hài ở chỗ, đất chúng tôi sử dụng hợp pháp, họ nhảy vào chiếm, xây dựng hạ tầng cả năm trời không thương lượng thỏa thuận, bây giờ chính quyền ra quyết định cưỡng chế...nhằm hợp thức hóa!”, anh D chia sẻ.

Liên quan đến vấn đề trên, các hộ dân nhiều lần được tham dự các buổi họp tại UBND xã Long Tân và các cơ quan ban ngành huyện Nhơn Trạch, về việc kêu gọi bàn giao đất và lấy ý kiến (trên 7 lần họp). Tuy nhiên, đến khi nhận được quyết định cưỡng chế của UBND huyện Nhơn Trạch nhiều hộ dân vẫn không nhận được bất cứ thư trả lời nào của cơ quan ban ngành, cũng như hướng dẫn thi hành quyết định thu hồi đất trên.

Trước đó, theo ông Nguyễn Hồng Phúc, Chủ tịch UBND xã Long Tân, hiện tại dự án đang trong quá trình xác nhận kiểm kê hiện trạng, xác minh nguồn gốc đất, xác lập phương án đền bù và đợi Trung tâm Phát triển Quỹ đất áp giá đền bù. “Chính quyền không hề hay biết việc Công ty Free Land tiến hành san lấp và giao dịch. Nếu có việc san lấp, xây dựng trái phép, chúng tôi sẽ cho cán bộ xuống xác minh, kiểm tra thực trạng và đưa ra hướng xử lý cụ thể” - ông Phúc thông tin thêm.