Dự án Phú Thứ Wonder Song rầm rộ rao bán khi chưa đủ điều kiện

Chưa đủ điều kiện bán, huy động vốn

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ (nay là phường Phú Thứ, thị xã Kinh Môn) còn được gọi với cái tên thương mại là Phú Thứ Wonder Song, do liên danh giữa Công ty TNHHH Tân Cương, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng hạ tầng và Khai thác mỏ Tân Việt Bắc, Doanh nghiệp Thương mại Bình Minh làm chủ đầu tư.

Tìm hiểu được biết, tại dự án này, cơ quan chức năng tỉnh Hải Dương chưa tính xong tiền thuê đất, hạ tầng chưa hoàn thiện đã thông qua các sàn giao dịch bất động sản, mạng xã hội để quảng cáo, rao bán rầm rộ dưới nhiều hình thức.

Theo thông tin rao bán, phóng viên đã liên hệ được với một môi giới địa phương tên N.T.G., người này cho biết, dự án nằm trên Tỉnh lộ 388, khi hoàn thành sẽ ra khoảng 800 lô đất nền. Dự án được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 xây dựng trên diện tích 337,02ha, gồm 636 sản phẩm đất nền liền kề và biệt thự có diện tích 90-500m2... Hiện, dự án đang ra hàng đợt 2.

Khi được hỏi về giá bán, nhân viên này cho biết, khoảng 15 triệu đồng/m2, tổng giá mỗi lô từ 2,4 đến 3,2 tỷ đồng, tuỳ diện tích. Đặc biệt, phóng viên còn được tư vấn đóng riêng một khoản phí dịch vụ ngoài hợp đồng khoảng 10%. Trả lời về vấn đề phí dịch vụ này, nhân viên môi giới cho biết, khoản phí này chủ đầu tư thu ngoài để tránh thuế.

Trên thực tế, Doanh nghiệp tư nhân thương mại Bình Minh (theo uỷ quyền 46/2021/UQ-GĐ) đã ký thoả thuận đặt cọc và thu tiền các lô đất thuộc dự án này. Đơn cử như lô đất 90m2 được ký đặt cọc với giá 1,1 tỷ đồng. Chủ lô đất này còn đóng ngoài giá trị hợp đồng 113 triệu đồng cho doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Thương mại và Bất động sản Grand Land với nội dung phí dịch vụ tư vấn.

Ghi nhận của phóng viên, dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, mới hình thành đường đi, lối lại và xây dựng một số hố kỹ thuật, đường ống điện, nước. Mặt bằng đang được san lấp bằng đất bùn thải kèm rác rưởi, bốc mùi hôi thối.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Trung Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương), xác nhận, dự án trên chưa đủ điều kiện bán, huy động vốn. Hiện mới chỉ được cấp phép xây dựng hạ tầng.

Ông Dũng cho hay, dự án trên không đấu giá quyền sử dụng đất mà đấu thầu dự án có sử dụng đất. Chủ đầu tư trúng thầu vì chỉ có 1 nhà đầu tư quan tâm.

Trong khi đó, ông Vũ Anh Dũng, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Dương), cho biết, dự án trên chưa tính giá cho thuê đất nên chưa hoàn thiện tài chính về thuê đất.

Cần siết chặt tình trạng mua bán nhà 2 giá

Trên thực tế, không riêng gì Hải Dương, tình trạng mua bán nhà “2 giá” (giá bán cao nhưng ghi trong hợp đồng giá thấp) để trốn thuế diễn ra khá phổ biến ở các tỉnh, thành trên cả nước, gây thất thu không nhỏ cho ngân sách. Ngoài tiền ghi trên hợp đồng mua bán, sẽ là khoản tiền chênh, đôi khi khoản chênh này cao gần bằng với với giá mua ký trên hợp đồng.

Lấy ví dụ tại Long An, mới đây, Cục Thuế tỉnh này cho biết, từ đầu năm đến nay, các chi cục thuế trực thuộc đã trả lại và yêu cầu điều chỉnh nâng giá đúng với thực tế giao dịch đối với hàng trăm hồ sơ nhà đất. Cụ thể, có tới 473 hồ sơ đã được người nộp thuế tự điều chỉnh giá giao dịch phù hợp, tăng thu thuế nộp ngân sách được hơn 2,1 tỷ đồng.

Không chỉ Long An, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết, từ cuối tháng 2 đến nửa đầu tháng 3/2022, ngành thuế tỉnh này đã trả lại hơn 1.200 hồ sơ sang nhượng, chuyển nhượng bất động sản vì có dấu hiệu khai thấp hơn nhiều so với giá thực tế. Trong đó, có 155 hồ sơ kê khai, điều chỉnh bổ sung và nộp lại cơ quan thuế.

Đáng chú ý, những hồ sơ nộp lại, khai lại giá trị chuyển nhượng đất tăng từ 2-5 lần so với khai lần đầu. Cá biệt có hồ sơ tăng đến 20 lần, như trường hợp chuyển nhượng đất tại huyện Đất Đỏ từ 500 triệu đồng khai ban đầu đã vọt lên 10 tỷ đồng. Ngoài ra, có hồ sơ ban đầu khai 400 triệu nhưng sau đó khai lại lên 3,5 tỷ đồng; khai 1,5 tỷ đồng kê khai lại thành 9,3 tỷ đồng,…

Vì vậy, để “siết” chặt hơn nữa đối với tình trạng này, thời gian tới, chính quyền địa phương, các cơ quan chức năng cần  tăng cường công tác quản lý, giám sát, thanh - kiểm tra, xử phạt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản thực hiện chưa theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, cần có chế tài đủ mạnh, tránh tình trạng “bắt cóc bỏ đĩa”, trường hợp chủ đầu tư cố tình tái phạm, không thực hiện, cần bị xử lý hình sự.

Quay trở lại với dự án Phú Thứ Wonder Song, có thể thấy, dấu hiệu bán nhà hai giá tại dự án là khá rõ ràng, đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Hải Dương vào cuộc, bám sát tình hình hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản tại dự án này, tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Trên cơ sở đó, đề nghị chính quyền thị xã Kinh Môn theo dõi sát sao việc đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo đúng quy định của pháp luật; việc thực hiện huy động vốn, đặt cọc, góp vốn, ký hợp đồng mua bán hoặc các hình thức hợp đồng giao dịch khác đối với dự án khi chưa đủ điều kiện.