Thứ năm, ngày 25 tháng 7 năm 2019 | 17:42

Bình Dương: Cty Thuận Lợi ngang nhiên phân lô bán nền trên đất công

Bất chấp pháp luật, Cty Thuận Lợi ngang nhiên phân lô bán nền cho người dân xây nhà trái phép hơn 7.550m2 đất công tại thửa đất 1441, tờ bản đồ số 59 phường Mỹ Phước, TX. Bến Cát (Bình Dương) thuộc quyền quản lý sử dụng của UBND phường này.

Người dân khốn đốn khi mua phải đất công do Cty Thuận Lợi phân lô bán nền trái phép

Chúng tôi nhận được đơn thư tố cáo của ông Huỳnh Đức Anh (ngụ Châu Thành, Bến Tre) về việc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (gọi tắt Cty Thuận Lợi) có trụ sở 292 Đồng Khởi, P. Hòa Phú, Thủ Dầu Một (Bình Dương) do ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc có dấu hiệu lừa đảo khi đã ngang nhiên phân lô bán nền đất công và xây nhà kiên cố nhiều tầng cho người dân.

Khu đất công được Cty Thuận Lợi phân lô bán nền để người dân xây nhà cao tầng kiên cố.

Theo đơn tố cáo của ông Anh, do có nhu cầu cấp thiết về nhà ở, ông đã tìm đến Cty Kim Oanh do ông Huỳnh Đức là đại diện Giám đốc chi nhánh Bình Dương để nhờ môi giới. Ông Anh đã ký kết Thỏa thuận đặt cọc với ông Hoàng Văn Dũng (SN 1979) để nhận chuyển nhượng lô đất ký hiệu A17, ô số 48 có diện tích 100m2 thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, thuộc Phường Mỹ Phước, TX. Bến Cát với số tiền 930.000.000 đồng.

Thửa đất số 17 ông Huỳnh Đức Anh mua của Cty Thuận Lợi

Ngày 26/4/2019, ông Huỳnh Đức Anh thanh toán cho ông Dũng phần chênh lệch 355.500.000 đồng và 35.000.000 đồng phí dịch vụ tư vấn và tiền đặt cọc theo phiếu thu của Cty Kim Oanh, tổng số tiền là 586.500.000 đồng; thanh toán cho phía chủ đầu tư là Cty Thuận Lợi 460.000.000 đồng.

Cùng ngày, ông Anh và Cty Thuận Lợi ký Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 770/MP4B/HĐNT/2019-3. Theo đó, Cty Thuận Lợi là chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông trong vòng 24 tháng.

Ngày 06/05/2019, ông Huỳnh Đức Anh tiếp tục ký Hợp đồng thi công xây dựng số 06/05/2019/HĐXD/MV-A1748 với Cty TNHH Xây dựng MV theo chỉ định của Cty Thuận Lợi để tiến hành xây nhà và đã thanh toán 460.500.000 đồng cho phần công việc đợt 1. Đến ngày 09/05/2019, Cty Thuận Lợi và ông Anh ký Biên bản bàn giao đất số 448/2019/BBBGĐ, trong đó Cty Thuận Lợi khẳng định phần đất này đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tổng số tiền ông Huỳnh Đức Anh bỏ ra để mua đất cất nhà đến nay đã hơn 1,5 tỷ đồng.

Người dân bị lừa đảo bức xúc trước Cty Kim Oanh - công ty môi giới khu đất công nói trên.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, ông Huỳnh Đức Anh được biết phần đất mà ông cất nhà thuộc diện tích 7.551 m2 đất công, không phải là đất được phép xây dựng nhà ở. Điều này khiến ông và cả nhà chịu cú sống nặng nề, bởi công sức bao năm tích góp, dành dụm và vay mượn khắp nơi mới có đủ tiền để mua đất làm nhà.

Do vậy, ông đã viết đơn tố cáo về hành vi của Cty Thuận Lợi đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật của người dân để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Bất chấp pháp luật để trục lợi?

Theo tài liệu chúng tôi thu thập được, ngày 9/10/2015, Cty Thuận Lợi trúng đấu giá Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 và Khu A, Khu B1 và B2 với diện tích hơn 355.000 m2. Trong đó, khu đất công 7.551 m2 nằm ở ranh khu dân cư này. Điều đáng nói, Cty Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc sau khi trúng đấu giá đã ngang nhiên coi thường pháp luật, tự ý san lấp mặt bằng để phân lô bán nền trên chính khu đất công này mà không hề bị chính quyền địa phương ngăn cản. Đáng chú ý hơn là dự án này đã thực hiện suốt nhiều năm qua và Cty Thuận Lợi đã bán nền, xây nhà cho nhiều người nhưng cơ quan chức năng không hay biết. Hậu quả là nhiều người dân sau khi hoàn thành thủ tục mua bán đất tại khu đất mà Cty Thuận Lợi phân lô bán nền thì mới tá hoả khi biết đây là đất công.

Bảng đồ niêm yết tại UBND TX. Bến Cát nêu rõ khu vực đất công mà Cty Thuận Lợi lấn chiếm

Từ phản ánh của người dân và tài liệu thu thập được, ngày 5/4/2019, UBND TX. Bến Cát đã có buổi làm việc với đầy đủ các cơ quan ban ngành liên quan để bàn “Phương án xử lý khu đất công nằm trong ranh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B” bị Cty Thuận Lợi ngang nhiên chiếm và phân lô bán nền trái phép.

Mặc dù hành vi chiếm đất công, bất chấp pháp luật và cố ý làm trái để phân lô bán nền của Cty Thuận Lợi là hết sức nghiêm trọng, thế nhưng, không hiểu có “uẩn khúc” gì mà nhiều các cơ quan ban ngành trong buổi làm việc này lại có dấu hiệu rất mềm mỏng với Cty Thuận Lợi.

Cụ thể: Tại Biên bản làm việc, đại diện phòng Tài nguyên Môi trường TX. Bến Cát nêu rõ: “Hiện nay khu đất công 7551m2 thuộc ranh Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B đã bị Cty Thuận Lợi san lấp mặt bằng, xung quanh tứ cận giáp Khu dân cư Mỹ Phước và kênh nước, UBND Phường Mỹ Phước không thể sử dụng khu đấy trên theo mục đích đã được cấp. Kiến nghị Sở TN-MT tham mưu UBND tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao đất, cho thuê đất khu đất trên.

Khu đất công đã mọc lên nhiều ngôi nhà cao tầng kiên cố

Còn về phía UBND phường Mỹ Phước trực tiếp quản lý khu đất công nhưng buông lỏng quản lý, bị Cty Thuận Lợi lấn chiếm trái phé,p lẽ ra phía UBND phường phải tỏ ra cương quyết xử lý “lấy công chuộc tội” nhưng ngược lại phía đại diện UBND phường lại có ý kiến khá dễ dãi và tuỳ tiện: Phần đất 7551m2 là đất công ích được UBND tỉnh cho phường quản lý sử dụng. Nay khu đất nằm trong ranh khu dân cư do đó đề nghị được hoán đổi khu đất có vị trí khác, diện tích tương ứng cho địa phương.

Các đơn vị còn lại như Phòng quản lý Đô thị Bến Cát và Chi cục Quản lý đất đai Bình Dương là những đơn vị trực tiếp và gián tiếp quản lý, theo dõi việc Cty Thuận Lợi thực hiện dự án cũng chỉ có những ý kiến chung chung mà không đơn vị nào yêu cầu Cty Thuận Lợi phải trả lại hiện trạng ban đầu cho khu vực đất công.

Thế nên, Cty Thuận Lợi khi đưa ra ý kiến đã tỏ ra khá bình thản trước sai phạm nghiêm trọng: “Qua ý kiến của Phòng TN-MT, việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao đất, cho thuê đất đối với khu đất trên Cty không có khả năng thực hiện. Đề nghị các ngành chức năng xem xét, hỗ trợ Cty Thuận Lợi được nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án.

Về đề nghị khá “dễ dãi” theo kiểu vô pháp của UBND phường Phú Mỹ là “hoán đổi khu đất vị trí khác với diện tích tương ứng cho địa phương” bị Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Dương nói thẳng: Luật Đất đai 2013 không có quy định này nên kiến nghị là không có cơ sở.

Hơn nữa, không hiểu có điều gì “mờ ám” mà đại diện UBND TX. Bến Cát lại kiến nghị Cty Thuận Lợi đền bù cho địa phương một mảnh đất khác có diện tích và giá trị ngang bằng mảnh đất công 7551m2 trên? Dư luận đang đặt vấn đề: Phải chăng đây là một kiểu “hợp thức hoá” cho sai phạm?

Ngày 17/6/2019, ông Nguyễn Minh Hải, Phó cục trưởng Cục Thuế Bình Dương đã ký gửi các cơ quan chức năng đề nghị công bố 35 doanh nghiệp nợ trên 653,6 tỷ đồng tiền thuế tính đến tháng 6/2019. Theo danh sách này, đứng đầu TOP 4 doanh nghiệp có số nợ lớn nhất là Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (hơn 103 tỷ), Công ty CP CNSH Dược phẩm Ica (93,4 tỷ), Công ty Cp truyền thông Trí Việt (72,3 tỷ) và Công ty CP Đầu tư phát triển Thuận Lợi với số nợ trên 50,4 tỷ đồng. Đáng chú ý, Cty Thuận Lợi dù bị bêu tên nợ thuế nhưng vừa trúng đấu giá “khu đất vàng” ở Đồng Nai với diện tích 498.000m2 (gần 50ha) với 1270 tỷ đồng.

Báo Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về sự việc.

Thanh Huyền - Minh Tuấn - Thanh Hòa