Cẩn trọng khi “xuống tiền” tại Khu đô thị mới Thanh Minh

Bị “tuýt còi” vì thi công chui

KĐTM Thanh Minh có quy mô 92,34ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.390 tỷ đồng, mật độ xây dựng khoảng 45,4%. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án này là liên danh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt – Công ty cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô – Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập.

Trong đó, đại diện liên danh là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt (địa chỉ số 137, Nguyễn Thị Định, phường Hải Tân, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương).

Dự kiến Khu đô thị Thanh Minh cung cấp ra thị trường khoảng 1.700 khu nhà ở liền kề; 363 khu biệt thự và 1.150 khu nhà ở xã hội. Dân số khu vực  12.852 người.

Qua tìm hiểu được biết, năm 2006, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Long Việt trở thành nhà đầu tư của dự án KĐTM Thanh Minh – Trầm Sắt thuộc xã Thanh Minh.

Tuy nhiên, đến năm 2019, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 2498/QĐ-UBND và tháng 10/2019, UBND thị xã Phú Thọ  ban hành Quyết định số 3026/QĐ-UBND về việc hủy bỏ quy hoạch KĐTM Thanh Minh – Trầm Sắt về khó khăn trong việc quản lý quy hoạch đất đai.

Ngày 13/12/2019, UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 dự án KĐTM Thanh Minh. Ngày 3/2/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 313/QĐ-UBND về việc phê duyệt hồ sơ yêu cầu dự án KĐTM Thanh Minh.

Theo quyết định này, dự án KĐTM Thanh Minh thuộc địa bàn phường Thanh Vinh và xã Thanh Minh, diện tích sử dụng đất là 92,34ha.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 4.300 tỷ đồng, bên mời thầu là Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ.

Ngày 13/4/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 862/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án KĐTM Thanh Minh.

Ngày 7/6/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Tờ trình số 2281/TTr-UBND gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện Dự án xây dựng KĐTM Thanh Minh. Trong đó, đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại dự án KĐTM Thanh Minh là 30,86ha và 61,48ha đất khác.

Tiếp đó, ngày 25/6/2021, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ có Văn bản số 1260/SXD-KTQH&QLN gửi UBND tỉnh Phú Thọ về việc xin chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 KĐTM Thanh Minh. Ngày 8/7/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Văn bản số 2810/UBND-KTN về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 KĐTM Thanh Minh.

Điều này đồng nghĩa với việc tất cả quy hoạch, pháp lý của dự án đều đang “dừng chân” tại giai đoạn xin chủ trương và chưa được hoàn thiện. Mặc dù chưa đủ thủ tục để triển khai thực hiện dự án, tuy nhiên, tại dự án KĐTM Thanh Minh, chủ đầu tư vẫn thực hiện triển khai một số hạng mục.

Ngay sau khi phát hiện sự việc, Đội Thanh tra trật tự đô thị thị xã Phú Thọ đã lập biên bản yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt tạm dừng thi công công trình tại dự án KĐTM Thanh Minh đến khi nào đầy đủ hồ sơ mới được tiếp tục triển khai.

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Trung Hà, Trưởng phòng Quản lý đô thị thị xã Phú Thọ, cho biết: “Dự án này đến nay vẫn đang bị đình chỉ thi công do chưa đủ hồ sơ pháp lý. Dự án đã bị rào lại rồi. Tôi sẽ cho kiểm tra lại thông tin lén lút thi công”.

Liên quan đến dự án KĐTM Thanh Minh, ông Trần Minh, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Phú Thọ, cho biết: “Đến nay, Phòng Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ về việc đánh giá tác động môi trường của dự án này”.

Rao bán rầm rộ khi pháp lý còn “nhập nhèm”

Mặc dù thủ tục pháp lý của dự án KĐTM Thanh Minh còn chưa đầy đủ, thế nhưng,  quanh khu vực dự án triển khai, nhiều môi giới bất động sản đã hoạt động rầm rộ. Kèm theo đó là những lời mời chào có cánh giới thiệu về dự án này.

Trong vai khách hàng cần tư vấn mua lô đất tại KĐTM Thanh Minh, qua điện thoại, một người đàn ông tên L., tự nhận mình có khả năng đặt chỗ giúp khách hàng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu: “Dự án hiện đại, tiện ích, hài hòa với môi trường thiên nhiên xung quanh... Dự án gần nhiều tuyến đường huyết mạch, thuận tiện giao thông... Hiện tại dự án đã có rất nhiều người vào tiền đặt cọc. Anh cứ nghiên cứu, ảnh là chụp từ tháng 8/2021, giờ dự án đã đổi thay nhiều rồi. Nếu vào tiền cọc là 100 triệu đồng”.

 Bên cạnh đó, nhiều sàn giao dịch, môi giới bất động sản giới thiệu các sản phẩm về dự án KĐTM Thanh Minh cũng đang được chào bán trên các website. Theo đó, chủ đầu tư dự án đã mở bán cho khách hàng với giá từ hơn 11 triệu đồng/m2 trở lên, tùy thuộc vào vị trí mặt tiền.

Cụ thể, tại trang web alonhadat.com.vn, giá bán một lô đất tại đây là 1,2 tỷ đồng với diện tích 110m2.

Trên thực tế, tình trạng “bán lúa non” diễn ra từ nhiều năm nay và chưa hề suy giảm, diễn ra ở nhiều hình thái khác nhau, gây rủi ro lớn cho người mua nhà.

Do vậy, nhà đầu tư tại Phú Thọ cũng như các địa phương lân cận cần thật sự tỉnh táo trước những lời mời gọi, chào bán, nhận đặt cọc, nhận đặt mua hộ các sản phẩm bất động sản tại dự án này, tránh tiền mất tật mang.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cần có chế tài đủ mạnh, tránh tình trạng “bắt cóc bỏ đĩa”, trường hợp chủ đầu tư cố tình tái phạm, không thực hiện, cần bị xử lý vi phạm hành chính; ngừng hoặc chấm dứt hoạt động dự án.